農(nóng)村宅基地買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村宅基地買賣合同最新范本本合同目錄一覽1.宅基地買賣概述1.1宅基地買賣的定義1.2宅基地買賣的原則1.3宅基地買賣的適用范圍2.合同主體2.1出賣人的主體資格2.2買受人的主體資格2.3合同雙方的權(quán)益保障3.宅基地買賣的條件3.1宅基地的合法性3.2宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移條件3.3宅基地買賣的禁止性規(guī)定4.宅基地買賣合同的訂立4.1合同訂立的程序4.2合同內(nèi)容的完整性4.3合同雙方的自愿原則5.宅基地的交付與價(jià)款支付5.1宅基地的交付方式5.2宅基地交付的時(shí)間5.3價(jià)款的支付方式及時(shí)間6.合同的履行與保證6.1出賣人的履行義務(wù)6.2買受人的履行義務(wù)6.3合同的違約責(zé)任7.合同的變更與解除7.1合同的變更條件7.2合同的解除條件7.3合同變更與解除的法律后果8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件10.合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的適用法律10.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間11.附件11.1宅基地使用權(quán)證11.2宅基地買賣合同范本12.簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章13.合同的復(fù)印本13.1合同正本13.2合同副本14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條宅基地買賣概述1.1宅基地買賣的定義本合同所稱宅基地買賣，是指農(nóng)村居民將其依法取得的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)村居民的合法行為。1.2宅基地買賣的原則宅基地買賣應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3宅基地買賣的適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)農(nóng)村宅基地的買賣活動(dòng)。第二條合同主體2.1出賣人的主體資格出賣人應(yīng)具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，且為宅基地使用權(quán)的合法擁有者。2.2買受人的主體資格買受人應(yīng)具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，具備購(gòu)買宅基地的經(jīng)濟(jì)能力和意愿。2.3合同雙方的權(quán)益保障雙方主體資格的認(rèn)定，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三條宅基地買賣的條件3.1宅基地的合法性出賣人須保證所出售的宅基地使用權(quán)合法，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。3.2宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移條件宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。3.3宅基地買賣的禁止性規(guī)定任何一方不得強(qiáng)迫或者欺詐對(duì)方進(jìn)行宅基地買賣；不得違反國(guó)家法律法規(guī)，非法買賣、轉(zhuǎn)讓宅基地。第四條宅基地買賣合同的訂立4.1合同訂立的程序合同訂立應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并于合同文本上簽字或者蓋章。4.2合同內(nèi)容的完整性合同應(yīng)包括雙方的基本情況、宅基地的坐落、面積、用途、價(jià)款、交付方式等主要內(nèi)容。4.3合同雙方的自愿原則合同的訂立和履行，應(yīng)遵循雙方自愿的原則，任何一方不得強(qiáng)迫對(duì)方。第五條宅基地的交付與價(jià)款支付5.1宅基地的交付方式宅基地的交付方式可以是出賣人將宅基地的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。5.2宅基地交付的時(shí)間宅基地的交付時(shí)間應(yīng)在合同簽訂后，依照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。5.3價(jià)款的支付方式及時(shí)間價(jià)款支付方式可以是一次性支付，也可以分期支付；支付時(shí)間應(yīng)依照合同約定執(zhí)行。第六條合同的履行與保證6.1出賣人的履行義務(wù)出賣人應(yīng)保證宅基地使用權(quán)合法、無(wú)權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛；按照合同約定交付宅基地。6.2買受人的履行義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款；按照合同約定使用宅基地。6.3合同的違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題。8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等進(jìn)行調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止的條件按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。9.3合同的失效條件合同失效的條件按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的適用法律本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。10.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同簽訂地點(diǎn)為出賣人所在地，簽訂時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。第十一條附件11.1宅基地使用權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人出示宅基地使用權(quán)證，證明其對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。11.2宅基地買賣合同范本第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章出賣人（姓名）：_______12.2買受人簽字蓋章買受人（姓名）：_______12.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人（姓名）：_______第十三條合同的復(fù)印本13.1合同正本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1如合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可以另行協(xié)商，并以附加條款的形式列入合同。14.2雙方確認(rèn)，本合同自簽字或者蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、政府部門等。1.2第三方介入的范圍包括合同的簽訂、宅基地的評(píng)估、交易資金的監(jiān)管、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，公正、客觀、及時(shí)地完成其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，若因第三方原因?qū)е潞贤m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給第三方。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違反法律法規(guī)和合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額和第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度等因素確定。5.2第三方責(zé)任限額的確定方式可以是通過(guò)協(xié)商一致，也可以是通過(guò)法律規(guī)定。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1甲乙雙方因特殊情況需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2第三方同意變更或解除合同的，甲乙雙方應(yīng)按照新的合同約定履行各自的義務(wù)。7.3第三方不同意變更或解除合同的，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同履行各自的義務(wù)。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方介入的合同終止條件按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。8.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第九條第三方介入的附則9.1第三方介入的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。9.2第三方介入的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。9.3第三方介入的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間，按照合同約定執(zhí)行。第十條附件10.1第三方介入的合同范本10.2第三方介入的相關(guān)法律法規(guī)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：宅基地使用權(quán)證詳細(xì)要求：宅基地使用權(quán)證應(yīng)由相關(guān)政府部門頒發(fā)，證明出賣人對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件2：宅基地買賣合同范本詳細(xì)要求：合同范本應(yīng)包括合同的基本條款，如雙方基本情況、宅基地坐落、面積、用途、價(jià)款、交付方式等。附件3：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括宅基地的面積、位置、用途、市場(chǎng)價(jià)值等。附件4：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、資金劃撥條件等。附件5：權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求：權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明宅基地使用權(quán)已從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人。附件6：第三方介入合同范本詳細(xì)要求：合同范本應(yīng)包括第三方介入的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)益保障、違約責(zé)任等條款。附件7：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)證明第三方具有從事相關(guān)服務(wù)的合法資格和能力。附件8：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式、限額金額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付宅基地。2.乙方未按照合同約定支付價(jià)款。3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。4.任何一方違反法律法規(guī)和合同約定，非法買賣、轉(zhuǎn)讓宅基地。5.合同雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定交付宅基地的，應(yīng)承擔(dān)延遲交付