開發(fā)商購房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

開發(fā)商購房合同范本通用本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（開發(fā)商）1.2乙方（購房者）1.3合同標(biāo)的1.4術(shù)語解釋2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價與總價3.付款方式及進度3.1付款方式3.2付款時間3.3付款金額3.4付款憑證4.交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)證辦理5.2過戶手續(xù)5.3稅費承擔(dān)5.4產(chǎn)權(quán)歸屬6.配套設(shè)施及公共服務(wù)6.1配套設(shè)施6.2公共服務(wù)6.3配套設(shè)施及公共服務(wù)完善期限7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償金額及方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理13.其他條款13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障13.3法律法規(guī)規(guī)定14.附件14.1房屋平面圖14.2付款憑證樣本14.3產(chǎn)權(quán)證樣本14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（開發(fā)商）是指具有合法營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司，名稱如下：____________________，營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________，地址：____________________，法定代表人：____________________。1.2乙方（購房者）是指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的企業(yè)、其他組織，名稱如下：____________________，營業(yè)執(zhí)照號碼（如有）：____________________，地址：____________________，法定代表人（如有）：____________________。1.3合同標(biāo)的是指甲方向乙方銷售的位于____________________的房屋，房屋具體情況如下：房屋位置：____________________；房屋面積：____________________平方米；房屋戶型：____________________；房屋單價：____________________元/平方米；房屋總價：____________________元。1.4術(shù)語解釋：（1）甲方：指本合同第一條1.1款所指的甲方。（2）乙方：指本合同第一條1.2款所指的乙方。（3）合同標(biāo)的：指本合同第一條1.3款所指的房屋。（4）交付：指甲方按照本合同約定，將合同標(biāo)的實物及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方的行為。（5）驗收：指乙方對合同標(biāo)的進行查驗，確認其符合本合同約定的質(zhì)量、面積等條件的行為。（6）產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明甲方對合同標(biāo)的享有所有權(quán)的法律文件。第二條房屋信息2.1房屋位置：____________________。2.2房屋面積：____________________平方米，其中套內(nèi)面積為____________________平方米，公攤面積為____________________平方米。2.3房屋戶型：____________________。2.4房屋單價為____________________元/平方米，房屋總價為____________________元。第三條付款方式及進度（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.2付款時間：（1）一次性付款的，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將全部房款支付給甲方；（2）分期付款的，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款進度表分____次將房款支付給甲方，每期付款時間為付款進度表中所指定的日期；（3）按揭付款的，乙方應(yīng)按照銀行審批的按揭貸款額度、利率、還款期限等條件，與銀行簽訂按揭貸款合同，并將貸款資金支付給甲方。3.3付款金額：按照本合同第二條2.4款所約定的房屋總價支付。3.4付款憑證：乙方支付房款時，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條交付及驗收4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，于____________________將合同標(biāo)的交付給乙方。4.2交付條件：（1）合同標(biāo)的已按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)；（2）合同標(biāo)的已通過政府相關(guān)部門的驗收；（3）甲方已按照本合同約定，將合同標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。4.3驗收程序：乙方應(yīng)在交付時對合同標(biāo)的進行驗收，確認合同標(biāo)的符合本合同約定的質(zhì)量、面積等條件。如乙方對合同標(biāo)的質(zhì)量、面積等有異議，應(yīng)在驗收之日起____個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方異議后____個工作日內(nèi)，根據(jù)實際情況采取改進措施，直至乙方滿意。4.4質(zhì)量問題處理：如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)合同標(biāo)的存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)，根據(jù)實際情況采取改進措施，直至乙方滿意。如因甲方原因?qū)е潞贤瑯?biāo)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)證辦理：甲方應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。5.2過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（1）甲方承擔(dān)；（2）乙方承擔(dān)；（3）甲方和乙方共同承擔(dān)。5.4產(chǎn)權(quán)歸屬：本合同標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第六條配套設(shè)施及公共服務(wù)6.1配套設(shè)施：甲方承諾在合同標(biāo)的交付后，按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，保證合同標(biāo)的第八條合同的變更與解除8.1變更條件：本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序：本合同的變更與解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第九條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。8.3違約賠償金額及方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款，支付相應(yīng)的違約金或賠償金額。賠償金額的計算方式按照本合同約定的計算方法執(zhí)行。第十條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商解決不成，雙方可以自愿尋求第三方調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解機構(gòu)出具調(diào)解書之日起____個工作日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.3仲裁解決：如協(xié)商解決不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：如協(xié)商解決不成、調(diào)解不成或仲裁不成，甲乙雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同履行完畢，或者根據(jù)本合同第八條、第九條、第十條的約定解除，或者雙方協(xié)商一致終止。10.3合同失效條件：本合同的終止并不意味著解除方對對方承擔(dān)的違約責(zé)任或者因本合同產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)的消失。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)對對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或通過合法途徑獲取的信息。11.2保密期限：本合同保密信息自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。11.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。損失的賠償計算方法按照本合同約定的計算方法執(zhí)行。第十三條不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。12.2不可抗力后果：如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即互相通知，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力處理：如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定是否終止或變更本合同。第十四條其他條款13.1甲方權(quán)益保障：甲方在本合同約定的事項外，依法享有其他權(quán)益。如本合同與法律法規(guī)、政策有沖突，按照法律法規(guī)、政策執(zhí)行。13.2乙方權(quán)益保障：乙方在本合同約定的事項外，依法享有其他權(quán)益。如本合同與法律法規(guī)、政策有沖突，按照法律法規(guī)、政策執(zhí)行。13.3法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止、失效及爭議解決，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。13.4附件：本合同附件包括房屋平面圖、付款憑證樣本、產(chǎn)權(quán)證樣本、其他相關(guān)文件等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過程中，如因其原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任限額按照本合同約定的責(zé)任限額執(zhí)行。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入：如本合同履行過程中涉及中介方，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。中介方的權(quán)利義務(wù)按照中介服務(wù)合同執(zhí)行。2.2評估機構(gòu)介入：如本合同履行過程中涉及評估機構(gòu)，評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對合同標(biāo)的進行客觀、公正的評估。評估機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)按照評估服務(wù)合同執(zhí)行。2.3鑒定機構(gòu)介入：如本合同履行過程中涉及鑒定機構(gòu)，鑒定機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對爭議事項進行鑒定。鑒定機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)按照鑒定服務(wù)合同執(zhí)行。2.4維修服務(wù)提供商介入：如本合同履行過程中涉及維修服務(wù)提供商，維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供維修服務(wù)。維修服務(wù)提供商的權(quán)責(zé)按照維修服務(wù)合同執(zhí)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同履行過程中，如因其原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同總價的____%。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的支付：第三方應(yīng)在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額的支付方式按照本合同約定的支付方式執(zhí)行。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)符合本合同及法律法規(guī)的約定。第三方如違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)符合本合同及法律法規(guī)的約定。第三方如違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)符合本合同及法律法規(guī)的約定。第三方如違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵循甲乙雙方的約定和本合同的約定。第三方如未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自介入本合同履行過程，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方退出程序：第三方退出本合同履行過程，應(yīng)遵循甲乙雙方的約定和本合同的約定。第三方如未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自退出本合同履行過程，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更：本合同履行過程中，如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.2第三方介入后的合同解除：本合同履行過程中，如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決：本合同履行過程中，如發(fā)生與第三方有關(guān)的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商解決不成，可自愿尋求第三方調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解機構(gòu)出具調(diào)解書之日起____個工作日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2第三方介入后的仲裁解決：如協(xié)商解決不成、調(diào)解不成或仲裁不成，甲乙雙方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.3第三方介入后的訴訟解決：如協(xié)商解決不成、調(diào)解不成或仲裁不成，甲乙雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1第三方權(quán)益保障：第三方在本合同履行過程中的權(quán)益，應(yīng)受到甲乙雙方的尊重和保護。如本合同與法律法規(guī)、政策有沖突，按照法律法規(guī)、政策執(zhí)行。8.2甲乙雙方權(quán)益保障：甲乙雙方在本合同履行過程中，依法享有其他權(quán)益。如本合同與法律法規(guī)、政策有沖突，按照法律法規(guī)、政策執(zhí)行。8.3法律法規(guī)規(guī)定：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖：詳細展示房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等信息的圖紙。2.付款憑證樣本：甲方出具的收款憑證樣本，包括付款金額、付款時間、付款方式等信息。3.產(chǎn)權(quán)證樣本：房屋所有權(quán)證的樣本，顯示房屋所有權(quán)人、房屋位置、房屋面積等信息。4.合同補充協(xié)議：對本合同未盡事宜進行補充和修改的協(xié)議。5.房屋質(zhì)量保證書：甲方對房屋質(zhì)量作出承諾和保證的文件。6.房屋交付確認書：甲乙雙方對房屋交付情況予以確認的文件。7.房屋驗收報告：乙方對房屋進行驗收后出具的報告，包括房屋質(zhì)量、面積等信息的評估。8.產(chǎn)權(quán)過戶申請書：甲乙雙方申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的申請書。9.稅費繳納憑證：甲乙雙方繳納稅費的憑證。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于中介服務(wù)合同、評估服務(wù)合同、鑒定服務(wù)合同、維修服務(wù)合同等與本合同相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：（1）未按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間將房屋交付給乙方，如甲方未按時交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。（2）房