四川省房屋拆遷及產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議

合同編號：__________四川省房屋拆遷及產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進行拆遷及產(chǎn)權調(diào)換的事宜，達成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋情況1.1甲方擬拆遷的房屋位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號，房屋結(jié)構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2乙方擁有上述房屋的合法所有權，并持有相關權屬證明。第二條拆遷補償方式2.1甲方同意采用產(chǎn)權調(diào)換方式對乙方進行補償。2.2甲方提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號，房屋結(jié)構為_______，房屋面積為_______平方米。2.3產(chǎn)權調(diào)換房屋的價格為_______元/平方米，總價為_______元。第三條拆遷補償金額3.1甲方根據(jù)乙方的房屋面積和房地產(chǎn)市場價格，計算出拆遷補償金額為_______元。3.2甲方在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償金額的_______%，即_______元。第四條搬遷期限和過渡安置4.1乙方應在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)完成搬遷。4.2甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，為乙方提供過渡安置房源，確保乙方過渡期間的生活安置。第五條違約責任5.1甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付拆遷補償款的，應當按照違約金的方式向乙方支付賠償，違約金為拆遷補償款的_______%。5.2乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成搬遷的，應當按照違約金的方式向甲方支付賠償，違約金為拆遷補償款的_______%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對乙方房屋的拆遷行為符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲方應按照約定的時間和金額支付拆遷補償款，否則將承擔違約責任。3.乙方應按照約定的時間完成搬遷，否則將承擔違約責任。4.甲乙雙方應按照本協(xié)議的約定履行各自的義務，確保拆遷和產(chǎn)權調(diào)換過程的順利進行。解決辦法：1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進行拆遷補償?shù)膯挝换騻€人。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷并進行補償?shù)膯挝换騻€人。3.產(chǎn)權調(diào)換：指拆遷人用其他房產(chǎn)替換被拆遷人的房產(chǎn)，以實現(xiàn)房屋產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移。4.拆遷補償款：指拆遷人為彌補被拆遷人因房屋拆遷所造成的損失，按照相關法律法規(guī)和協(xié)議約定支付給被拆遷人的經(jīng)濟補償。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，作為對其違約行為的經(jīng)濟補償。6.有管轄權的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，具有審理某一民事案件權限的人民法院。應用場合1：家庭成員特殊情況假設乙方家庭中有年邁的老人或年幼的孩子，需要特別考慮他們的居住和照顧需求。補充條款：甲方應在產(chǎn)權調(diào)換房屋附近提供便利的醫(yī)療和教育資源，確保乙方家庭成員的特殊需求得到滿足。應用場合2：營業(yè)性用房拆遷假設乙方持有的房屋是用于營業(yè)的，拆遷會對乙方的生意造成影響。補充條款：甲方應給予乙方一定的營業(yè)損失補償，并協(xié)助乙方尋找合適的替代營業(yè)場所。應用場合3：房屋中有珍貴物品假設乙方房屋內(nèi)有一些難以搬移的珍貴物品，如古董、大型家具等。補充條款：甲方應負責協(xié)助乙方