物業(yè)承包合同范文

合同編號：__________物業(yè)承包合同甲方（發(fā)包方）：__________乙方（承包方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)承包給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、運(yùn)營等相關(guān)事項，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)總面積：_______平方米1.4甲方對物業(yè)享有合法所有權(quán)和處置權(quán)，乙方承包物業(yè)時需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。第二條承包范圍與內(nèi)容2.1乙方承包范圍包括：物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲方聲譽(yù)。第三條承包期限3.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條承包費(fèi)用4.1乙方應(yīng)支付給甲方的承包費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2承包費(fèi)用支付方式：_______4.3乙方逾期支付承包費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的____‰作為滯納金。第五條物業(yè)的管理與維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定物業(yè)管理方案，并報甲方審批。5.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全與秩序。5.4乙方應(yīng)定期對物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行整治，保持環(huán)境整潔。5.5乙方應(yīng)按照甲方要求，對物業(yè)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，提升物業(yè)品質(zhì)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更：雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分條款，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2合同解除：（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）乙方未按照約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。（3）甲方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除本合同。6.3合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付承包費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金；甲方逾期交付物業(yè)的，應(yīng)支付逾期交付違約金。7.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同條款的合法性：在簽訂物業(yè)承包合同時，應(yīng)注意合同條款是否符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，以確保合同的合法性。2.明確承包范圍與內(nèi)容：合同中應(yīng)明確乙方承包的范圍與內(nèi)容，包括物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，以避免雙方在履行合同時產(chǎn)生糾紛。3.約定承包期限：合同中應(yīng)明確承包期限，以及期滿后的續(xù)約方式，以確保雙方的權(quán)益。4.確定承包費(fèi)用：合同中應(yīng)明確承包費(fèi)用的金額、支付方式和逾期支付的違約責(zé)任，以避免乙方逾期支付承包費(fèi)用。5.規(guī)定物業(yè)的管理與維護(hù)：合同中應(yīng)明確乙方在物業(yè)管理、維護(hù)方面的職責(zé)和要求，以確保物業(yè)的品質(zhì)和安全。6.約定違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違反合同的違約責(zé)任，以及逾期支付、逾期交付等情形的違約金，以維護(hù)雙方的權(quán)益。7.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物業(yè)管理：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動。3.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.訴訟：是指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益發(fā)生爭議，依法向人民法院提起的訴訟活動。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修施工管理：場合描述：甲方物業(yè)內(nèi)進(jìn)行裝修施工，乙方需負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理與協(xié)調(diào)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保施工現(xiàn)場的安全，防止噪音、揚(yáng)塵等對周邊環(huán)境的影響。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與施工方溝通，確保施工進(jìn)度和質(zhì)量。2.大型活動策劃：場合描述：甲方物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動，乙方需負(fù)責(zé)活動的籌備、組織及現(xiàn)場協(xié)調(diào)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提前制定活動方案，報甲方審批。乙方應(yīng)確?；顒悠陂g物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，避免對其他業(yè)主的正常生活產(chǎn)生影響。3.突發(fā)事件應(yīng)對：場合描述：物業(yè)內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件（如火災(zāi)、地震等），乙方需立即采取措施進(jìn)行應(yīng)對。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，報甲方備案。乙方應(yīng)協(xié)助甲方確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，及時報告甲方