房地產(chǎn)合同格式：個(gè)人住房借款協(xié)議

合同編號(hào)：__________個(gè)人住房借款協(xié)議身份證號(hào)：________________住址：________________名稱：________________住所：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2甲方貸款用途為購(gòu)買位于_______的_______（房屋地址、房屋性質(zhì)），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。1.3甲方貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率、還款方式和還款額2.1甲方貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行，并根據(jù)中國(guó)人民銀行的調(diào)整情況適時(shí)調(diào)整。2.2甲方還款方式為_______（等額本息、等額本金、按揭期限內(nèi)逐月還本付息等）。2.3甲方每期還款額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條貸款的發(fā)放和還款（1）甲方提供的材料真實(shí)、完整、有效，并通過乙方審核；（2）甲方與房屋出售方已簽訂合法有效的房屋買賣合同，并辦理了房屋過戶手續(xù)；（3）甲方按照乙方的要求支付了首付款，并取得房屋所有權(quán)證；（4）甲方同意按照本協(xié)議約定的還款方式和還款額還款；（5）乙方認(rèn)為必要的其他條件。3.2甲方應(yīng)在每期還款日之前將還款額存入乙方向甲方指定的還款賬戶。3.3甲方如逾期還款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期利率支付逾期利息，并按照乙方規(guī)定的程序支付罰息。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）提供真實(shí)、完整、有效的個(gè)人信息及材料，并配合乙方的審核工作；（2）按照本協(xié)議約定的還款方式和還款額按時(shí)還款；（3）如發(fā)生房屋買賣合同無效、被撤銷或者解除等情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照乙方的要求采取補(bǔ)救措施；（4）按照本協(xié)議約定的用途使用貸款，不得挪作他用；（5）按照乙方合理的要求，協(xié)助乙方行使房屋抵押權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定發(fā)放貸款，并及時(shí)向甲方提供貸款資金；（2）對(duì)甲方的個(gè)人信息及材料進(jìn)行審核，并有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)充材料；（3）按照本協(xié)議約定的還款方式和還款額向甲方收回貸款本金及利息；（4）在甲方逾期還款時(shí)，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期利率及乙方規(guī)定的程序收取逾期利息及罰息；（5）在甲方未按照本協(xié)議約定使用貸款時(shí)，有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（6）在甲方未按照本協(xié)議約定還款時(shí)，有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、解除合同、行使房屋抵押權(quán)等措施。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，本協(xié)議一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。5.2甲乙雙方同意，本協(xié)議簽訂后，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率，本協(xié)議的貸款利率按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此給乙方造成的損失。6.2乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此給甲方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保甲方提供的個(gè)人信息及材料真實(shí)、完整、有效，符合貸款審核要求。2.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的還款方式和還款額，按時(shí)還款。3.甲方應(yīng)按照約定用途使用貸款，不得挪作他用。4.乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)放貸款，并按照約定收取逾期利息及罰息。5.甲乙雙方應(yīng)妥善保管好本協(xié)議，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方協(xié)商：甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.個(gè)人住房借款協(xié)議：是指借款人（甲方）與貸款人（乙方）之間，就甲方申請(qǐng)住房貸款事宜達(dá)成的具有法律效力的書面協(xié)議。2.身份證號(hào)：是指借款人的有效身份證件上的號(hào)碼，用于確認(rèn)借款人的身份。3.貸款用途：是指借款人申請(qǐng)貸款的目的和用途，在本協(xié)議中為購(gòu)買房屋。4.貸款期限：是指借款人按照約定還款的期限，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.貸款利率：是指借款人按照約定支付利息的比率，按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行。6.還款方式：是指借款人按照約定償還貸款本金和利息的方式，如等額本息、等額本金等。7.還款額：是指借款人按照約定每期應(yīng)償還的貸款本金和利息總額。8.逾期利率：是指借款人逾期還款時(shí)，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期利率支付逾期利息。9.罰息：是指借款人逾期還款時(shí)，按照乙方規(guī)定的程序支付的額外利息。10.權(quán)利和義務(wù)：指借款人和貸款人在協(xié)議中各自擁有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。11.合同的變更和解除：指在協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改或終止協(xié)議的行為。12.違約責(zé)任：指借款人或貸款人違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償損失的責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決：指在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式和程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：2.甲方為首次購(gòu)房，對(duì)貸款流程不熟悉，需要乙方提供詳細(xì)解答和指導(dǎo)。3.甲方購(gòu)買的房屋為二手房，存在一些歷史遺留問題，需要在協(xié)議中明確責(zé)任歸屬。4.乙方為小型貸款公司，希望在本協(xié)議中強(qiáng)調(diào)甲乙雙方的平等合作關(guān)系。合同補(bǔ)充條款：1.鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)盡可能提供便捷、優(yōu)惠的貸款服務(wù)，甲方也應(yīng)積極履行還款義務(wù)，共同維護(hù)雙方的友誼。2.甲方作為首次購(gòu)房者，乙方有義務(wù)在貸款過程中提供詳細(xì)解答和指導(dǎo)，確保甲方了解貸款的各項(xiàng)條款和注意事項(xiàng)。3.甲方購(gòu)買的房屋為二手房，如遇歷史遺留問題，如物業(yè)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛等，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)協(xié)助甲方解決，具體責(zé)任歸屬按法律規(guī)定和雙方協(xié)商確定。4.鑒于乙方為小型貸款公司，甲