貸款購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)

貸款購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（貸款方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（借款方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，用于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，乙方愿意接受甲方的貸款，并按照約定的期限和方式償還貸款及利息，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供的貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2乙方貸款用途為購(gòu)買(mǎi)位于__________的房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。1.3貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起至還款期限屆滿(mǎn)之日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為_(kāi)___%，按年計(jì)息，每年支付一次利息。2.2乙方應(yīng)按月償還貸款本金，每月還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.3乙方應(yīng)按約定的還款方式償還貸款及利息，具體還款方式為：__________。第三條貸款的發(fā)放和還款賬戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃撥至乙方指定的銀行賬戶(hù)。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)設(shè)還款賬戶(hù)，并將每月還款金額劃撥至該還款賬戶(hù)。第四條擔(dān)保4.1乙方以其購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保，抵押物價(jià)值應(yīng)不低于貸款金額。4.2乙方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在甲方名下。4.3乙方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于貸款金額，如抵押物價(jià)值減少，乙方應(yīng)采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供其他擔(dān)保。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。（1）要求乙方立即償還全部未償還的貸款本息；（2）依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物以?xún)斶€貸款本息；（3）依法追究乙方的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議，確認(rèn)了解協(xié)議內(nèi)容，并對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改和完善。2.雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賠償因此造成的損失。3.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式履行本協(xié)議，確保貸款的正常發(fā)放和償還。4.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法行為。5.雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解貸款購(gòu)房的相關(guān)政策和風(fēng)險(xiǎn)，確保自身具備還款能力。6.雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，不得擅自轉(zhuǎn)讓或泄露協(xié)議內(nèi)容。7.本協(xié)議的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。一、附件列表：1.甲方（貸款方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（借款方）的身份證復(fù)印件3.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)復(fù)印件4.抵押物的評(píng)估報(bào)告5.貸款購(gòu)房合同原件6.貸款申請(qǐng)表原件7.擔(dān)保人相關(guān)文件8.貸款發(fā)放和還款賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：乙方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按約定償還貸款本息：乙方未按照合同約定的期限和方式償還貸款本息，視為違約。3.提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整：乙方在簽訂合同時(shí)提供虛假陳述，視為違約。4.未辦理抵押登記手續(xù)：乙方未按照合同約定的期限辦理抵押登記手續(xù)，視為違約。5.未保證抵押物價(jià)值：乙方未保證抵押物的價(jià)值不低于貸款金額，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.貸款方：指提供貸款的甲方。2.借款方：指接受貸款的乙方。3.抵押擔(dān)保：指乙方以其購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)為甲方提供擔(dān)保。4.抵押物：指乙方用于抵押的房地產(chǎn)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)登記在甲方名下的手續(xù)。6.違約：指未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定償還貸款本息。解決辦法：甲方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物以?xún)斶€貸款本息。3.問(wèn)題：提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。4.問(wèn)題：未辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)立即辦理抵押登記手續(xù)，否則甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。5.問(wèn)題：未保證抵押物價(jià)值。解決辦法：乙方應(yīng)采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供其他擔(dān)保。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，乙方為