2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售、代理與推廣合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售、代理與推廣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)及地址1.2乙方（銷(xiāo)售代理公司）名稱(chēng)及地址第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)及位置2.2銷(xiāo)售代理與推廣的范圍第三條合作期限3.1合同有效期限為2024年度第四條銷(xiāo)售代理任務(wù)4.1乙方代理銷(xiāo)售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分物業(yè)4.2乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研及分析4.3乙方負(fù)責(zé)制定銷(xiāo)售策略及推廣方案第五條推廣方式與費(fèi)用5.1乙方負(fù)責(zé)制定推廣計(jì)劃及預(yù)算5.2乙方負(fù)責(zé)實(shí)施廣告及宣傳推廣活動(dòng)5.3甲方負(fù)責(zé)支付乙方推廣費(fèi)用，具體金額及支付方式見(jiàn)附件第六條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與分成6.1乙方根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況與甲方進(jìn)行銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分成6.2分成的比例、計(jì)算方式及支付時(shí)間見(jiàn)附件第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方應(yīng)提供乙方所需的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料及信息7.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銷(xiāo)售相關(guān)手續(xù)7.3甲方應(yīng)對(duì)乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方應(yīng)按照約定代理銷(xiāo)售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目8.2乙方應(yīng)按照約定實(shí)施推廣活動(dòng)8.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料及信息保密第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2違約責(zé)任的計(jì)算方式及賠償金額見(jiàn)附件第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的變更與終止11.1合同的變更或終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致11.2合同終止后，乙方應(yīng)將未銷(xiāo)售的物業(yè)交還甲方第十二條附件12.1推廣費(fèi)用支付明細(xì)12.2銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分成計(jì)算方式12.3違約責(zé)任賠償金額及計(jì)算方式第十三條其他約定13.1雙方在合同履行過(guò)程中形成的書(shū)面文件均視為合同的有效組成部分13.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為第十四條合同簽訂日期14.1本合同于____年__月__日簽訂第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2乙方（銷(xiāo)售代理公司）名稱(chēng)：×××銷(xiāo)售代理有限公司注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)：×××花園項(xiàng)目位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2銷(xiāo)售代理與推廣的范圍：本項(xiàng)目所有住宅及商業(yè)物業(yè)的銷(xiāo)售和推廣活動(dòng)。第三條合作期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。第四條銷(xiāo)售代理任務(wù)4.1乙方作為甲方的銷(xiāo)售代理，全權(quán)代表甲方進(jìn)行本項(xiàng)目物業(yè)的銷(xiāo)售活動(dòng)，包括但不限于客戶(hù)接待、咨詢(xún)解答、簽訂購(gòu)房合同等。4.2乙方應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研及分析，了解市場(chǎng)需求及競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，為甲方提供銷(xiāo)售策略建議。4.3乙方負(fù)責(zé)制定銷(xiāo)售策略及推廣方案，并組織實(shí)施，包括但不限于廣告發(fā)布、宣傳活動(dòng)、促銷(xiāo)活動(dòng)等。第五條推廣方式與費(fèi)用5.1乙方負(fù)責(zé)制定推廣計(jì)劃及預(yù)算，并在甲方批準(zhǔn)后組織實(shí)施。5.2乙方負(fù)責(zé)實(shí)施廣告及宣傳推廣活動(dòng)，包括但不限于報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)、戶(hù)外廣告等。5.3甲方應(yīng)支付乙方推廣費(fèi)用，具體金額及支付方式如下：推廣費(fèi)用總計(jì)人民幣××萬(wàn)元，甲方分兩次支付，合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣××萬(wàn)元作為預(yù)付款，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前支付剩余的人民幣××萬(wàn)元。第六條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與分成6.1乙方根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況與甲方進(jìn)行銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分成，分成比例為銷(xiāo)售總額的5%。6.2銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分成計(jì)算方式：每月銷(xiāo)售總額扣除銷(xiāo)售成本及推廣費(fèi)用后，按分成比例計(jì)算乙方應(yīng)得的分成金額。6.3甲方應(yīng)在每月5日前將上月銷(xiāo)售分成金額支付給乙方。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方應(yīng)提供乙方所需的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料及信息，包括但不限于項(xiàng)目概況、規(guī)劃參數(shù)、戶(hù)型資料、價(jià)格政策等。7.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銷(xiāo)售相關(guān)手續(xù)，包括但不限于預(yù)售許可證辦理、銷(xiāo)售合同備案等。7.3甲方應(yīng)對(duì)乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，確保乙方的銷(xiāo)售行為符合國(guó)家法律法規(guī)及甲方要求。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方應(yīng)按照約定代理銷(xiāo)售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目，并確保銷(xiāo)售行為的合法性。8.2乙方應(yīng)按照約定實(shí)施推廣活動(dòng)，并確保推廣活動(dòng)的有效性和合規(guī)性。8.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料及信息保密，不得泄露給第三方。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的計(jì)算方式及賠償金額按附件《違約責(zé)任賠償金額及計(jì)算方式》執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1合同的變更或終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同終止后，乙方應(yīng)將未銷(xiāo)售的物業(yè)交還甲方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條附件12.1推廣費(fèi)用支付明細(xì)12.2銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分成計(jì)算方式12.3違約責(zé)任賠償金額及計(jì)算方式第十三條其他約定13.1雙方在合同履行過(guò)程中形成的書(shū)面文件均視為合同的有效組成部分。13.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。第十四條合同簽訂日期14.1本合同于2024年1月1日簽訂。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)（續(xù)）8.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期提供銷(xiāo)售報(bào)告，包括但不限于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、客戶(hù)反饋、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。8.5乙方應(yīng)在銷(xiāo)售過(guò)程中，積極維護(hù)甲方的品牌形象和項(xiàng)目聲譽(yù)，不得進(jìn)行任何有損甲方利益的行為。8.6乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的銷(xiāo)售資料進(jìn)行妥善保管，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第九條違約責(zé)任（續(xù)）9.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失及甲方因此遭受的其他損失。9.4甲方有權(quán)根據(jù)違約情況，要求乙方支付違約金，具體金額按附件《違約金計(jì)算方式》執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決（續(xù)）10.3訴訟地點(diǎn)應(yīng)位于甲方所在地人民法院。第十一條合同的變更與終止（續(xù)）11.3合同終止后，乙方向甲方交付未銷(xiāo)售的物業(yè)，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的交接、客戶(hù)資料的移交等。第十二條附件（續(xù)）12.4銷(xiāo)售報(bào)告格式及提交時(shí)間12.5甲方提供的銷(xiāo)售資料清單第十三條其他約定（續(xù)）13.2雙方在合同履行過(guò)程中形成的書(shū)面文件均視為合同的有效組成部分，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、修正案、往來(lái)函件等。第十四條合同簽訂日期14.2本合同于2024年1月1日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在甲乙方合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，參與項(xiàng)目銷(xiāo)售、推廣或與項(xiàng)目銷(xiāo)售、推廣相關(guān)聯(lián)的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、廣告代理商等。第二條第三方介入的程序2.1甲方應(yīng)在第三方介入前，將第三方相關(guān)信息通知乙方，包括但不限于第三方名稱(chēng)、介入內(nèi)容、合作方式等。2.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行審查，并提出書(shū)面意見(jiàn)。2.3甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面意見(jiàn)后三個(gè)工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，并確保其行為合法合規(guī)。3.2第三方對(duì)其在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何損失或糾紛，承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任。3.3第三方在履行合同過(guò)程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得對(duì)抗甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方對(duì)甲乙雙方的履行情況，不構(gòu)成甲乙雙方履行合同的依據(jù)。第五條第三方介入的變更與終止5.1甲方、乙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，提出變更或終止第三方介入的要求。5.2甲方、乙方在提出變更或終止第三方介入的要求后，應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定，協(xié)商確定具體事宜。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲方、乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額，按照雙方在合同中的約定執(zhí)行。6.2若甲方、乙方未在合同中約定第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。6.3甲方、乙方應(yīng)要求第三方在合同中約定責(zé)任限額，并在第三方介入前，向甲方、乙方披露。第七條第三方違約處理7.1第三方違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的計(jì)算方式及賠償金額，按照甲乙雙方在合同中的約定執(zhí)行。7.3甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，具體金額按附件《違約金計(jì)算方式》執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決（續(xù)）8.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止（續(xù)）9.1甲方、乙方與第三方之間的合同變更或終止，不影響甲乙雙方之間合同的變更或終止。第十條其他約定（續(xù)）10.1甲方、乙方與第三方之間的合同，不得影響甲乙雙方之間合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：推廣費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)記錄推廣費(fèi)用的支付時(shí)間、金額、用途等信息。附件2：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分成計(jì)算方式明確銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分成的方式、比例、計(jì)算公式等。附件3：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算比例、計(jì)算方法等。附件4：銷(xiāo)售報(bào)告格式及提交時(shí)間規(guī)定銷(xiāo)售報(bào)告的格式要求、提交時(shí)間、提交方式等。附件5：甲方提供的銷(xiāo)售資料清單列出甲方應(yīng)提供的銷(xiāo)售資料名稱(chēng)、內(nèi)容、數(shù)量等信息。附件6：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)第三方與甲方、乙方確認(rèn)的責(zé)任限額的書(shū)面文件。附件7：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列舉各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供銷(xiāo)售資料或提供的資料不完整、不真實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)的，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。示例：甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能提供完整的銷(xiāo)售資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)啟動(dòng)銷(xiāo)售活動(dòng)，乙方向甲方提出書(shū)面催促后，甲方仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供資料，甲方應(yīng)賠償乙方因延遲啟動(dòng)銷(xiāo)售活動(dòng)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金。示例：乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能完成約定的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額按附件《違約金計(jì)算方式》執(zhí)行。3.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，違反國(guó)家法律法規(guī)或甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方不改正的，甲方有權(quán)解除合同。示例：乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，未按照甲方要求進(jìn)行銷(xiāo)售，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同，并