商鋪?zhàn)赓U及銷售協(xié)議

商鋪?zhàn)赓U及銷售協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有商鋪的出租權(quán)及銷售權(quán)，乙方愿意租賃及購(gòu)買甲方的商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.1商鋪位置：____________________________1.2商鋪面積：____________________________1.3商鋪用途：____________________________二、租賃及銷售期限2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2銷售期限：自租賃期限開始之日起至商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日止。三、租金及支付方式3.1租金：每月租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。3.2租金支付方式：每月__日前，乙方將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。四、銷售價(jià)格及支付方式4.1銷售價(jià)格：商鋪的銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。4.2銷售支付方式：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起__日內(nèi)，向甲方支付銷售價(jià)的__%作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)支付。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）保證商鋪在租賃及銷售期間符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求；（3）在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理；（4）在銷售期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定支付租金及銷售價(jià)款；（2）合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理制度；（4）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)提前終止租賃，但需支付甲方違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。六、違約責(zé)任6.1甲方違約：（1）違反本協(xié)議第五條約定的，乙方有權(quán)提前終止租賃，并要求甲方支付違約金；（2）甲方未按約定履行商鋪維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理職責(zé)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2乙方違約：（1）未按約定支付租金及銷售價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金；（2）乙方擅自改變商鋪用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪使用權(quán)證明文件3.商鋪平面圖4.商鋪現(xiàn)狀照片5.商鋪維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理相關(guān)文件6.商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件7.商鋪?zhàn)赓U合同8.商鋪銷售合同9.商鋪?zhàn)饨鹬Ц稇{證10.商鋪銷售價(jià)款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議第五條約定的，乙方有權(quán)提前終止租賃，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定履行商鋪維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理職責(zé)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方未按約定支付租金及銷售價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.乙方擅自改變商鋪用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪出租權(quán)及銷售權(quán)的甲方。2.承租方：指愿意租賃及購(gòu)買甲方的商鋪的乙方。3.租賃期限：指自雙方簽署本協(xié)議之日起至約定的租賃終止日之間的期限。4.銷售期限：指自租賃期限開始之日起至商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日止。5.租金：指乙方按約定支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。6.銷售價(jià)款：指乙方按約定支付給甲方的商鋪購(gòu)買費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)按約定履行商鋪維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理職責(zé)，確保商鋪設(shè)施正常運(yùn)行，如出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。2.租金支付問(wèn)題：解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間將租金支付至甲方指定的賬戶，如乙方延遲支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.銷售價(jià)款支付問(wèn)題：解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間將銷售價(jià)款支付至甲方指定的賬戶，如乙方延遲支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.商鋪用途變更問(wèn)題：解決辦法：乙方不得擅自改變商鋪用途，如乙方違反約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有商鋪出租權(quán)及銷售權(quán)，希望將商鋪?zhàn)赓U或出售給乙方。2