2024年二手住宅定金合同與購房合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅定金合同與購房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：定金支付3.1定金金額3.2定金支付時間3.3定金退還條件及方式第四條：購房合同簽訂4.1購房合同簽訂時間4.2購房合同內(nèi)容確認4.3購房合同備案第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間5.3過戶費用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費用第七條：交易款項支付7.1購房款支付時間及方式7.2交易稅費承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的效力11.1合同生效條件11.2合同失效條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條：其他約定13.1房屋附屬設(shè)施13.2物業(yè)服務(wù)費用13.3水電煤等費用承擔(dān)第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件14.2購房合同復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣、租賃等交易行為的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所擁有的二手住宅位于_______（具體地址），該房屋所在小區(qū)名稱、棟數(shù)、門牌號等信息詳見附件一。2.2房屋面積甲方所擁有的二手住宅建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。2.3房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證明，以證明甲方對所出售的二手住宅擁有合法所有權(quán)。房屋所有權(quán)證明包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條：定金支付3.1定金金額乙方在簽署本合同后，應(yīng)向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.2定金支付時間乙方應(yīng)在簽署本合同后_______日內(nèi)向甲方支付定金。3.3定金退還條件及方式若乙方按照本合同約定履行完畢，甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后將定金無息退還給乙方。若乙方違約，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。若甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。第四條：購房合同簽訂4.1購房合同簽訂時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，按照本合同約定的內(nèi)容簽訂購房合同。4.2購房合同內(nèi)容確認甲乙雙方應(yīng)確保購房合同內(nèi)容與本合同內(nèi)容一致，如有不一致之處，以本合同為準。4.3購房合同備案甲乙雙方應(yīng)按照購房合同約定的時間，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理購房合同備案手續(xù)。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的購房合同備案后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的購房合同備案后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照國家和地方政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的二手住宅在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任及費用自房屋交付之日起，房屋的正常維護、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)。具體維修事宜雙方可協(xié)商解決。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向人民法院起訴。9.3仲裁解決甲乙雙方可以約定仲裁解決爭議，如選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑如上述解決方式無法解決爭議，甲乙雙方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更或解除本合同的部分或全部條款，但任何變更或解除均應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。第十一條：合同的效力11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。11.2合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）甲乙雙方依照法律規(guī)定或本合同約定解除本合同；（2）甲乙雙方通過書面協(xié)議一致終止本合同；（3）法律規(guī)定本合同失效的其他情形。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后_______年止。12.3違約泄露責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條：其他約定13.1房屋附屬設(shè)施本合同涉及的房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、綠化等，具體清單詳見附件二。13.2物業(yè)服務(wù)費用乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用。13.3水電煤等費用承擔(dān)房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)水電煤等公共事業(yè)費用。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證明的復(fù)印件，以證明甲方對所出售的二手住宅擁有合法所有權(quán)。14.2購房合同復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)提供購房合同的復(fù)印件，作為本合同的附件。14.3其他重要文件復(fù)印件甲乙雙方可以提供其他重要的文件復(fù)印件，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)作為第三方，負責(zé)為甲乙雙方提供房源信息、協(xié)商溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。中介機構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實性、準確性，并按照約定收取中介費。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方，負責(zé)對房屋進行評估，提供評估報告。評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告的客觀、公正、準確。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方，負責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及流程要求，高效、規(guī)范地完成過戶服務(wù)。2.4金融服務(wù)機構(gòu)介入金融服務(wù)機構(gòu)作為第三方，負責(zé)為甲乙雙方提供融資、支付、結(jié)算等服務(wù)。金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)保證服務(wù)的合法、合規(guī)、安全、便捷。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)規(guī)范等因素確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立性，不代表甲乙雙方任何一方，但其服務(wù)目的是為了促成甲乙雙方的交易。4.2第三方之間的關(guān)系如合同中涉及多個第三方，各第三方之間應(yīng)相互配合，共同履行合同義務(wù)。如發(fā)生糾紛，各第三方應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，不得相互推諉。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更條件如合同履行過程中，甲乙雙方同意引入第三方履行部分合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入后的合同變更程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確合同變更的內(nèi)容、方式、期限等事項，并簽訂書面補充協(xié)議。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.2第三方違約與甲乙雙方的糾紛處理如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第七條：第三方退出及替代7.1第三方退出條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方同意第三方退出合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的退出條件及后續(xù)處理事項。7.2第三方替代程序如第三方退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方替代。新的第三方應(yīng)按照本合同及補充協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)。第八條：第三方資料及信息披露8.1第三方資料提供第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其主體資格、業(yè)務(wù)資質(zhì)、從業(yè)人員等相關(guān)資料，以便甲乙雙方評估第三方的履約能力。8.2第三方信息披露第三方在履行合同過程中，應(yīng)如實向甲乙雙方披露與合同履行相關(guān)的信息。如第三方故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：第三方合規(guī)及監(jiān)管9.1第三方合規(guī)義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，合規(guī)履行合同義務(wù)。9.2第三方監(jiān)管甲乙雙方有權(quán)對第三方履行合同情況進行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：合同的繼續(xù)履行及第三方介入的終止10.1合同繼續(xù)履行即使存在第三方介入，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。10.2第三方介入的終止合同履行完畢后，第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件二：購房合同復(fù)印件附件三：房屋附屬設(shè)施清單附件四：物業(yè)服務(wù)費用支付證明附件五：水電煤等公共事業(yè)費用支付證明附件六：中介服務(wù)費用支付證明附件七：評估報告復(fù)印件附件八：過戶手續(xù)辦理證明附件九：金融服務(wù)機構(gòu)提供的融資、支付、結(jié)算等服務(wù)證明附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件該附件為甲方所有房屋的所有權(quán)證明復(fù)印件，用于證明甲方對所出售的二手住宅擁有合法所有權(quán)。附件二：購房合同復(fù)印件該附件為甲乙雙方簽訂的購房合同復(fù)印件，用于確認甲乙雙方購房合同的內(nèi)容。附件三：房屋附屬設(shè)施清單該附件列明房屋附屬設(shè)施的具體清單，包括但不限于家具、家電、綠化等。附件四：物業(yè)服務(wù)費用支付證明該附件用于證明乙方按照小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用。附件五：水電煤等公共事業(yè)費用支付證明該附件用于證明房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)水電煤等公共事業(yè)費用。附件六：中介服務(wù)費用支付證明該附件用于證明乙方按照約定向中介支付服務(wù)費用。附件七：評估報告復(fù)印件附件八：過戶手續(xù)辦理證明該附件用于證明甲乙雙方已辦理房屋過戶手續(xù)。附件九：金融服務(wù)機構(gòu)提供的融資、支付、結(jié)算等服務(wù)證明該附件用于證明金融服務(wù)機構(gòu)為甲乙雙方提供的融資、支付、結(jié)算等服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：2.1甲方違約甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋、未提供真實有效的房屋所有權(quán)證明等。2.2乙方違約乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款、未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任等。2.3第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介未提供真實有效的房源信息、評估機構(gòu)未提供客觀準確的評估報告等。責(zé)任認定標準：3.1違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的_______%。3.2損失賠償違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、精神損失等。3.3合同解除違約方違約行為嚴重導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定按時交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的租房費用等實際損失。如乙方未按照合同約定按時支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的利息損失等實際損失。如中介未提供真實有效的房源信息，中介應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的購房損失等實際損失。全文完。2024年二手住宅定金合同與購房合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：某某某1.2乙方（買方）：某某某1.3住宅：位于市區(qū)街道號的二手住宅第二條：定金支付2.1乙方同意在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元的定金。2.2定金支付后，乙方有權(quán)在規(guī)定時間內(nèi)對住宅進行實地查看和驗收。第三條：購房合同簽訂3.1經(jīng)乙方實地查看和驗收合格后，雙方同意在定金支付后的七個工作日內(nèi)簽訂正式的二手住宅購房合同。3.2購房合同的具體條款包括但不限于：房屋基本信息、成交價格、支付方式、交付時間等。第四條：購房合同的履行4.1甲方應(yīng)按照購房合同約定的時間、方式交付住宅給乙方。4.2乙方應(yīng)按照購房合同約定的時間、方式支付房價款給甲方。第五條：定金的退還5.1若乙方在定金支付后，因個人原因決定不購買該住宅，甲方有權(quán)扣除部分或全部定金。5.2若甲方在約定的時間內(nèi)未能按照購房合同約定交付住宅，乙方有權(quán)要求退還已支付的定金。第六條：合同的變更和解除6.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第七條：爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、修改和失效8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。8.3本合同失效的條件和程序，按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第九條：保密條款9.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)予以嚴格保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：甲方義務(wù)和責(zé)任10.1甲方應(yīng)保證住宅的實際狀況與合同約定的一致。10.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房合同簽訂、房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。第十一條：乙方義務(wù)和責(zé)任11.1乙方應(yīng)按照約定時間支付定金和房價款。11.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接收和支付住宅。第十二條：稅費承擔(dān)12.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)合同履行過程中的相關(guān)稅費。第十三條：協(xié)助辦理過戶手續(xù)13.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅的過戶手續(xù)。13.2乙方應(yīng)提供必要的身份證明和購房相關(guān)文件。第十四條：合同的副本14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：定金支付2.1乙方同意在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元的定金。定金支付后，乙方有權(quán)在規(guī)定時間內(nèi)對住宅進行實地查看和驗收。2.2乙方未按約定時間支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方已支付的定金不予退還。2.3甲方未按約定時間交付住宅的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍退還已支付的定金。第三條：購房合同簽訂3.1經(jīng)乙方實地查看和驗收合格后，雙方同意在定金支付后的七個工作日內(nèi)簽訂正式的二手住宅購房合同。3.2購房合同的具體條款包括但不限于：房屋基本信息、成交價格、支付方式、交付時間等。3.3購房合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條：購房合同的履行4.1甲方應(yīng)按照購房合同約定的時間、方式交付住宅給乙方。4.2乙方應(yīng)按照購房合同約定的時間、方式支付房價款給甲方。4.3甲方未按約定時間交付住宅的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款的每日千分之五。4.4乙方未按約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付部分房價款的每日千分之五。第五條：定金的退還5.1若乙方在定金支付后，因個人原因決定不購買該住宅，甲方有權(quán)扣除部分或全部定金。5.2若甲方在約定的時間內(nèi)未能按照購房合同約定交付住宅，乙方有權(quán)要求退還已支付的定金。5.3甲方應(yīng)在收到乙方退房通知后的七個工作日內(nèi)，退還乙方已支付的定金。第六條：合同的變更和解除6.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。6.3合同變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理已支付的定金和房價款。第七條：爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為個月。8.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無故違約。8.5本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。第八條：稅費承擔(dān)8.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)合同履行過程中的相關(guān)稅費。8.2包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。8.3具體稅費的計算和支付方式，雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第九條：房屋交付及驗收9.1甲方應(yīng)按照購房合同約定的時間、方式交付住宅給乙方。9.2乙方應(yīng)按照購房合同約定的時間、方式接收住宅。9.3交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對住宅進行驗收，確認無誤后簽字蓋章。9.4若驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。第十條：房屋過戶10.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅的過戶手續(xù)。10.2乙方應(yīng)提供必要的身份證明和購房相關(guān)文件。10.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。第十一條：房屋維修及保養(yǎng)11.1甲方應(yīng)保證住宅在交付后的質(zhì)量問題。11.2交付后，乙方應(yīng)負責(zé)住宅的日常維修和保養(yǎng)。11.3若住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第十二條：合同的解除和終止12.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。12.2合同解除或終止的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理已支付的定金和房價款。12.3甲方未按照約定時間交付住宅，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍退還已支付的定金。12.4乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第十三條：違約金13.1甲方未按照約定時間交付住宅，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款的每日千分之五。13.2乙方未按照約定時間支付房價款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式為：未支付部分房價款的每日千分之五。第十四條：合同的副本14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為個月。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、稅務(wù)部門、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入時，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。1.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤男胁槐慊虍a(chǎn)生糾紛的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方進行接觸前，征得對方的同意。2.2甲乙雙方有義務(wù)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保其符合本合同的約定。2.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進行充分溝通，確保第三方的介入不影響合同的履行。第三條：第三方費用的承擔(dān)3.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，承擔(dān)第三方的費用。3.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，就費用問題達成一致意見。3.3甲乙雙方應(yīng)保留第三方費用的相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的責(zé)任限額與第三方進行明確約定。4.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方在提供服務(wù)前，就可能產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任進行明確告知。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨立的主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。5.2甲乙雙方與第三方之間的溝通和協(xié)商，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的決策，甲乙雙方應(yīng)獨立行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入的事宜發(fā)生變更或解除時，及時通知對方。6.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的變更或解除事宜進行書面確認。6.3第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第七條：第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的書面記錄8.1甲乙雙方與第三方之間的所有溝通和協(xié)商，應(yīng)有書面記錄。8.2書面記錄應(yīng)由甲乙雙方和第三方簽字蓋章確認。8.3書面記錄應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方介入的保密義務(wù)9.1甲乙雙方與第三方之間的一切信息和資料，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：合同的效力10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為個月。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：房屋裝修情況說明附件6：房屋交易雙方身份證明附件7：房屋交易雙方銀行賬戶信息附件8：房屋交易雙方聯(lián)系方式附件9：中介服務(wù)合同附件10：評估機構(gòu)評估報告附件11：稅務(wù)部門出具的稅費計算說明附件12：過戶機構(gòu)出具的過戶流程說明附件13：過戶機構(gòu)出具的過戶費用說明附件14：房屋交付確認書附件15：房屋驗收報告附件16：違約金計算公式說明附件17：第三方服務(wù)合同附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證須為原件，證明甲乙雙方交易的房屋所有權(quán)歸甲方所有。附件2：房