棚改區(qū)房屋買賣合同樣本

棚改區(qū)房屋買賣合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購(gòu)買甲方所出售的房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3房款支付方式為：_____。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照________________計(jì)算。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋處于________________的狀態(tài)。第四條附加條款4.1甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中，不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)問題。若因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算公式8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.甲方未履行本合同第四條的附加條款。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方未遵守本合同第四條的附加條款，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.棚改區(qū)：指政府實(shí)施的棚戶區(qū)改造區(qū)域。2.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)給房屋所有者的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)管理部門頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。4.過(guò)戶：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人將其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照本合同約定的時(shí)間交付房屋。2.問題：交付的房屋不符合本合同約定的條件。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照本合同約定的條件交付房屋。3.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.問題：甲方未履行本合同第四條的附加條款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行附加條款，并要求甲方支付違約金。5.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照本合同約定的時(shí)間支付房款。6.問題：乙方未遵守本合同第四條的附加條款，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并要求乙方支付違約金。7.問題：不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同終止。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋合法所有者，愿意出售房屋。2.乙方愿意購(gòu)買甲