購買房產(chǎn)合同樣本

合同編號(hào)：__________購買房產(chǎn)合同賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址：_______），房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、朝向等具體情況詳見附件一。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2上述購買價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)的所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施及附屬設(shè)施等。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款全部支付給賣方。支付方式如下：（1）_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余款項(xiàng)_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，如因賣方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，如因賣方原因?qū)е沦I方受到損失，由賣方依法賠償。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買該房產(chǎn)，并按照約定的時(shí)間支付購房款。4.4買方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)和諧安寧。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的_______%。5.2賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的_______%乘以逾期交付天數(shù)。5.3買方未按照本合同約定支付購房款的，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的_______%乘以逾期付款天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保賣方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，了解房產(chǎn)是否存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.核實(shí)房產(chǎn)的具體情況，如規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、朝向等。3.明確購買價(jià)格，包括房產(chǎn)的所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施及附屬設(shè)施等。4.注意過戶手續(xù)的辦理，了解相關(guān)法律法規(guī)，確保按時(shí)完成過戶。5.約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。6.明確爭(zhēng)議解決方式，了解有管轄權(quán)的人民法院。解決辦法：1.若房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并依法賠償買方損失。2.若賣方未按照約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金。3.若買方未按照約定支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金。4.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能的建筑物及其附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，土地使用權(quán)人依法對(duì)國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，需要特別關(guān)注過戶手續(xù)和法律法規(guī)的適用。2.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需涉及共有權(quán)人的同意和份額處理。3.房產(chǎn)存在抵押或租賃情況，需要明確抵押權(quán)人或承租人的權(quán)益保障。4.買方需要貸款購房，應(yīng)考慮貸款審批和房產(chǎn)抵押的相關(guān)事宜。5.房產(chǎn)為新建住宅，需關(guān)注配套設(shè)施交付和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖和結(jié)構(gòu)圖3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.貸款申請(qǐng)表和相關(guān)批準(zhǔn)文件5.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明文件6.抵押權(quán)人或租賃合同相關(guān)文件7.房產(chǎn)配套設(shè)施交付和使用手冊(cè)針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.外籍人士或港澳臺(tái)同胞過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和證明材料，確保買方能夠順利完成過戶。2.共有財(cái)產(chǎn)的處理：若該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明文件。買方應(yīng)明確共有財(cái)產(chǎn)的份額比例，并在合同中予以注明。3.抵押或租賃情況的處理：若該房產(chǎn)存在抵押或租賃情況，買方有權(quán)要求賣方提供抵押權(quán)人或承租人的相關(guān)信息。在過戶過程中，賣方應(yīng)確保抵押權(quán)人或承租人的權(quán)益得到妥善保障。4.貸款購房