房產(chǎn)抵債協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)抵債協(xié)議書通用本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.房產(chǎn)抵債的概述2.1房產(chǎn)基本情況2.2債務(wù)的概述3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.1房產(chǎn)過戶3.2房產(chǎn)交付3.3房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移4.債務(wù)償還4.1還款方式與期限4.2利息計(jì)算4.3違約金計(jì)算5.房產(chǎn)價(jià)值評估5.1評估機(jī)構(gòu)的選擇5.2評估時(shí)間的確定5.3評估結(jié)果的確認(rèn)6.費(fèi)用與稅金6.1交易過程中的費(fèi)用6.2稅費(fèi)的承擔(dān)7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)的履行10.違約責(zé)任10.1違約的定義與認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定11.其他條款11.1房產(chǎn)抵押登記11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)11.3房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)12.合同的簽署與備案12.1簽署程序12.2備案程序13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2債務(wù)證明文件14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋本協(xié)議下列詞語，除上下文另有指定外，具有如下含義：（1）“甲方”：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人，即房產(chǎn)的債務(wù)人。（2）“乙方”：指享有債權(quán)的人，即債務(wù)的債權(quán)人。（4）“債務(wù)”：指甲方因_______（事項(xiàng)）而對乙方承擔(dān)的債務(wù)，金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（5）“抵債”：指甲方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，用以償還債務(wù)的行為。1.2適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方將該房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。第二條房產(chǎn)抵債的概述2.1房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)位于_______，建筑總面積為_______平方米。（2）房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。（3）該房產(chǎn)目前處于_______狀態(tài)，甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況。2.2債務(wù)的概述（1）甲方因_______（事項(xiàng)）而對乙方承擔(dān)的債務(wù)，金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式與期限向乙方償還債務(wù)。第三條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.1房產(chǎn)過戶（1）甲方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理將該房產(chǎn)過戶至乙方名下的手續(xù)。（2）過戶手續(xù)包括但不限于：辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、變更房產(chǎn)所有權(quán)人等。3.2房產(chǎn)交付（1）房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。（2）甲方應(yīng)在過戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。3.3房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移（1）房產(chǎn)過戶完成后，甲方不再享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利，包括但不限于：占有、使用、收益、處分等。（2）房產(chǎn)過戶完成后，乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的一切義務(wù)。第四條債務(wù)償還4.1還款方式與期限（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式，向乙方償還債務(wù)。（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起_______個(gè)月內(nèi)，一次性償還債務(wù)。4.2利息計(jì)算（1）債務(wù)的利息按照_______%（年利率）計(jì)算，自債務(wù)到期之日起計(jì)算至實(shí)際償還之日止。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因債務(wù)逾期產(chǎn)生的違約金，違約金按照_______%（日利率）計(jì)算，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際償還之日止。4.3違約金計(jì)算（1）甲方未按約定時(shí)間、金額償還債務(wù)的，應(yīng)支付違約金。（2）違約金的計(jì)算方式如下：違約金=逾期本金×逾期天數(shù)×違約金利率其中，逾期本金為未償還的債務(wù)本金，逾期天數(shù)為自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際償還之日止的天數(shù)，違約金利率為_______%（日利率）。第五條房產(chǎn)價(jià)值評估5.1評估機(jī)構(gòu)的選擇（1）本協(xié)議雙方同意選擇具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估。（2）雙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)共同確定評估機(jī)構(gòu)。5.2評估時(shí)間的確定（1）評估時(shí)間為本協(xié)議生效后_______個(gè)工作日。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成評估工作。5.3評估結(jié)果的確認(rèn)（1）評估結(jié)果出來后，甲方應(yīng)向乙方提供完整的評估報(bào)告。（2）乙方對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)在收到評估報(bào)告之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并共同協(xié)商解決。第六條費(fèi)用與稅金6.1交易過程中的費(fèi)用（1）本協(xié)議交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：評估費(fèi)、過戶稅費(fèi)、律師費(fèi)等。（2）上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)的承擔(dān)（1）本協(xié)議交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向乙方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方均可書面通知對方提出變更本協(xié)議內(nèi)容的請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽署書面變更協(xié)議。9.2解除條件在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均可書面通知對方解除本協(xié)議。第十條保密條款10.1保密信息的定義本協(xié)議履行過程中涉及的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等均為保密信息。10.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。第十一條違約責(zé)任11.1違約的定義與認(rèn)定一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，視為違約。11.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益、違約金等。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)抵押登記本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)在過戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，為該房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交乙方備案。12.3房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)甲方應(yīng)在過戶完成后，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)與保養(yǎng)工作。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署程序本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2備案程序本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，將本協(xié)議提交相關(guān)主管部門備案。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史本協(xié)議的修訂歷史如下：（1）2023年1月1日，雙方簽署本協(xié)議。（2）2023年1月_______日，雙方簽署書面變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方概念本協(xié)議所稱“第三方”，是指除甲方和乙方之外的，參與本協(xié)議履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）第三方作為中介，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易。（2）第三方作為評估機(jī)構(gòu)，對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。（3）第三方作為稅務(wù)機(jī)關(guān)，對交易過程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。（4）第三方作為過戶機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過程中的義務(wù)，包括但不限于：（1）中介方應(yīng)如實(shí)介紹房產(chǎn)情況，不得故意隱瞞或虛報(bào)。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地評估房產(chǎn)價(jià)值。（3）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法征收稅費(fèi)，不得違規(guī)收費(fèi)。（4）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)辦理過戶手續(xù)，不得拖延。2.2第三方責(zé)任第三方在履行義務(wù)過程中，如有過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在本協(xié)議中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的表述本協(xié)議中第三方責(zé)任限額的表述如下：（1）中介方責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元整。（2）評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元整。（3）稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元整。（4）過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元整。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介方額外條款（1）中介方應(yīng)向甲方和乙方提供合法的經(jīng)營許可證和資質(zhì)證明。（2）中介方應(yīng)如實(shí)記錄交易過程中的相關(guān)信息，并予以保密。4.2評估機(jī)構(gòu)額外條款（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并提供資質(zhì)證明。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成評估工作。4.3稅務(wù)機(jī)關(guān)額外條款（1）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法征收稅費(fèi)，不得違規(guī)收費(fèi)。（2）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)提供稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)和繳納憑證。4.4過戶機(jī)構(gòu)額外條款（1）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并提供資質(zhì)證明。（2）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)辦理過戶手續(xù)，不得拖延。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的劃分（1）第三方作為中介方，其責(zé)任范圍限于中介服務(wù)，不包括房產(chǎn)交易本身。（2）第三方作為評估機(jī)構(gòu)，其責(zé)任范圍限于房產(chǎn)價(jià)值的評估，不包括房產(chǎn)交易本身。（3）第三方作為稅務(wù)機(jī)關(guān)，其責(zé)任范圍限于稅費(fèi)的征收和管理，不包括房產(chǎn)交易本身。（4）第三方作為過戶機(jī)構(gòu)，其責(zé)任范圍限于過戶手續(xù)的辦理，不包括房產(chǎn)交易本身。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行義務(wù)過程中，如有過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。（2）甲方或乙方在履行本協(xié)議過程中，如有過錯(cuò)導(dǎo)致第三方損失的，由甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式如第三方介入本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依照本協(xié)議約定的爭議解決方式解決。6.2第三方介入的仲裁或訴訟如甲乙雙方與第三方之間的爭議無法通過協(xié)商解決，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力本協(xié)議第三方介入的條款，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入的變更本協(xié)議第三方介入的條款，如需變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.債務(wù)證明文件3.評估報(bào)告4.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)清單5.房產(chǎn)保險(xiǎn)單副本6.過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明7.第三方資質(zhì)證明文件8.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書9.爭議解決過程中產(chǎn)生的法律文件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包括房產(chǎn)證的正本和副本，以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。附件2：債務(wù)證明文件本附件應(yīng)包括甲方對乙方承擔(dān)的債務(wù)證明，如借款合同、借條等。債務(wù)證明文件應(yīng)真實(shí)、有效。附件3：評估報(bào)告本附件應(yīng)包括第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告，評估報(bào)告應(yīng)客觀、公正，評估價(jià)值應(yīng)為市場價(jià)值。附件4：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)過戶過程中所需繳納的稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)算方式等。附件5：房產(chǎn)保險(xiǎn)單副本本附件應(yīng)包括房產(chǎn)保險(xiǎn)單的副本，以證明甲方已為該房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)。保險(xiǎn)單副本應(yīng)包括保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)金額等信息。附件6：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明本附件應(yīng)證明過戶機(jī)構(gòu)已辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括過戶登記證明、所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明等。附件7：第三方資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)包括中介方、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其合法經(jīng)營資格。附件8：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書本附件應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，包括限額金額、限額范圍等。第三方責(zé)任限額確認(rèn)書應(yīng)由第三方簽字或蓋章。附件9：爭議解決過程中產(chǎn)生的法律文件本附件應(yīng)包括爭議解決過程中產(chǎn)生的法律文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）甲方未按約定時(shí)間、金額償還債務(wù)的，應(yīng)支付違約金。示例：甲方應(yīng)于2023年1月30日前償還債務(wù)人民幣100萬元，如甲方未能按時(shí)償還，則應(yīng)支付違約金人民幣1萬元。（2）甲方未按約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下的，應(yīng)支付違約金。示例：甲方應(yīng)于2023年2月15日前將房產(chǎn)過戶至乙方名下，如甲方未能按時(shí)過戶，則應(yīng)支付違約金人民幣1萬元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付違約金。示例：乙方應(yīng)于2023年1月30日前支付購房款人民幣100萬元，如乙方未能按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金人民幣1萬元。（2）乙方未按約定接受房產(chǎn)過戶的，應(yīng)支付違約金。示例：乙方應(yīng)于2023年2月15日前接受房產(chǎn)過戶，如乙方未能按時(shí)接受過戶，則應(yīng)支付違約金人民幣1萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方作為中介方，未如實(shí)介紹房產(chǎn)情況，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：中介方未如實(shí)介紹房產(chǎn)的實(shí)際情況，導(dǎo)致甲方或乙方在交易過程中遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求中介方賠償損失人民幣10萬元。（2）第三方作為評估機(jī)構(gòu)，未客觀、公正地評估房產(chǎn)價(jià)值，導(dǎo)