2024年度物業(yè)服務(wù)合同范本下載

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同范本免費本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)范圍3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)人員標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時間標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制5.物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)開始日期5.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束日期6.物業(yè)服務(wù)維修責(zé)任6.1物業(yè)共用部位維修責(zé)任6.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任6.3業(yè)主專有部位維修責(zé)任7.物業(yè)服務(wù)保險7.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險7.2物業(yè)服務(wù)人員人身保險8.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露后果13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則14.其他約定14.1甲方特殊需求約定14.2乙方服務(wù)特殊要求約定14.3丙方配合支持約定第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理，并應(yīng)按照合同約定向丙方提供物業(yè)服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行、維修和保養(yǎng)；物業(yè)公共秩序的維護；物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；物業(yè)裝飾裝修管理；以及其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求。設(shè)施設(shè)備運行正常，功能完善，確保業(yè)主生活便利。3.2物業(yè)服務(wù)人員標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格，持證上崗，遵守職業(yè)道德，熱情服務(wù)，誠實守信。3.3物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時間標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時間不應(yīng)超過4小時，對于緊急情況，應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)公司的合理利潤。具體費用項目及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付。4.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致后，可進行調(diào)整。調(diào)整周期不超過一年。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)開始日期物業(yè)服務(wù)期限自雙方簽訂合同之日起計算。5.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束日期物業(yè)服務(wù)期限為____年，自物業(yè)服務(wù)開始日期起計算。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前三個月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第六條物業(yè)服務(wù)維修責(zé)任6.1物業(yè)共用部位維修責(zé)任乙方向甲方承諾，對其管理的物業(yè)共用部位進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保共用部位正常運行和使用。6.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任乙方向甲方承諾，對其管理的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保共用設(shè)施設(shè)備安全運行。6.3業(yè)主專有部位維修責(zé)任丙方負(fù)責(zé)對其專有部位進行維修、養(yǎng)護和管理，并確保專有部位的安全使用。如丙方需要乙方提供協(xié)助，乙方應(yīng)提供必要的幫助。第七條物業(yè)服務(wù)保險7.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險乙方應(yīng)辦理物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。7.2物業(yè)服務(wù)人員人身保險乙方應(yīng)為物業(yè)管理工作人員辦理人身保險，保障工作人員在工作中發(fā)生意外傷害時的權(quán)益。第八條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前三個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件在合同期限內(nèi)，任何一方提前解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為合同總金額的10%。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×逾期天數(shù)×日利率（日利率為同期中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的0.05%）。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未提供服務(wù)部分的費用×逾期天數(shù)。9.3丙方違約責(zé)任丙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式同9.1。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的居民委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的基層人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同期滿后，如雙方未達成續(xù)簽協(xié)議，則合同終止。11.3合同續(xù)簽條件合同期滿前三個月，甲方、乙方、丙方如需續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。12.3違約泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。第十三條合同的附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋及共用部位的維護、保養(yǎng)；共用設(shè)施設(shè)備運行、維修、保養(yǎng)；物業(yè)管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；公共秩序維護等。13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費、物業(yè)公司管理費、法定稅費等。13.3附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備運行正常、服務(wù)人員熱情周到、響應(yīng)時間及時等。第十四條其他約定14.1甲方特殊需求約定甲方如需對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等方面提出特殊需求，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并以書面形式附加在本合同后。14.2乙方服務(wù)特殊要求約定乙方應(yīng)按照甲方的特殊要求提供服務(wù)，并在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。14.3丙方配合支持約定丙方應(yīng)積極配合乙方的工作，按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于：物業(yè)服務(wù)的咨詢、評估、檢測；合同爭議的調(diào)解、仲裁；物業(yè)服務(wù)費用的審計等。第二條第三方介入的程序2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方進行介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的目的、范圍和期限。2.2第三方介入前，甲方、乙方、丙方應(yīng)就介入的具體事項、程序、費用等達成一致意見，并以書面形式附加在本合同后。第三條第三方介入的責(zé)任及權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙丙三方達成的書面一致意見，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、效果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照約定的費用、期限和方式獲得報酬。3.3第三方責(zé)任限額如第三方因過失導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方報酬的十倍。第四條第三方介入對合同其他各方的影響4.1第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。各方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方介入不影響甲方、乙方、丙方對物業(yè)服務(wù)的管理和要求。第三方應(yīng)按照甲乙丙三方的一致意見提供服務(wù)。4.3第三方介入期間，甲方、乙方、丙方應(yīng)保持合同的連續(xù)性和穩(wěn)定性，確保物業(yè)服務(wù)的正常進行。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入期限屆滿，或甲方、乙方、丙方達成書面一致意見提前終止第三方介入的，第三方介入即告終止。5.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同解除的，甲方、乙方、丙方均有權(quán)終止第三方介入。5.3第三方介入終止后，甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費用、交接資料等。第六條第三方介入后的合同修訂6.1第三方介入期間，如發(fā)現(xiàn)本合同存在漏洞、不足或需要修改之處，甲方、乙方、丙方可協(xié)商一致后，以書面形式進行修訂，并附加在本合同后。6.2第三方介入后的合同修訂，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。6.3合同修訂不影響甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對其在介入過程中獲得的甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。7.2第三方保密義務(wù)的期限自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。7.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方、丙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的居民委員會申請調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會仲裁。8.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的基層人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同期滿后，如雙方未達成續(xù)簽協(xié)議，則合同終止。9.3合同續(xù)簽的條件、程序等，依照本合同第七條、第八條、第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十條附件10.1本合同附件包括：物業(yè)服務(wù)項目清單、物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則等。10.2附件的修訂、補充，應(yīng)視為對本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，甲方、乙方、丙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同的修訂、補充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋及共用部位的維護、保養(yǎng)；共用設(shè)施設(shè)備運行、維修、保養(yǎng)；物業(yè)管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；公共秩序維護等。附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費、物業(yè)公司管理費、法定稅費等。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備運行正常、服務(wù)人員熱情周到、響應(yīng)時間及時等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列明第三方介入的目的、范圍、期限、費用、責(zé)任等內(nèi)容。附件五：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時，詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、理由、日期等信息。附件六：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議當(dāng)合同需要解除時，詳細(xì)列明解除的條件、程序、違約金等信息。附件七：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議當(dāng)合同需要續(xù)簽時，詳細(xì)列明續(xù)簽的條件、程序、期限等信息。附件八：物業(yè)服務(wù)合同爭議解決協(xié)議詳細(xì)列明爭議解決的方式、程序、仲裁機構(gòu)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×逾期天數(shù)×日利率（日利率為同期中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的0.05%）。示例說明：若甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費用超過30天，則需支付1000元作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未提供服務(wù)部分的費用×逾期天數(shù)。示例說明：若乙方