2024年度買賣泰州住宅物業(yè)合同++質(zhì)保責(zé)任條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度買賣泰州住宅物業(yè)合同++質(zhì)保責(zé)任條款1本合同目錄一覽1.買賣雙方1.1買方信息1.2賣方信息2.住宅物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收方式5.質(zhì)保責(zé)任5.1質(zhì)保期限5.2質(zhì)保范圍5.3質(zhì)保服務(wù)6.維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)服務(wù)7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容12.附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明12.2付款憑證13.合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方1.1買方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：32098719900101001X1.1.3地址：江蘇省泰州市區(qū)路號(hào)1.2賣方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：32098719651205001X1.2.3地址：江蘇省泰州市區(qū)路號(hào)第二條住宅物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：江蘇省泰州市區(qū)路號(hào)2.2物業(yè)面積：住宅面積為150平方米2.3物業(yè)現(xiàn)狀：住宅現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，具備入住條件。第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格：住宅成交總價(jià)為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）3.2支付方式：買方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付成交總價(jià)。3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成付款。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)將住宅交付給買方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：住宅應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及約定的一般使用條件。4.3驗(yàn)收方式：買方對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)向賣方出具書(shū)面驗(yàn)收合格意見(jiàn)。第五條質(zhì)保責(zé)任5.1質(zhì)保期限：住宅的質(zhì)保期限為五年，自交付之日起計(jì)算。5.2質(zhì)保范圍：質(zhì)保范圍內(nèi)包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。5.3質(zhì)保服務(wù)：賣方應(yīng)在質(zhì)保期限內(nèi)對(duì)質(zhì)保范圍內(nèi)的問(wèn)題提供維修、更換等服務(wù)。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)住宅的維修承擔(dān)責(zé)任，確保住宅的正常使用。6.2保養(yǎng)服務(wù)：賣方應(yīng)定期對(duì)住宅進(jìn)行保養(yǎng)，確保住宅設(shè)施的正常運(yùn)行。第七條違約責(zé)任7.1買方違約：買方未按本合同約定的時(shí)間、金額付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的1%。7.2賣方違約：賣方未按本合同約定的時(shí)間交付住宅的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的1%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。10.2保密期限：保密內(nèi)容自合同簽訂之日起算，至合同終止后五年內(nèi)有效。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件：本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2補(bǔ)充內(nèi)容：合同雙方可以在任何時(shí)候簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。第十二條附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。12.2付款憑證：買方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付憑證。第十三條合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期：本合同于2024年1月1日簽訂。13.2簽署地點(diǎn)：江蘇省泰州市區(qū)路號(hào)。第十四條其他條款第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于物業(yè)服務(wù)公司、維修保養(yǎng)單位、爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用總額的10倍。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。3.2第三方委托：甲乙雙方可委托第三方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)等工作，并明確第三方的工作范圍和職責(zé)。第四條第三方服務(wù)與監(jiān)督4.1第三方服務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方及時(shí)整改不達(dá)標(biāo)的服務(wù)。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2費(fèi)用支付：甲乙雙方按照約定時(shí)間向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理：甲乙雙方可與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可依法尋求解決途徑。第七條第三方變更7.1第三方變更：甲乙雙方同意，如需變更第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更理由。7.2變更生效：新的第三方需得到甲乙雙方的書(shū)面同意，方能生效。第八條第三方與其他方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為造成的損失。8.2第三方與中介方的關(guān)系：第三方與中介方之間如有糾紛，由雙方自行解決，不影響本合同的履行。第九條第三方介入的合同修正9.1第三方介入的合同修正：本合同如有涉及第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并及時(shí)修改合同。9.2修正生效：合同修正部分需甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方能生效。第十條第三方介入的額外條款10.1額外條款：甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，協(xié)商一致增加額外條款，以明確第三方的權(quán)責(zé)。10.2條款生效：額外條款需甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方能生效。第十一條第三方介入的說(shuō)明11.1第三方介入說(shuō)明：本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)責(zé)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。11.2說(shuō)明效力：第三方介入說(shuō)明為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證1.1要求：房產(chǎn)證需為原件，證明住宅的權(quán)屬情況。1.2說(shuō)明：房產(chǎn)證是住宅權(quán)屬的法律依據(jù)，本合同涉及的住宅必須具備有效的房產(chǎn)證。附件2：土地使用權(quán)證2.1要求：土地使用權(quán)證需為原件，證明住宅用地的使用權(quán)。2.2說(shuō)明：土地使用權(quán)證是住宅用地合法性的法律依據(jù)，本合同涉及的住宅必須具備有效的土地使用權(quán)證。附件3：付款憑證3.1要求：付款憑證需為原件或合法的電子副本，證明買方的付款情況。3.2說(shuō)明：付款憑證是買方支付款項(xiàng)的法律依據(jù)，本合同涉及的付款必須有相應(yīng)的付款憑證。附件4：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)4.1要求：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)需為原件，詳細(xì)描述住宅的現(xiàn)狀，包括設(shè)施狀況、存在的問(wèn)題等。4.2說(shuō)明：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)是買方了解住宅現(xiàn)狀的法律依據(jù)，本合同涉及的住宅必須提供物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)。附件5：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議5.1要求：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議需為原件，明確維修保養(yǎng)的范圍、期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。5.2說(shuō)明：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議是第三方提供維修保養(yǎng)服務(wù)的法律依據(jù)，本合同涉及的維修保養(yǎng)必須有相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。附件6：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議6.1要求：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議需為原件，明確調(diào)解機(jī)構(gòu)、調(diào)解程序、調(diào)解結(jié)果的承認(rèn)等。6.2說(shuō)明：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的法律依據(jù)，本合同涉及的爭(zhēng)議解決必須有相應(yīng)的調(diào)解協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按合同約定的時(shí)間、金額付款。2.賣方未按合同約定的時(shí)間交付住宅。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的1%。2.賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的1%。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方對(duì)于因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用總額的10倍。示例說(shuō)明：1.如果買方未能在合同約定的五個(gè)工作日內(nèi)完成付款，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任規(guī)定，買方應(yīng)向賣方支付違約