抵押房買賣合同

抵押房買賣合同一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證明文件2.乙方（買方）身份證明文件3.抵押房所有權(quán)證明文件4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.物業(yè)管理費、水電費等費用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時間將抵押房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照本合同約定時間支付購買價格，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未履行本合同約定的聲明與保證，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未履行本合同約定的聲明與保證，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押房：指在本合同中約定出售的房地產(chǎn)。2.購買價格：指乙方按照本合同約定向甲方支付的抵押房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起支付給甲方的部分購買價格。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同購買價格的10%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付抵押房，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付抵押房。2.乙方未能按時支付購買價格，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付剩余購買價格。3.抵押房過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。4.甲方未履行聲明與保證，導(dǎo)致合同無法履行，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的購買價格。5.乙方未履行聲明與保證，導(dǎo)致合同無法履行，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求雙倍返還定金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為抵押房的唯一合法所有權(quán)人，愿意出售抵押房。2.乙方具備購買抵押房的經(jīng)濟(jì)實力和完全民事行為能力，愿意購買抵押房。3.雙方通過協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本合同，并按照約定履行合同義務(wù)。4.雙方在合同履行過程中，如遇到違約行為，可以通過協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩骄S護(hù)自身權(quán)益。合同編號：__________甲方（賣方）：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（買方）：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系方式：第一條抵押房產(chǎn)的描述1.1抵押房產(chǎn)位于__________（省、市、縣/區(qū)）__________（街道/路名）__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.2抵押房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型、建成年份等具體情況見附件一。第二條抵押房產(chǎn)的買賣價格2.1甲乙雙方同意，抵押房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條抵押房產(chǎn)的交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3抵押房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將所有與抵押房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)、公共設(shè)施、配套設(shè)施等交付給乙方。第四條甲方陳述與保證4.1甲方為抵押房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方權(quán)益的情況。4.3甲方承諾在抵押房產(chǎn)過戶過程中，提供真實、完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)相關(guān)信息。第五條乙方陳述與保證5.1乙方為本合同所述房產(chǎn)的合法購買人，具備購買該房產(chǎn)的完全民事行為能力。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。5.3乙方承諾在購買抵押房產(chǎn)后，遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房款的____%。6.2如甲方未按約定時間交付抵押房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同房款的____%。6.3如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同房款的____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押房產(chǎn)過戶完成后失效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：抵押房產(chǎn)的具體情況說明2.附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證明3.附件三：房產(chǎn)過戶申請表4.附件四：房產(chǎn)交易稅費清單5.附件五：房產(chǎn)過戶后的物業(yè)、公共設(shè)施、配套設(shè)施交付清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付抵押房產(chǎn)，屬于違約行為。2.甲方未如實提供房產(chǎn)相關(guān)信息，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。4.乙方在購買抵押房產(chǎn)后，違反相關(guān)法律法規(guī)，不合理使用該房產(chǎn)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押房產(chǎn)：指在本合同中約定出售的房產(chǎn)，用于作為債權(quán)的擔(dān)保。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付抵押房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可以根據(jù)情況要求解除合同。2.問題：甲方未如實提供房產(chǎn)相關(guān)信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退款或解除合同。3.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可以根據(jù)情況要求解除合同。4.問題：乙方在購買抵押房產(chǎn)后，違反相關(guān)法律法規(guī)，不合理使用該房產(chǎn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約