2024年二手房交易協(xié)議

2024年版二手房交易協(xié)議本合同目錄一覽1.二手房交易雙方2.二手房交易價(jià)格3.二手房交易程序4.二手房交易稅費(fèi)5.二手房交易款項(xiàng)6.二手房交付及驗(yàn)收7.二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.二手房售后服務(wù)9.二手房交易違約責(zé)任10.二手房交易爭(zhēng)議解決11.二手房交易雙方信息保密12.二手房交易合同的生效、變更和解除13.二手房交易雙方的其他約定14.合同的簽訂和備案第一部分：合同如下：1.二手房交易雙方1.1甲方（賣方）：1.1.1名稱：____________1.1.2地址：____________1.1.3聯(lián)系人：____________1.1.4聯(lián)系方式：____________1.2乙方（買方）：1.2.1名稱：____________1.2.2地址：____________1.2.3聯(lián)系人：____________1.2.4聯(lián)系方式：____________2.二手房交易價(jià)格2.1交易房屋位于____________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________。2.2交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.3交易價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、家具家電價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。3.二手房交易程序3.1雙方在本合同簽訂后，應(yīng)按照約定時(shí)間，前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2雙方應(yīng)按照約定時(shí)間，將交易款項(xiàng)支付給甲方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定時(shí)間，將房屋交付給乙方。4.二手房交易稅費(fèi)4.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.二手房交易款項(xiàng)5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，作為購(gòu)房款。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定時(shí)間，將房屋交付給乙方。5.3雙方應(yīng)按照約定時(shí)間，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.二手房交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定時(shí)間，將房屋交付給乙方。6.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.3如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定時(shí)間，前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7.2雙方應(yīng)按照約定時(shí)間，提供所需的相關(guān)材料，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。7.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。8.二手房售后服務(wù)8.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響乙方正常使用的因素。8.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進(jìn)行檢查，確保其安全、正常使用。8.3甲方應(yīng)在房屋交付后，提供一年的免費(fèi)售后服務(wù)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。9.二手房交易違約責(zé)任9.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。9.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。9.3違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.二手房交易爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.二手房交易雙方信息保密11.1雙方在交易過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方提供的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.二手房交易合同的生效、變更和解除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3本合同的失效不影響雙方在其他條款項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。13.二手房交易雙方的其他約定13.1雙方在簽訂本合同時(shí)，還就其他事項(xiàng)達(dá)成如下約定：（1）____________（2）____________（3）____________14.合同的簽訂和備案14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，備案手續(xù)由雙方共同辦理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方是指本合同項(xiàng)下，除甲乙雙方外，參與房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行各自職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。15.3第三方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)視為其對(duì)甲乙雙方的授權(quán)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。16.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同項(xiàng)下的交易過(guò)程，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自義務(wù)，第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。16.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方的費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方之間的約定確定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其收取的費(fèi)用為限。17.2第三方因故意或者過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方對(duì)甲乙雙方的承諾，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的民事主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同約束。18.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。18.3第三方在本合同項(xiàng)下的行為，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.2第三方介入本合同項(xiàng)下的交易過(guò)程，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。20.第三方介入后的其他約定20.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定。20.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自義務(wù)，第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。20.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方的費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方之間的約定確定。21.第三方介入后的合同修改和解除21.1本合同的修改、解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。21.2第三方介入本合同項(xiàng)下的交易過(guò)程，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的合同修改和解除方式。22.第三方介入后的合同效力22.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，第三方介入本合同項(xiàng)下的交易過(guò)程，不改變甲乙雙方之間的合同效力。22.2本合同的失效，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。23.第三方介入后的信息保密23.1甲乙雙方與第三方之間應(yīng)保守交易過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方。23.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。24.第三方介入后的法律適用和管轄24.1本合同及本合同項(xiàng)下的交易過(guò)程，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。24.2因本合同及本合同項(xiàng)下的交易過(guò)程產(chǎn)生的糾紛，由合同簽訂地的人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件五：家具家電清單附件六：交易款項(xiàng)支付憑證附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明附件八：售后服務(wù)承諾函附件九：第三方服務(wù)合同附件十：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件一：房屋買賣合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件五：家具家電清單附件六：交易款項(xiàng)支付憑證附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明附件八：售后服務(wù)承諾函附件九：第三方服務(wù)合同附件十：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間接收房屋。5.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。3.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。4.乙方未按約定時(shí)間接收房屋，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。5.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金根