房屋轉(zhuǎn)讓合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋轉(zhuǎn)讓合同（04版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3房屋定義及基本情況第二條：房屋轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)2.2受讓方權(quán)利與義務(wù)2.3房屋過(guò)戶及登記第三條：房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證及手續(xù)第四條：房屋交付及使用4.1交付時(shí)間及條件4.2房屋使用及管理4.3交付后的維修責(zé)任第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3解除合同后的處理第六條：違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任6.2受讓方違約責(zé)任6.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院7.3仲裁機(jī)構(gòu)及程序第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2房屋保險(xiǎn)9.3房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件10.3受讓方身份證明復(fù)印件第十一條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.1簽訂時(shí)間11.2簽訂地點(diǎn)第十二條：合同雙方簽字12.1轉(zhuǎn)讓方簽字12.2受讓方簽字第十三條：見(jiàn)證人簽字13.1見(jiàn)證人簽字第十四條：合同專(zhuān)用章及身份證號(hào)碼14.1轉(zhuǎn)讓方合同專(zhuān)用章及身份證號(hào)碼14.2受讓方合同專(zhuān)用章及身份證號(hào)碼第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息轉(zhuǎn)讓方注冊(cè)地址：_______轉(zhuǎn)讓方法定代表人：_______1.2受讓方主體信息受讓方注冊(cè)地址：_______受讓方法定代表人：_______1.3房屋定義及基本情況第二條：房屋轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)標(biāo)的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。甲方應(yīng)保證提供的標(biāo)的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶及登記手續(xù)。2.2受讓方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格及支付方式支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收標(biāo)的房屋，并承擔(dān)交付后的維修責(zé)任。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合甲方完成房屋過(guò)戶及登記手續(xù)。第三條：房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款一次性支付給甲方。乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)向甲方出具支付憑證，并按甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.3支付憑證及手續(xù)乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具購(gòu)房款收據(jù)，并按約定辦理房屋過(guò)戶及登記手續(xù)。第四條：房屋交付及使用4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時(shí)，標(biāo)的房屋應(yīng)符合合同約定的交付條件，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常等。4.2房屋使用及管理乙方自交付之日起，享有對(duì)標(biāo)的房屋的使用權(quán)及管理權(quán)。乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房屋，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行管理。4.3交付后的維修責(zé)任標(biāo)的房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。標(biāo)的房屋交付后，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更意見(jiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除條件本合同簽訂后，任何一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。本合同簽訂后，出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。5.3解除合同后的處理合同解除后，乙方已支付的購(gòu)房款扣除甲方已支付的稅費(fèi)等費(fèi)用后，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方剩余款項(xiàng)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過(guò)戶及登記手續(xù)的，應(yīng)繼續(xù)履行相關(guān)手續(xù)。第六條：違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的_______%。6.2受讓方違約責(zé)任乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的_______%。6.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。甲方承擔(dān)：_______乙方承擔(dān)：_______第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)合同履行過(guò)程中的稅費(fèi)。9.2房屋保險(xiǎn)雙方同意自交付之日起，由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)并繳納房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。9.3房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)雙方同意本合同簽訂后，標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方享有對(duì)房屋的使用、收益及處分權(quán)。第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件10.3受讓方身份證明復(fù)印件第十一條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.1簽訂時(shí)間本第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為_(kāi)______市_______區(qū)人民法院。8.3仲裁機(jī)構(gòu)及程序雙方同意如發(fā)生爭(zhēng)議，可提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢所有義務(wù)后終止。9.3合同解除條件除本合同另有約定外，任何一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十條：其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何非法手段進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。10.2雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守社會(huì)公德，不得損害他人利益。10.3本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十一條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.1簽訂時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽訂。11.2簽訂地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽訂。第十二條：合同雙方簽字12.1轉(zhuǎn)讓方簽字12.2受讓方簽字第十三條：見(jiàn)證人簽字13.1見(jiàn)證人簽字第十四條：合同專(zhuān)用章及身份證號(hào)碼14.1轉(zhuǎn)讓方合同專(zhuān)用章及身份證號(hào)碼14.2受讓方合同專(zhuān)用章及身份證號(hào)碼第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、公正、順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)。中介方的職責(zé)包括但不限于：提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、辦理過(guò)戶登記手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：出具評(píng)估報(bào)告、確保評(píng)估結(jié)果的客觀公正等。2.3過(guò)戶登記機(jī)關(guān)介入過(guò)戶登記機(jī)關(guān)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。過(guò)戶登記機(jī)關(guān)的職責(zé)包括但不限于：審核合同真實(shí)性、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方同意，第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及第三方自身的服務(wù)協(xié)議確定。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的證明第三方應(yīng)向甲方和乙方提供其責(zé)任限額的證明文件，以確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助履行合同的一方，與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2第三方相互之間的關(guān)系如本合同中涉及多個(gè)第三方，各第三方之間相互獨(dú)立，不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同修改如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同及書(shū)面變更協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條：第三方退出6.1第三方退出的條件如第三方未按約定履行其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方退出本合同的履行過(guò)程。6.2第三方退出的程序第三方退出本合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決如第三方介入引起任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方責(zé)任限額爭(zhēng)議解決如甲方和乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額有爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第三條規(guī)定解決。第八條：其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何非法手段進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。8.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守社會(huì)公德，不得損害他人利益。8.3本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第九條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)9.1簽訂時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽訂。9.2簽訂地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽訂。第十條：合同雙方簽字10.1轉(zhuǎn)讓方簽字10.2受讓方簽字第十一條：見(jiàn)證人簽字11.1見(jiàn)證人簽字第十二條：合同專(zhuān)用章及身份證號(hào)碼12.1轉(zhuǎn)讓方合同專(zhuān)用章及身份證號(hào)碼12.2受讓方合同專(zhuān)用章及身份證號(hào)碼第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件附件3：受讓方身份證明復(fù)印件附件4：中介方資質(zhì)證明復(fù)印件附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件6：過(guò)戶登記機(jī)關(guān)證明復(fù)印件附件7：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件8：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件附件9：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件10：房屋鑰匙交付憑證復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，原件用于核實(shí)房屋所有權(quán)情況。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明標(biāo)的房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的全部?jī)?nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、房屋面積等信息。附件2：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整，原件用于核實(shí)轉(zhuǎn)讓方身份。說(shuō)明：轉(zhuǎn)讓方身份證明文件是證明轉(zhuǎn)讓方身份的重要文件，復(fù)印件應(yīng)清晰顯示轉(zhuǎn)讓方的姓名、身份證號(hào)碼、性別、出生日期等信息。附件3：受讓方身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整，原件用于核實(shí)受讓方身份。說(shuō)明：受讓方身份證明文件是證明受讓方身份的重要文件，復(fù)印件應(yīng)清晰顯示受讓方的姓名、身份證號(hào)碼、性別、出生日期等信息。附件4：中介方資質(zhì)證明復(fù)印件要求：清晰、完整，原件用于核實(shí)中介方資質(zhì)。說(shuō)明：中介方資質(zhì)證明文件是證明中介方合法經(jīng)營(yíng)的重要文件，復(fù)印件應(yīng)清晰顯示中介方的名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)范圍、資質(zhì)等級(jí)等信息。附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件要求：清晰、完整，原件用于核實(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)。說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件是證明評(píng)估機(jī)構(gòu)合法經(jīng)營(yíng)的重要文件，復(fù)印件應(yīng)清晰顯示評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、評(píng)估資質(zhì)、法定代表人等信息。附件6：過(guò)戶登記機(jī)關(guān)證明復(fù)印件要求：清晰、完整，原件用于核實(shí)過(guò)戶登記機(jī)關(guān)。說(shuō)明：過(guò)戶登記機(jī)關(guān)證明文件是證明過(guò)戶登記機(jī)關(guān)合法性的重要文件，復(fù)印件應(yīng)清晰顯示過(guò)戶登記機(jī)關(guān)的名稱(chēng)、登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人等信息。附件7：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，原件用于核實(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容。說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是證明甲乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的重要文件，復(fù)印件應(yīng)清晰顯示合同的全部?jī)?nèi)容，包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式等信息。附件8：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件要求：清晰、完整，原件用于提交過(guò)戶登記機(jī)關(guān)。說(shuō)明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)是用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的重要文件，復(fù)印件應(yīng)清晰顯示申請(qǐng)書(shū)的主要內(nèi)容，包括申請(qǐng)人信息、房屋基本情況、轉(zhuǎn)移原因等信息。附件9：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，原件用于證明稅費(fèi)繳納情況。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明甲乙雙方已繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的重要文件，復(fù)印件應(yīng)清晰顯示繳納稅費(fèi)的金額、稅率、繳納時(shí)間等信息。附件10：房屋鑰匙交付憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，原件用于證明房屋鑰匙交付情況。說(shuō)明：房屋鑰匙交付憑證是證明甲乙雙方已辦理房屋鑰匙交付的重要文件，復(fù)印件應(yīng)清晰顯示交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、交付人等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。2.乙方未按約定時(shí)間、條件交付標(biāo)的房屋。3.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶登記手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間提供必要的協(xié)助和配合。5.第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約