房屋抵押買(mǎi)賣(mài)合同范文

合同編號(hào)：__________房屋抵押買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛，符合國(guó)家關(guān)于房屋抵押的相關(guān)規(guī)定。1.3該房屋的面積為_(kāi)______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條抵押目的和金額2.2本次抵押的金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條抵押期限3.1本次抵押期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2抵押期限屆滿(mǎn)后，甲方如需繼續(xù)抵押，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并重新簽訂抵押合同。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1甲方如按時(shí)償還債務(wù)，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。4.2甲方未按時(shí)償還債務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓該房屋，并優(yōu)先受償。4.3甲方應(yīng)在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)后一個(gè)月內(nèi)，按照乙方的要求，辦理抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條房屋的使用和保管5.1抵押期間，甲方仍享有該房屋的使用權(quán)，但應(yīng)合理使用，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、維修費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)妥善保管該房屋，確保房屋的安全、完整，如有損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3抵押期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將該房屋出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按時(shí)償還債務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。6.2乙方未按照約定辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛，符合國(guó)家關(guān)于房屋抵押的相關(guān)規(guī)定。（2）甲方應(yīng)合理使用該房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、維修費(fèi)用。（3）甲方不得將該房屋出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)，未經(jīng)乙方同意。（4）乙方應(yīng)按照約定辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。（5）雙方應(yīng)妥善保管合同，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按時(shí)償還債務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓該房屋，并優(yōu)先受償。（2）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押權(quán)：債權(quán)人依法對(duì)債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押期限：抵押權(quán)設(shè)定后的有效期間，債務(wù)人應(yīng)在抵押期限內(nèi)履行債務(wù)。4.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法采取措施實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)的過(guò)程。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)對(duì)方損失并懲罰違約行為。6.有管轄權(quán)的人民法院：根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定，對(duì)民事案件有管轄權(quán)的人民法院是指被告住所地人民法院、合同履行地人民法院、財(cái)產(chǎn)所在地人民法院等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，甲方同意在抵押期限內(nèi)，如乙方需要使用該房屋，甲方應(yīng)給予方便，并提供必要的協(xié)助。2.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為好友關(guān)系，甲方同意在抵押期限內(nèi)，如乙方需要使用該房屋，甲方應(yīng)給予優(yōu)惠的租金，并盡量滿(mǎn)足乙方的合理需求。3.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為商業(yè)合作伙伴補(bǔ)充條款：鑒于雙方為商業(yè)合作伙伴，甲方同意在抵押期限內(nèi)，如乙方需要使用該房屋，甲方應(yīng)提供必要的商務(wù)便利，如允許乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)等。4.場(chǎng)合：房屋用于子女教育補(bǔ)充條款：鑒于該房屋用于子女教育，甲方同意在抵押期限內(nèi)，如乙方子女需要使用該房屋，甲方應(yīng)給予優(yōu)先權(quán)，并確保房屋的教育環(huán)境適宜。5.場(chǎng)合：房屋用于醫(yī)療治療補(bǔ)充條款：鑒于該房屋用于醫(yī)療治療，甲方同意在抵押期限內(nèi)，如乙方需要使用該房屋，甲方應(yīng)確保房屋的居住環(huán)境