商品房房屋買賣正規(guī)合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房房屋買賣正規(guī)合同協(xié)議書精選本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律適用1.3合同成立的地點(diǎn)與時(shí)間2.房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)證號(hào)與性質(zhì)2.3房屋使用情況3.買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況4.房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3房款支付方式與時(shí)間4.4支付房款的憑證與保管5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收5.4房屋交付的憑證與交接6.房屋過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶責(zé)任與費(fèi)用6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間與程序6.3產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序與方式8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式與金額9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與法院10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1房屋維修責(zé)任與費(fèi)用11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋出租與使用限制12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人身份證明復(fù)印件12.3買受人身份證明復(fù)印件13.簽字蓋章頁(yè)13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同的廢止與替代第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同成立的地點(diǎn)與時(shí)間本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】由甲乙雙方簽字蓋章后成立。第二條房屋基本情況2.1房屋位置與面積標(biāo)的房屋位于【具體地址】，房屋建筑面積為【房屋面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)與性質(zhì)標(biāo)的房屋的所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】，房屋性質(zhì)為【房屋性質(zhì)】。2.3房屋使用情況甲方保證，標(biāo)的房屋在交付給乙方時(shí)，【使用情況】符合【使用情況】的要求。第三條買賣雙方的基本情況3.1出賣人基本情況甲方【姓名】性別【性別】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】，住址：【住址】。3.2買受人基本情況乙方【姓名】性別【性別】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】，住址：【住址】。第四條房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。4.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付定金人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整），作為購(gòu)買標(biāo)的房屋的保證。4.3房款支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)按照【支付方式】分期支付房款。首期房款人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）于本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)支付，后續(xù)房款按照【支付方式】支付。4.4支付房款的憑證與保管乙方支付房款時(shí)，應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證，并由甲方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)妥善保管所有收款憑證。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將標(biāo)的房屋在【交付時(shí)間】交付給乙方。5.2房屋交付條件甲方應(yīng)在標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等交付給乙方。5.3房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在標(biāo)的房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在【時(shí)間】?jī)?nèi)予以修復(fù)。5.4房屋交付的憑證與交接房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等的狀況。第六條房屋過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶責(zé)任與費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)辦理標(biāo)的房屋過(guò)戶手續(xù)的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間與程序甲方應(yīng)在【時(shí)間】?jī)?nèi)辦理完畢標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。6.3產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，甲方應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，乙方應(yīng)妥善保管。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意通過(guò)協(xié)商對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的；2）甲方未按照約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同；3）乙方未按照約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同。8.3合同變更與解除的程序與方式合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按照約定交付房屋或未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【百分比】%。9.2買受人違約責(zé)任乙方未能按照約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【百分比】%。9.3違約賠償方式與金額違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)要求乙方另行賠償。乙方逾期支付房款超過(guò)【天數(shù)】天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房?jī)r(jià)的【百分比】%作為違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與法院本合同簽訂地為【簽訂地點(diǎn)】，甲乙雙方同意將因本合同引起的爭(zhēng)議提交【簽訂地點(diǎn)】人民法院管轄。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。11.3合同解除條件本合同解除的，自解除協(xié)議生效之日起，本合同終止。第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任與費(fèi)用標(biāo)的房屋交付后，甲方應(yīng)在【時(shí)間】?jī)?nèi)對(duì)房屋進(jìn)行一次全面的檢查和維修。此后，房屋的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在標(biāo)的房屋過(guò)戶前辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給乙方。12.3房屋出租與使用限制甲方保證，在標(biāo)的房屋過(guò)戶前，未經(jīng)乙方書面同意，不得將房屋出租或出借給他人使用。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.3買受人身份證明復(fù)印件第十四條簽字蓋章頁(yè)14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢、服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方明示其身份及職責(zé)，并提供合法有效的服務(wù)或協(xié)助。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)地履行相關(guān)義務(wù)。2.3第三方在履行義務(wù)過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議確定。若甲乙雙方與第三方未簽訂服務(wù)合同或協(xié)議，或合同中未明確責(zé)任限額的，第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方獲得的報(bào)酬總額。3.2第三方如因主觀原因?qū)е聯(lián)p失發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。第四條第三方介入后的合同變更4.1如甲方和乙方同意第三方介入本合同，且第三方同意履行本合同的約定，甲方和乙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。4.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得違反本合同的約定。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付5.1甲方和乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付后，甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。第六條第三方協(xié)助辦理過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2第三方在辦理過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定行事。6.3第三方在辦理過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過(guò)程中，如發(fā)生錯(cuò)誤導(dǎo)致?lián)p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，及時(shí)告知辦理進(jìn)度及可能出現(xiàn)的問(wèn)題。7.2第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，如遇到問(wèn)題需要甲乙雙方提供協(xié)助的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。7.3甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的要求，提供必要的資料和協(xié)助。第八條第三方違約的處理8.1第三方未按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。8.3第三方嚴(yán)重違約的，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方在履行本合同及補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2甲乙雙方與第三方在履行本合同及補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，提交【簽訂地點(diǎn)】人民法院管轄。第十條合同的生效、終止與解除10.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議在甲乙雙方與第三方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議解除的，自解除協(xié)議生效之日起，本合同及補(bǔ)充協(xié)議終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或遺漏。附件2：出賣人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：甲方身份證的原件，用于證明甲方的身份。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或遺漏。附件3：買受人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：乙方身份證的原件，用于證明乙方的身份。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或遺漏。附件4：房屋買賣合同副本附件內(nèi)容：本合同的正本，用于雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件要求：副本應(yīng)保持整潔，不得有任何涂改、損壞或遺漏。附件5：房屋交付驗(yàn)收單附件內(nèi)容：標(biāo)的房屋交付時(shí)，甲乙雙方共同簽署的驗(yàn)收單。附件要求：驗(yàn)收單應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或遺漏。附件6：房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記文件附件內(nèi)容：辦理標(biāo)的房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的文件。附件要求：文件應(yīng)齊全、有效，不得有任何涂改、損壞或遺漏。附件7：第三方服務(wù)合同或協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議。附件要求：合同或協(xié)議應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或遺漏。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定交付房屋或未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。2.乙方未按照約定支付房款的。3.第三方未按照約定履行服務(wù)義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向