土地買賣協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

土地買賣協(xié)議書精選本合同目錄一覽1.土地買賣概述1.1土地位置與面積1.2土地現(xiàn)狀與用途1.3土地所有權與使用權2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.土地買賣價格與支付方式3.1土地買賣價格3.2支付方式與時間4.土地過戶與登記4.1土地過戶手續(xù)4.2土地登記手續(xù)5.土地交付與使用5.1土地交付時間與方式5.2土地使用規(guī)定6.違約責任與爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.稅費承擔8.1土地買賣相關稅費8.2過戶登記相關稅費9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限與范圍10.第三方承諾10.1第三方承諾事項10.2第三方違約責任11.合同的附件11.1土地權屬證明11.2其他相關文件12.合同的簽署與保管12.1簽署時間與地點12.2合同副本與正本13.其他約定13.1土地買賣相關事項13.2雙方約定的其他事項14.合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋14.2適用的法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條土地買賣概述1.1土地位置與面積甲方出賣的土地位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，土地使用權面積為____平方米。具體位置和面積以土地使用權證記載為準。1.2土地現(xiàn)狀與用途該土地現(xiàn)狀為____（住宅、商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等），土地使用權證號為____。土地用途按照____（土地使用權證、規(guī)劃許可證等）文件規(guī)定執(zhí)行。1.3土地所有權與使用權甲方保證擁有該土地的完整所有權和使用權，該土地未設定任何抵押、擔保等權利負擔。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息住所地：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____2.2買受人信息住所地：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____第三條土地買賣價格與支付方式3.1土地買賣價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該土地的買賣價格為人民幣____元整（大寫：____元整），支付方式為____（一次性支付、分期支付等）。3.2支付方式與時間買受人應按照本合同約定的付款方式和時間，向出賣人支付土地買賣價款。具體支付方式和時間如下：（1）一次性支付的，買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將土地買賣價款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期支付的，買受人應按照本合同約定的分期付款計劃，按時將相應款項支付至甲方指定的賬戶。第四條土地過戶與登記4.1土地過戶手續(xù)買受人應自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理土地過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費用由買受人承擔。4.2土地登記手續(xù)買受人應自土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向土地登記機關申請辦理土地使用權登記手續(xù)。登記過程中產(chǎn)生的一切費用由買受人承擔。第五條土地交付與使用5.1土地交付時間與方式甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。土地交付方式為____（實物交付、使用權轉(zhuǎn)移等）。5.2土地使用規(guī)定乙方按照本合同約定的土地用途，合法、合理使用土地，并遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變土地用途。第六條違約責任與爭議解決6.1違約責任甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條稅費承擔8.1土地買賣相關稅費土地買賣過程中產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于契稅、土地增值稅、印花稅等）由買受人承擔。具體稅費的計算和支付方式按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。8.2過戶登記相關稅費土地過戶登記過程中產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于過戶手續(xù)費、登記費等）由買受人承擔。具體費用的計算和支付方式按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在土地買賣過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以嚴格保密。未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限與范圍甲乙雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起____年止。保密范圍包括但不限于本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。第十條第三方承諾10.1第三方承諾事項如本合同涉及第三方權利義務，該第三方應向甲乙雙方承諾履行相關義務，并承擔相應的違約責任。10.2第三方違約責任如第三方未履行承諾事項，導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔違約責任。甲乙雙方有權要求第三方賠償損失，并有權解除本合同。第十一條合同的附件11.1土地權屬證明本合同附件中包含的土地權屬證明，包括土地使用權證、規(guī)劃許可證等文件，作為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。11.2其他相關文件甲乙雙方認可的其他與本合同有關的文件、資料、圖紙等，均作為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時間與地點本合同于____年__月__日，在____（地點）由甲乙雙方簽署。12.2合同副本與正本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。合同正本和副本均具有法律效力，如有沖突，以正本為準。第十三條其他約定13.1土地買賣相關事項甲乙雙方在其他事項上達成的一致意見，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2雙方約定的其他事項甲乙雙方在本合同之外的其他事項，如需約定，應另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋本合同未盡事宜，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。本合同及其附件的解釋權歸甲乙雙方共同所有。14.2適用的法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”，是指除甲乙雙方之外的，與本合同有利害關系的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶登記機關、金融機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供土地買賣信息、協(xié)助甲乙雙方達成交易的自然人、法人或其他組織；（2）對土地進行評估、鑒定的評估機構(gòu)；（3）辦理土地過戶登記手續(xù)的過戶登記機關；（4）提供融資、支付等服務的金融機構(gòu)；（5）其他與土地買賣交易有關的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利義務；（2）甲乙雙方應按照合同約定向第三方支付服務費用；（3）第三方應按照約定履行相應的服務職責，并承擔相應的責任。2.2第三方責任（1）中介方應提供真實、準確的土地買賣信息，并協(xié)助甲乙雙方達成交易；（2）評估機構(gòu)應對土地的價值進行客觀、公正的評估；（3）過戶登記機關應依法辦理土地過戶登記手續(xù)；（4）金融機構(gòu)應提供融資、支付等服務，并確保服務的安全、合規(guī)；（5）其他第三方應按照約定履行相應職責，并承擔相應責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同中，應明確第三方的責任限額。責任限額可根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、風險程度等因素進行協(xié)商確定。3.2第三方責任限額的表述第三方責任限額應在服務合同中予以明確，如：“第三方應對因其履行服務職責所產(chǎn)生的違約、侵權等行為，承擔不超過人民幣萬元的責任?！钡谒臈l第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方之間的關系，應以服務合同為依據(jù)，明確雙方的權利義務。第三方應按照合同約定履行服務職責，并承擔相應責任。4.2第三方與過戶登記機關的關系過戶登記機關作為第三方，應依法履行土地過戶登記手續(xù)。過戶登記機關不得要求甲乙雙方支付與土地買賣無關的費用，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方與金融機構(gòu)的關系金融機構(gòu)作為第三方，應按照約定提供融資、支付等服務。金融機構(gòu)不得擅自變更合同約定的服務內(nèi)容，不得泄露甲乙雙方的財務信息。第五條第三方介入的額外條款與說明5.1額外條款（1）第三方服務的范圍、內(nèi)容、期限等；（2）第三方責任限額的確定和表述；（3）甲乙雙方與第三方之間的爭議解決方式；（4）其他甲乙雙方認為需要約定的條款。5.2說明本合同涉及的第三方介入，甲乙雙方應謹慎選擇，并認真審查第三方的資質(zhì)、信譽等方面。甲乙雙方應確保第三方按照約定履行服務職責，并承擔相應責任。第六條第三方違約與爭議解決6.1第三方違約如第三方未按照約定履行服務職責，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證附件二：規(guī)劃許可證附件三：土地評估報告附件四：過戶登記申請書附件五：融資協(xié)議附件六：支付協(xié)議附件七：中介服務合同附件八：評估機構(gòu)資質(zhì)證明附件九：過戶登記機關證明附件十：金融機構(gòu)許可證附件一：土地使用權證詳細要求：土地使用權證應為國家有關部門頒發(fā)的有效證件，證載明的土地位置、面積、用途等信息與本合同一致。附件二：規(guī)劃許可證詳細要求：規(guī)劃許可證應為國家有關部門頒發(fā)的有效證件，證載明的土地規(guī)劃用途與本合同一致。附件三：土地評估報告詳細要求：土地評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果應真實、公正、準確。附件四：過戶登記申請書詳細要求：過戶登記申請書應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定填寫，并由甲乙雙方簽字或蓋章。附件五：融資協(xié)議詳細要求：融資協(xié)議應明確融資金額、利率、還款方式、期限等事項。附件六：支付協(xié)議詳細要求：支付協(xié)議應明確支付金額、支付方式、支付時間等事項。附件七：中介服務合同詳細要求：中介服務合同應明確中介服務的范圍、內(nèi)容、期限、費用等事項。附件八：評估機構(gòu)資質(zhì)證明詳細要求：評估機構(gòu)資質(zhì)證明應為國家有關部門頒發(fā)的有效證件，證明評估機構(gòu)具有相應資質(zhì)。附件九：過戶登記機關證明詳細要求：過戶登記機關證明應為國家有關部門出具的有效文件，證明過戶登記機關已受理甲乙雙方的過戶申請。附件十：金融機構(gòu)許可證詳細要求：金融機構(gòu)許可證應為國家有關部門頒發(fā)的有效證件，證明金融機構(gòu)具有相應資質(zhì)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付土地的；2.甲方未按照本合同約定履行過戶登記手續(xù)的；3.甲方未按照本合同約定支付土地買賣價款的；4.乙方未按照本合同約定支付土地買賣價款的；5.乙方未按照本合同約定履行過戶登記手續(xù)的；6.第三方未按照服務合同約定履行服務職責的；7.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責任認定標準：1.甲方未按照本合同約定交付土地的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的土地買賣價款的____%；2.甲方未按照本合同約定履行過戶登記手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的土地買賣價款的____%；3.甲方未按照本合同約定支付土地買賣價款的，應向乙方支付滯納金，滯納金為本合同約定的土地買賣價款的____‰；4.乙方未按照本合同約定支付土地買