房屋買賣合同中的房屋交易房屋驗收

房屋買賣合同中的房屋交易房屋驗收合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋地址：____________________1.2房屋面積：____________________平方米1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋價格2.2房價款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付人民幣______元作為首付款。（3）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房價款______元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施及物品清單詳見附件。第四條房屋驗收4.1買方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價款。4.2買方應(yīng)在房屋驗收合格后______日內(nèi)，向賣方支付剩余房價款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的______%。5.2賣方如未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)按照買方實際損失支付賠償金。5.3買方如未能按照約定時間支付房價款，應(yīng)按照賣方實際損失支付賠償金。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件：家具、家電等附屬設(shè)施及物品清單一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋質(zhì)量檢測報告5.購房發(fā)票及復(fù)印件6.房屋過戶相關(guān)材料7.房屋驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.賣方未能按照約定條件交付房屋，屬于違約行為。3.買方未能按照約定時間支付房價款，屬于違約行為。4.買方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付房價款的合同。2.定金：買方為了證明合同誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額。3.首付款：買方在房屋買賣合同中支付的除定金以外的首次付款。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.賠償金：因違約行為導(dǎo)致對方損失時，違約方應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)及時與賣方溝通，要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價款。2.問題：買方未能按時支付房價款。解決辦法：賣方可以催告買方支付，買方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)履行支付義務(wù)，否則賣方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，必要時可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.問題：發(fā)生爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：雙