回遷房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么

回遷房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么合同編號(hào)：__________一、賣(mài)方信息1.1賣(mài)方名稱(chēng)：____________________1.2賣(mài)方地址：____________________1.3賣(mài)方聯(lián)系人：____________________1.4賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：____________________二、買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方名稱(chēng)：____________________2.2買(mǎi)方地址：____________________2.3買(mǎi)方聯(lián)系人：____________________2.4買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落：____________________3.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.3房屋面積：____________________3.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.5房屋性質(zhì)：回遷房四、買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方義務(wù)（1）保證房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照本合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）提供房屋相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。4.2買(mǎi)方義務(wù)（1）按照本合同約定，支付房?jī)r(jià)款；（2）協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）履行本合同約定的其他義務(wù)。五、房?jī)r(jià)款及支付方式5.1本房屋的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___________元作為定金；（2）買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前支付剩余房?jī)r(jià)款，具體支付方式雙方協(xié)商確定。六、房屋交付及過(guò)戶(hù)6.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方；6.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；6.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)將房屋及相關(guān)資料交付給買(mǎi)方。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失；7.2本合同解除或終止后，買(mǎi)方已支付的定金不予退還。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋及履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.賣(mài)方身份證明6.買(mǎi)方身份證明7.過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)證明8.其他雙方認(rèn)為需要提供的資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違反合同約定，未能保證房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.賣(mài)方未按照合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.賣(mài)方未按照合同約定提供房屋相關(guān)資料，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.買(mǎi)方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，導(dǎo)致賣(mài)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.買(mǎi)方未按照合同約定協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致賣(mài)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.回遷房：指城市更新項(xiàng)目中，原居民按照補(bǔ)償協(xié)議約定，在原地點(diǎn)或周邊地區(qū)取得的住房。2.定金：指買(mǎi)方為確保合同履行，按照合同約定支付給賣(mài)方的一定金額。3.房?jī)r(jià)款：指買(mǎi)方按照合同約定支付給賣(mài)方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的法定程序。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)糾紛：在進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)存在糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.房?jī)r(jià)款支付問(wèn)題：如買(mǎi)方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，賣(mài)方可以依法要求買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款及逾期付款的違約金。3.房屋交付問(wèn)題：如賣(mài)方未能按照合同約定交付房屋，買(mǎi)方可以依法要求賣(mài)方交付房屋或賠償損失。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理問(wèn)題：如在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中遇到問(wèn)題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，或?qū)で髮?zhuān)業(yè)律師的幫