小產(chǎn)權(quán)房買賣合同注意事項詳解

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同注意事項詳解甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)為_______層_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。第二條房產(chǎn)價格2.1雙方約定房產(chǎn)成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房產(chǎn)價款、裝修費用、家具家電等附屬設(shè)施及物品。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。第四條承諾與保證4.1甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，無任何虛假陳述。4.2甲方保證在交易過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得有違法行為。4.3乙方購買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.請在簽訂本合同前，充分了解房產(chǎn)情況，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等。2.請確保房產(chǎn)過戶過程中，提供真實、完整的個人信息及證件，以免影響過戶進(jìn)度。3.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有違法行為。4.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有爭議，請及時協(xié)商解決。5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.房產(chǎn)權(quán)屬：確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.房產(chǎn)信息：甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，無任何虛假陳述。3.遵守法規(guī)：雙方在交易過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有違法行為。4.物業(yè)維護(hù)：乙方購買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。5.合同履行：雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有爭議，請及時協(xié)商解決。解決辦法：1.爭議協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.違約金：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價格的一定比例。3.法律途徑：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：當(dāng)事人之間因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美犬a(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.虛假陳述：故意作出與事實不符的陳述，誤導(dǎo)對方當(dāng)事人。5.物業(yè)管理：對住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動。6.違約金：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的金錢責(zé)任。7.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)其合法權(quán)益，解決爭議的活動。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購買：若買方為未成年人，應(yīng)注明其監(jiān)護(hù)人信息，并確保監(jiān)護(hù)人同意此次交易，且具備相應(yīng)的民事行為能力。2.外籍人士購買：若買方為外籍人士，應(yīng)注明其有效護(hù)照及簽證信息，并確保其符合在我國購買房產(chǎn)的法律法規(guī)要求。3.公司購買：若買方為公司，應(yīng)注明公司的法人代表、營業(yè)執(zhí)照號碼等信息，并確保公司具備購買房產(chǎn)的資質(zhì)。4.貸款購房：若買方通過貸款方式購買房產(chǎn)，應(yīng)注明貸款銀行、貸款金額、還款方式等信息，并確保貸款手續(xù)已辦理完畢。5.共有房產(chǎn)：若房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，應(yīng)注明共有人的信息及份額，并確保所有共有人同意此次交易。6.遺產(chǎn)繼承：若房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，應(yīng)注明繼承人的信息及繼承份額，并確保遺產(chǎn)繼承手續(xù)已辦理完畢。附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用證3.身份證件（買方、賣方及共有人的身份證復(fù)印件）4.婚姻狀況證明（如已婚