2024年度二手房免稅托管投資開發(fā)合作協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房免稅托管投資開發(fā)合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條雙方的權(quán)利與義務2.1甲方的權(quán)利與義務2.2乙方的權(quán)利與義務第三條托管投資金額與方式3.1托管投資金額3.2投資方式第四條免稅政策與優(yōu)惠政策4.1免稅政策4.2優(yōu)惠政策第五條投資開發(fā)項目的范圍與要求5.1項目范圍5.2項目要求第六條項目實施與進度安排6.1項目實施6.2進度安排第七條托管投資收益的分配方式7.1收益分配方式7.2收益分配時間第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、修改與解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件第十一條違約責任與賠償11.1違約責任11.2賠償金額第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與解釋“甲方”指托管投資方，即承擔托管投資義務并享有投資收益的一方。“乙方”指開發(fā)方，即負責投資開發(fā)項目的實施、管理和運營的一方。“托管投資”指甲方將資金托管給乙方，由乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)進行投資開發(fā)?！懊舛愅泄堋敝讣追皆谕泄芡顿Y過程中，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，享有免稅政策?！巴顿Y開發(fā)項目”指乙方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，在甲方托管投資資金支持下進行的二手房投資開發(fā)項目。第二條雙方的權(quán)利與義務2.1甲方的權(quán)利與義務甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得投資收益。甲方應按照本協(xié)議的約定向乙方支付托管投資資金。甲方應協(xié)助乙方辦理與投資開發(fā)項目相關(guān)的審批、登記等手續(xù)。甲方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議進行非法活動。2.2乙方的權(quán)利與義務乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用甲方托管的投資資金。乙方應按照本協(xié)議的約定進行投資開發(fā)項目的實施、管理和運營。乙方應保證投資開發(fā)項目的合法性、合規(guī)性，并確保項目的順利進行。乙方應對甲方提供的信息保密，不得泄露給第三方。第三條托管投資金額與方式3.1托管投資金額本協(xié)議項下的托管投資金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付托管投資資金。3.2投資方式乙方應將托管投資資金用于投資開發(fā)項目的建設和運營。乙方應根據(jù)甲方的要求，定期向甲方報告投資開發(fā)項目的進展情況和資金使用情況。第四條免稅政策與優(yōu)惠政策4.1免稅政策甲方在托管投資過程中，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，享有免稅政策。甲方應按照稅務機關(guān)的要求，依法辦理相關(guān)稅務手續(xù)。4.2優(yōu)惠政策乙方在投資開發(fā)項目中，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，享有優(yōu)惠政策。乙方應按照稅務機關(guān)的要求，依法辦理相關(guān)稅務手續(xù)。第五條投資開發(fā)項目的范圍與要求5.1項目范圍投資開發(fā)項目包括二手房的購買、裝修、銷售等環(huán)節(jié)。具體項目范圍以甲方和乙方共同確定的項目清單為準。5.2項目要求投資開發(fā)項目應符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。投資開發(fā)項目應具備可行性、盈利性和可持續(xù)發(fā)展性。第六條項目實施與進度安排6.1項目實施乙方應按照本協(xié)議的約定，組織實施投資開發(fā)項目。乙方應確保項目實施過程中的質(zhì)量和安全。6.2進度安排乙方應制定詳細的項目進度計劃，并報甲方備案。乙方應定期向甲方報告項目進展情況，如有重大變故，應及時通知甲方。第七條托管投資收益的分配方式7.1收益分配方式本協(xié)議項下的托管投資收益，按照甲乙雙方的約定進行分配。具體收益分配比例和方式，詳見附件《收益分配方案》。7.2收益分配時間托管投資收益的分配時間按照《收益分配方案》的約定執(zhí)行。乙方應在收益實現(xiàn)后【】個工作日內(nèi)，將應支付給甲方的收益支付給甲方。第八條合同的變更與終止8.1變更條件本協(xié)議的變更，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；2.按照本協(xié)議約定的終止條款解除本協(xié)議；3.依法強制解除本協(xié)議。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決如果雙方同意，可以通過調(diào)解解決爭議，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決如果雙方未能通過協(xié)商和調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不代表甲方對乙方投資開發(fā)項目的可行性、合法性、合規(guī)性的認可。10.2修改條件本協(xié)議的修改應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.3解除條件1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；2.按照本協(xié)議約定的解除條款解除本協(xié)議；3.依法強制解除本協(xié)議。第十一條違約責任與賠償11.1違約責任任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。11.2賠償金額賠償金額應根據(jù)違約方的違約程度、損失程度和合同履行情況等因素確定。具體賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方應對本協(xié)議的簽訂、履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或適用closestapproximation原則，而其余條款的有效性、解釋和適用不受影響。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件《附加條款》為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄本協(xié)議附錄為本協(xié)議的補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入是指在本協(xié)議履行過程中，第三方根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，參與或協(xié)助甲乙雙方完成某些合同義務的行為。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入的條件第三方介入應基于甲乙雙方的書面同意。第三方介入應符合本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的要求。2.2第三方介入的方式第三方可以作為協(xié)助方，提供專業(yè)意見、技術(shù)支持或行政服務。第三方可以作為獨立第三方，進行評估、審計或監(jiān)管。第三條第三方的主要義務與責任3.1第三方的主要義務第三方應按照甲乙雙方的約定和本協(xié)議的條款，履行其介入義務。第三方應確保其介入行為的合法性、合規(guī)性和有效性。3.2第三方的主要責任第三方應對其介入行為的結(jié)果承擔責任。第三方應對因其介入行為導致的甲方和乙方損失承擔賠償責任。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作進展，確保第三方的工作符合本協(xié)議的要求。第五條第三方介入的費用與支付5.1第三方介入的費用應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。5.2第三方介入的費用支付方式應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。第六條第三方責任限額的確定6.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定第三方責任限額，并在本協(xié)議中明確。6.2第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的具體行為和風險程度來確定。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更第三方介入的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。7.2第三方介入的終止第三方介入的終止應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。終止協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第八條第三方違約責任與賠償8.1第三方違約責任第三方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2賠償金額賠償金額應根據(jù)違約方的違約程度、損失程度和合同履行情況等因素確定。具體賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第九條第三方保密義務9.1保密內(nèi)容第三方應對本協(xié)議的簽訂、履行過程中獲悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或適用closestapproximation原則，而其余條款的有效性、解釋和適用不受影響。第十一條附加條款11.1本協(xié)議附件《第三方介入條款》為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2本協(xié)議附錄為本協(xié)議的補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《投資開發(fā)項目清單》詳細列出投資開發(fā)項目的具體信息，包括項目名稱、位置、面積、預期投資回報等。附件二：《收益分配方案》詳細說明收益分配的比例、時間、計算方式等。附件三：《第三方介入條款》詳細規(guī)定第三方介入的條件、方式、義務、責任限額等。附件四：《保密協(xié)議》詳細列出需要保密的信息范圍、保密期限、違約責任等。附件五：《違約行為及責任認定清單》詳細列出合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應的責任認定標準和違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付托管投資資金的，應向乙方支付違約金，違約金為本應支付資金的1%。示例：如果甲方應于2024年1月1日支付托管投資資金，但未能按時支付，則應支付違約金。2.乙方未按照約定時間向甲方支付收益的，應向甲方支付違約金，違約金為本應支付收益的1%。示例：如果乙方應于2024年1月31日支付收益，但未能按時支付，則應支付違約金。3.第三方未按照約定履行其義務的，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務費的1%。示例：如果第三方未能在約定時間內(nèi)完成評估工作，則應支付違約金。4.甲方未經(jīng)乙方同意，泄露乙方商業(yè)秘密的，應向乙方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。示例：如果甲方未經(jīng)乙方同意，向第三方泄露了乙方商業(yè)秘密，導致乙方損失10萬元，則甲方應支付10萬元的違約金。5.乙方未按照約定進行投資開發(fā)項目的實施、管理和運營的，應向甲方支付違約金，違約金為投資開發(fā)項目損失的賠償金額。示例：如果乙方未按照約定進行投資開發(fā)項目的實施、管理和運營，導致項目損失5萬元，則乙方應支付5萬元的違約金。全文完。2024年度二手房免稅托管投資開發(fā)合作協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條雙方的權(quán)利與義務2.1甲方的權(quán)利與義務2.1.1甲方權(quán)益2.1.2甲方義務2.2乙方的權(quán)利與義務2.2.1乙方權(quán)益2.2.2乙方義務第三條投資金額與投資方式3.1投資金額3.2投資方式第四條托管期間與管理4.1托管期間4.2管理方式第五條免稅政策與優(yōu)惠政策5.1免稅政策5.2優(yōu)惠政策第六條項目開發(fā)與實施6.1項目開發(fā)6.2項目實施第七條項目收益與分配7.1項目收益7.2收益分配第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的違約責任9.1違約行為9.2違約責任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1其他內(nèi)容14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與解釋1.1定義本協(xié)議是指甲方將其名下二手房委托給乙方進行免稅托管投資開發(fā)的合作協(xié)議。1.2解釋本協(xié)議中的“二手房”指的是甲方向乙方提供的，已經(jīng)取得房產(chǎn)證且可以交易的住宅物業(yè)?！懊舛愅泄堋敝傅氖羌追綄⒍址课薪o乙方進行管理，期間免征房產(chǎn)稅和土地增值稅?！巴顿Y開發(fā)”指的是乙方對二手房進行投資改造，提升其價值和市場競爭力。第二條雙方的權(quán)利與義務2.1甲方的權(quán)利與義務2.1.1甲方權(quán)益甲方有權(quán)獲得乙方按照本協(xié)議約定支付的投資收益。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的托管管理工作，并要求乙方定期提供托管報告。2.1.2甲方義務甲方應向乙方提供真實、準確的房產(chǎn)信息和相關(guān)證件。甲方應保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和債務問題。2.2乙方的權(quán)利與義務2.2.1乙方權(quán)益乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對房產(chǎn)進行投資開發(fā)。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整投資策略，并享有投資收益。2.2.2乙方義務乙方應按照本協(xié)議約定管理和保護房產(chǎn)，確保其安全與完好。乙方應定期向甲方報告托管情況，并接受甲方的監(jiān)督。第三條投資金額與投資方式3.1投資金額乙方向甲方承諾，在托管期間對房產(chǎn)進行投資開發(fā)的總額度為人民幣【】萬元整。3.2投資方式（1）進行裝修改造，提升房產(chǎn)居住品質(zhì)；（2）引進特色服務或業(yè)態(tài)，提升房產(chǎn)商業(yè)價值；（3）進行綠化美化，改善周邊環(huán)境。第四條托管期間與管理4.1托管期間本協(xié)議的托管期間為自協(xié)議簽訂之日起至【】年【】月【】日止。4.2管理方式乙方應建立健全托管管理制度，確保房產(chǎn)的安全、整潔和有序。乙方應定期對房產(chǎn)進行檢查和維護，確保其正常使用。第五條免稅政策與優(yōu)惠政策5.1免稅政策根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方所提供的二手房在托管期間免征房產(chǎn)稅和土地增值稅。5.2優(yōu)惠政策乙方在投資開發(fā)過程中，符合條件的可享受國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)惠政策。第六條項目開發(fā)與實施6.1項目開發(fā)乙方應根據(jù)市場調(diào)研和分析，制定詳細的項目開發(fā)計劃，并進行可行性研究。6.2項目實施乙方應按照項目開發(fā)計劃進行投資開發(fā)，并確保項目的質(zhì)量和進度。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件本協(xié)議解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方違反本協(xié)議致使乙方無法繼續(xù)履行；（3）乙方違反本協(xié)議致使甲方無法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條合同的違約責任9.1違約行為違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、費用和利息等。9.2違約責任違約方應在違約行為發(fā)生后【】日內(nèi)向守約方支付違約金，違約金的標準為投資收益的【】%。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件本協(xié)議終止的條件如下：（1）托管期間屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3續(xù)簽條件如需續(xù)簽，雙方應在托管期間屆滿前【】個月協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，至托管期間終止之日起【】年止。12.3違約保密條款違約方應承擔泄露對方商業(yè)秘密和機密信息的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1其他內(nèi)容本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附加條款本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本協(xié)議履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評估方、施工方、融資方等，以及其他與甲方和乙方合作相關(guān)的各方。第二條第三方介入的情形及責任劃分2.1介入情形（1）中介方提供房產(chǎn)信息、促成合作；（2）評估方對房產(chǎn)進行價值評估；（3）施工方負責房產(chǎn)的投資開發(fā)；（4）融資方提供資金支持。2.2責任劃分第三方根據(jù)其介入情形，應承擔相應的責任。具體責任劃分如下：（1）中介方負責提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并承擔信息不實的責任；（2）評估方負責提供客觀、公正的房產(chǎn)評估報告，并承擔評估失誤的責任；（3）施工方負責按照約定進行投資開發(fā)，并承擔工程質(zhì)量不合格的責任；（4）融資方負責提供資金支持，并承擔融資不成功的責任。第三條第三方介入的合同修正3.1額外條款（1）中介方義務：提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并按照約定收取傭金；（2）評估方義務：提供客觀、公正的房產(chǎn)評估報告，并按照約定收取費用；（3）施工方義務：按照約定進行投資開發(fā)，并按照約定交付工程；（4）融資方義務：提供資金支持，并按照約定支付利息。3.2說明第三方介入時，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本協(xié)議過程中，對其違約行為所承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)其介入情形和合同約定確定，具體如下：（1）中介方責任限額：中介費用的一倍；（2）評估方責任限額：評估費用的三倍；（3）施工方責任限額：工程款的百分之一百；（4）融資方責任限額：融資金額的百分之一百。第五條第三方責任限額的適用5.1第三方責任限額適用條件第三方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求第三方承擔責任限額。5.2第三方責任限額的例外第三方在履行本協(xié)議過程中，如因其故意或重大過失導致違約，不受責任限額的限制。第六條第三方責任限額的賠償方式6.1賠償方式第三方承擔責任限額的賠償方式為支付賠償金。6.2賠償金支付第三方應在違約行為發(fā)生后【】日內(nèi)向守約方支付賠償金。第七條第三方責任限額的爭議解決7.1爭議解決方式第三方責任限額的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟時效第三方責任限額的訴訟時效為三年，自守約方知道或應當知道違約行為之日起計算。第八條第三方介入對甲乙雙方的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務。8.2甲乙雙方應與第三方簽訂相應的補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。第九條第三方退出9.1第三方如因故退出本協(xié)議，應提前【】日通知甲乙雙方。9.2第三方退出后，其應承擔的違約責任仍應履行。第十條第三方資格的審核10.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的主體資格進行審核。10.2第三方應提供相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其具備履行本協(xié)議的能力。第十一條第三方信息的披露11.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確的信息。11.2第三方提供的信息，甲乙雙方有權(quán)進行核實。第十二條第三方義務的履行12.1第三方應按照本協(xié)議和補充協(xié)議的約定，履行相應的義務。12.2第三方履行義務不符合約定的，應承擔違約責任。第十三條第三方違約的處理13.1第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔違約責任。13.2第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：甲乙雙方身份證明復印件附件三：第三方資質(zhì)證明文件附件四：投資開發(fā)計劃書附件五：項目評估報告附件六：施工合同附件七：融資協(xié)議附件八：中介服務合同附件九：評估服務合同附件十：