寫字樓轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

合同編號：__________寫字樓轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的寫字樓轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條寫字樓基本情況1.1寫字樓位于_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑總面積為_______平方米。1.2寫字樓的產(chǎn)權(quán)證號為：_______。1.3甲方承諾，寫字樓的轉(zhuǎn)讓不受任何第三方權(quán)利干擾，不存在任何法律糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定寫字樓的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將寫字樓交付給乙方。3.2雙方應共同辦理寫字樓過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，甲方應將所有與寫字樓相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證、使用權(quán)證等證書交予乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的_______%。4.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方應確保所提供的資料真實、完整、有效，如有一方提供虛假資料，導致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，應承擔相應的法律責任。2.雙方在簽訂合同時，應充分了解寫字樓的具體情況，包括物業(yè)、設施、權(quán)屬等，以確保雙方的合法權(quán)益。3.甲方應保證寫字樓的轉(zhuǎn)讓不受任何第三方權(quán)利干擾，如存在法律糾紛，應由甲方承擔相應的法律責任。4.乙方應按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，如乙方逾期支付，應承擔相應的違約責任。5.雙方應按照約定時間辦理寫字樓的交付和過戶手續(xù)，如一方未按約定履行，應承擔相應的違約責任。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.寫字樓：指用于辦公的建筑物或建筑群。2.轉(zhuǎn)讓方：指將寫字樓所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指購買寫字樓所有權(quán)的一方。4.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓寫字樓所有權(quán)所要求的價格。5.交付：指甲方將寫字樓的實際控制權(quán)移交給乙方。6.過戶：指將寫字樓的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。8.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合：1.甲方為外籍人士，需將寫字樓轉(zhuǎn)讓給具有中國國籍的乙方。2.寫字樓正處于租賃期內(nèi)，需明確租賃合同的相關(guān)條款。3.寫字樓內(nèi)含有特定設施（如車位、儲藏室等），需詳細列出這些設施的轉(zhuǎn)讓條件。4.甲方需協(xié)助乙方解決寫字樓的歷史遺留問題，如物業(yè)費、維修基金等。5.乙方需對寫字樓進行改造，需明確改造范圍和甲方在此過程中的權(quán)益。補充條款：6.鑒于甲方為外籍人士，乙方應確保在簽訂本協(xié)議前，已取得相關(guān)政府部門批準的外資購房資質(zhì)。如因乙方原因?qū)е聼o法簽訂或履行本協(xié)議，乙方應承擔相應法律責任。7.在寫字樓租賃期內(nèi)，甲方應向乙方提供租賃合同副本，并確保乙方在簽訂本協(xié)議后，能順利接管租賃合同中的權(quán)益。如租賃合同中存在對乙方不利的條款，甲方應提前告知并協(xié)助乙方修改。8.寫字樓內(nèi)含有特定設施（如車位、儲藏室等），甲方應將這些設施的權(quán)屬證明交予乙方。如設施使用權(quán)存在糾紛，甲方應承擔解決糾紛的費用。9.甲方承諾在轉(zhuǎn)讓寫字樓過程中，如實告知乙方寫字樓的歷史遺留問題，如物業(yè)費、維修基金等。如因甲方隱瞞或提供虛假信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應賠償責任。10.乙方在接管寫字樓后，如需進行改造，應向甲方提出書面申請。改造范圍、方案及費用等事項，雙方應共同協(xié)商確定。如改造過程中涉及甲方的權(quán)益，甲方應予以協(xié)助和支持。附件列表：1.寫字樓產(chǎn)權(quán)證復印件2