2024二手房買賣過程中的物業(yè)費(fèi)結(jié)算合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房買賣過程中的物業(yè)費(fèi)結(jié)算合同1本合同目錄一覽第一條物業(yè)費(fèi)定義與范圍1.1物業(yè)費(fèi)的定義1.2物業(yè)費(fèi)的范圍第二條物業(yè)費(fèi)結(jié)算時(shí)間與方式2.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算時(shí)間2.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式第三條物業(yè)費(fèi)結(jié)算金額計(jì)算3.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算公式3.2物業(yè)費(fèi)計(jì)算示例第四條物業(yè)費(fèi)支付責(zé)任主體4.1買方支付責(zé)任4.2賣方支付責(zé)任第五條物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間及方式5.1物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間5.2物業(yè)費(fèi)支付方式第六條物業(yè)費(fèi)結(jié)算過程中糾紛解決6.1糾紛解決方式6.2糾紛解決時(shí)間限制第七條物業(yè)費(fèi)結(jié)算相關(guān)資料提供7.1資料提供主體7.2資料提供時(shí)間第八條物業(yè)費(fèi)結(jié)算過程中費(fèi)用承擔(dān)8.1買方承擔(dān)費(fèi)用8.2賣方承擔(dān)費(fèi)用第九條物業(yè)費(fèi)結(jié)算后剩余金額處理9.1剩余金額處理方式9.2剩余金額處理時(shí)間第十條物業(yè)費(fèi)結(jié)算相關(guān)稅收問題10.1稅收計(jì)算方式10.2稅收支付責(zé)任第十一條物業(yè)費(fèi)結(jié)算前的檢查與核實(shí)11.1檢查與核實(shí)內(nèi)容11.2檢查與核實(shí)時(shí)間第十二條物業(yè)費(fèi)結(jié)算后變更事項(xiàng)處理12.1變更事項(xiàng)處理方式12.2變更事項(xiàng)處理時(shí)間第十三條物業(yè)費(fèi)結(jié)算后物業(yè)公司辦理手續(xù)13.1辦理手續(xù)內(nèi)容13.2辦理手續(xù)時(shí)間第十四條合同的解除與終止14.1解除與終止條件14.2解除與終止后物業(yè)費(fèi)處理第一部分：合同如下：第一條物業(yè)費(fèi)定義與范圍1.1物業(yè)費(fèi)的定義物業(yè)費(fèi)是指為維護(hù)和保障物業(yè)的正常使用和經(jīng)營，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所有權(quán)人按照約定向物業(yè)使用人或者業(yè)主收取的費(fèi)用。1.2物業(yè)費(fèi)的范圍物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、清潔費(fèi)、保安費(fèi)等與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。第二條物業(yè)費(fèi)結(jié)算時(shí)間與方式2.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算時(shí)間物業(yè)費(fèi)的結(jié)算時(shí)間應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起的十個工作日內(nèi)完成。2.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式物業(yè)費(fèi)的結(jié)算方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式進(jìn)行。第三條物業(yè)費(fèi)結(jié)算金額計(jì)算3.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算公式物業(yè)費(fèi)的計(jì)算公式為：物業(yè)費(fèi)總額=物業(yè)費(fèi)單價(jià)×物業(yè)費(fèi)面積×物業(yè)費(fèi)使用月數(shù)。3.2物業(yè)費(fèi)計(jì)算示例例如，物業(yè)費(fèi)單價(jià)為3元/平方米/月，物業(yè)面積為100平方米，物業(yè)使用月數(shù)為5個月，則物業(yè)費(fèi)總額為1500元。第四條物業(yè)費(fèi)支付責(zé)任主體4.1買方支付責(zé)任買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起的十個工作日內(nèi)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)費(fèi)。4.2賣方支付責(zé)任賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付已產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)。第五條物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間及方式5.1物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間物業(yè)費(fèi)的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)在每年的1月31日前完成。5.2物業(yè)費(fèi)支付方式物業(yè)費(fèi)的支付方式可以采取銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式進(jìn)行。第六條物業(yè)費(fèi)結(jié)算過程中糾紛解決6.1糾紛解決方式物業(yè)費(fèi)結(jié)算過程中的糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。6.2糾紛解決時(shí)間限制糾紛解決的時(shí)限為自糾紛發(fā)生之日起的三個月內(nèi)解決。第八條物業(yè)費(fèi)結(jié)算過程中費(fèi)用承擔(dān)8.1買方承擔(dān)費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)費(fèi)未支付導(dǎo)致的滯納金、訴訟費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。8.2賣方承擔(dān)費(fèi)用賣方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)費(fèi)未支付導(dǎo)致的滯納金、訴訟費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。第九條物業(yè)費(fèi)結(jié)算后剩余金額處理9.1剩余金額處理方式物業(yè)費(fèi)結(jié)算后，如有剩余金額，應(yīng)退還買方或用于抵扣后續(xù)物業(yè)費(fèi)用。9.2剩余金額處理時(shí)間剩余金額的處理應(yīng)在物業(yè)費(fèi)結(jié)算后的十個工作日內(nèi)完成。第十條物業(yè)費(fèi)結(jié)算相關(guān)稅收問題10.1稅收計(jì)算方式物業(yè)費(fèi)結(jié)算相關(guān)的稅收按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定計(jì)算。10.2稅收支付責(zé)任稅收支付責(zé)任由買方承擔(dān)，如法律法規(guī)另有規(guī)定除外。第十一條物業(yè)費(fèi)結(jié)算前的檢查與核實(shí)11.1檢查與核實(shí)內(nèi)容買方和賣方應(yīng)共同對物業(yè)費(fèi)的結(jié)算情況進(jìn)行檢查和核實(shí)，包括費(fèi)用金額、費(fèi)用明細(xì)等。11.2檢查與核實(shí)時(shí)間檢查與核實(shí)時(shí)間應(yīng)在物業(yè)費(fèi)結(jié)算前的五個工作日內(nèi)完成。第十二條物業(yè)費(fèi)結(jié)算后變更事項(xiàng)處理12.1變更事項(xiàng)處理方式物業(yè)費(fèi)結(jié)算后，如發(fā)生物業(yè)費(fèi)用的變更事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。12.2變更事項(xiàng)處理時(shí)間變更事項(xiàng)的處理應(yīng)在變更發(fā)生后的十個工作日內(nèi)完成。第十三條物業(yè)費(fèi)結(jié)算后物業(yè)公司辦理手續(xù)13.1辦理手續(xù)內(nèi)容物業(yè)費(fèi)結(jié)算后，物業(yè)公司應(yīng)向買方提供物業(yè)費(fèi)結(jié)算證明，并辦理相關(guān)物業(yè)費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。13.2辦理手續(xù)時(shí)間辦理手續(xù)時(shí)間應(yīng)在物業(yè)費(fèi)結(jié)算后的五個工作日內(nèi)完成。第十四條合同的解除與終止14.1解除與終止條件合同的解除與終止條件按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。14.2解除與終止后物業(yè)費(fèi)處理合同解除或終止后，物業(yè)費(fèi)的結(jié)算按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指在物業(yè)費(fèi)結(jié)算過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于中介方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等參與物業(yè)費(fèi)結(jié)算過程的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個人。第二條第三方介入條件與方式2.1第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于甲乙方協(xié)商一致、合同約定、法律法規(guī)規(guī)定等。2.2第三方介入方式第三方介入的方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)，確保物業(yè)費(fèi)結(jié)算的公正、公平、公開。3.2第三方權(quán)益第三方在物業(yè)費(fèi)結(jié)算過程中，有權(quán)要求甲乙方提供與物業(yè)費(fèi)相關(guān)的資料和信息，甲乙方應(yīng)予以配合。第四條第三方介入后的額外條款與說明4.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)益和責(zé)任限額。4.2說明甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議，履行各自的義務(wù)，配合第三方完成物業(yè)費(fèi)結(jié)算工作。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在物業(yè)費(fèi)結(jié)算過程中，對甲乙方的賠償責(zé)任限額。5.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、職責(zé)范圍等因素，由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。5.3責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在物業(yè)費(fèi)結(jié)算過程中，獨(dú)立于甲乙方，不代表甲乙方任何一方，僅履行客觀公正的結(jié)算職責(zé)。6.2第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)為合作關(guān)系，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)物業(yè)費(fèi)用資料和信息。6.3第三方與中介方的關(guān)系第三方與中介方為合作關(guān)系，中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙方完成物業(yè)費(fèi)結(jié)算。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。7.2爭議解決時(shí)間限制爭議解決的時(shí)限為自爭議發(fā)生之日起的三個月內(nèi)解決。第八條第三方介入后的資料提供與保管8.1資料提供甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供與物業(yè)費(fèi)相關(guān)的資料和信息。8.2資料保管甲乙方應(yīng)妥善保管與物業(yè)費(fèi)相關(guān)的資料和信息，以保證物業(yè)費(fèi)結(jié)算的準(zhǔn)確性。第九條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方在物業(yè)費(fèi)結(jié)算過程中的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。9.2第三方費(fèi)用支付時(shí)間及方式第三方費(fèi)用的支付時(shí)間及方式由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十條第三方介入后的變更事項(xiàng)處理10.1變更事項(xiàng)處理方式第三方介入后，如發(fā)生物業(yè)費(fèi)用的變更事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)第三方備案。10.2變更事項(xiàng)處理時(shí)間變更事項(xiàng)的處理應(yīng)在變更發(fā)生后的十個工作日內(nèi)完成。第十一條第三方介入后的物業(yè)公司辦理手續(xù)11.1辦理手續(xù)內(nèi)容第三方介入后，物業(yè)公司應(yīng)向甲乙方提供物業(yè)費(fèi)結(jié)算證明，并辦理相關(guān)物業(yè)費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。11.2辦理手續(xù)時(shí)間辦理手續(xù)時(shí)間應(yīng)在第三方介入后的十個工作日內(nèi)完成。第十二條第三方介入后的合同解除與終止12.1解除與終止條件第三方介入后的合同解除與終止條件按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。12.2解除與終止后物業(yè)費(fèi)處理合同解除或終止后，物業(yè)費(fèi)的結(jié)算按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)費(fèi)計(jì)算公式說明附件2：物業(yè)服務(wù)合同副本附件3：物業(yè)費(fèi)結(jié)算證明附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件5：物業(yè)費(fèi)支付憑證附件6：物業(yè)費(fèi)變更協(xié)議附件7：物業(yè)費(fèi)結(jié)算匯總表附件8：第三方責(zé)任限額確認(rèn)函附件9：物業(yè)費(fèi)爭議解決協(xié)議附件10：物業(yè)費(fèi)相關(guān)法律法規(guī)匯編附件1：物業(yè)費(fèi)計(jì)算公式說明本附件詳細(xì)說明了物業(yè)費(fèi)計(jì)算公式的構(gòu)成要素，包括物業(yè)費(fèi)單價(jià)、物業(yè)費(fèi)面積、物業(yè)費(fèi)使用月數(shù)等，并提供了一個計(jì)算示例。附件2：物業(yè)服務(wù)合同副本本附件提供了物業(yè)服務(wù)合同的副本，包括物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等條款。附件3：物業(yè)費(fèi)結(jié)算證明本附件由物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具，證明了物業(yè)費(fèi)的結(jié)算金額和結(jié)算時(shí)間。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議本附件明確了第三方介入的條件、方式、責(zé)任限額等條款。附件5：物業(yè)費(fèi)支付憑證本附件證明了買方或賣方支付物業(yè)費(fèi)的憑證，包括支付金額、支付時(shí)間等信息。附件6：物業(yè)費(fèi)變更協(xié)議本附件用于記錄物業(yè)費(fèi)的變更事項(xiàng)，包括變更內(nèi)容、變更時(shí)間等。附件7：物業(yè)費(fèi)結(jié)算匯總表本附件匯總了物業(yè)費(fèi)的結(jié)算金額、結(jié)算時(shí)間、結(jié)算主體等信息。附件8：第三方責(zé)任限額確認(rèn)函本附件由第三方出具，確認(rèn)其對甲乙方的賠償責(zé)任限額。附件9：物業(yè)費(fèi)爭議解決協(xié)議本附件明確了物業(yè)費(fèi)爭議解決的途徑、時(shí)間限制等條款。附件10：物業(yè)費(fèi)相關(guān)法律法規(guī)匯編說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。2.甲乙雙方未按照合同約定提供與物業(yè)費(fèi)相關(guān)的資料和信息。3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)結(jié)算不公正、不公平、不公開。4.甲乙雙方未按照補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)第三方費(fèi)用。5.甲乙雙方未按照補(bǔ)充協(xié)議的約定處理變更事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于甲乙雙方的違約行為，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的