合同補(bǔ)充協(xié)議中的按揭問題解答

合同補(bǔ)充協(xié)議中的按揭問題解答合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、按揭權(quán)益的確認(rèn)1.1甲方同意將其在原合同中約定的物業(yè)所有權(quán)設(shè)定為按揭權(quán)益，作為甲方履行原合同債務(wù)的擔(dān)保。1.2乙方同意在甲方履行原合同債務(wù)的前提下，對甲方所設(shè)定的按揭權(quán)益予以認(rèn)可，并同意在甲方違約時(shí)，按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定優(yōu)先受償。二、按揭登記與設(shè)立2.1甲方應(yīng)在合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將本補(bǔ)充協(xié)議約定的按揭權(quán)益向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，并將登記證明文件提交給乙方。2.2甲方應(yīng)保證按揭權(quán)益的設(shè)立符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保乙方的優(yōu)先受償權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。三、按揭權(quán)益的轉(zhuǎn)讓3.1在原合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)，甲方不得將其設(shè)定的按揭權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2甲方如欲轉(zhuǎn)讓按揭權(quán)益，須經(jīng)乙方書面同意，并按照雙方協(xié)商確定的轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行。四、按揭權(quán)益的處置4.1在甲方履行原合同債務(wù)的前提下，乙方不得干預(yù)甲方正常使用和管理物業(yè)。4.2甲方如欲處置物業(yè)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方，并在處置過程中保證乙方的優(yōu)先受償權(quán)。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方因履行本補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。7.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.原合同《__________合同》2.按揭權(quán)益設(shè)立登記證明文件3.物業(yè)所有權(quán)證明文件4.甲乙雙方的身份證明文件5.轉(zhuǎn)讓按揭權(quán)益的書面同意證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理按揭權(quán)益登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。2.甲方未保證按揭權(quán)益設(shè)立符合相關(guān)法律法規(guī)要求，導(dǎo)致乙方的優(yōu)先受償權(quán)受損。3.甲方在約定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓按揭權(quán)益給第三方，未取得乙方書面同意。4.甲方未提前通知乙方處置物業(yè)，或未保證乙方的優(yōu)先受償權(quán)。5.乙方干預(yù)甲方正常使用和管理物業(yè)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.按揭權(quán)益：指甲方在原合同中約定的物業(yè)所有權(quán)，作為甲方履行原合同債務(wù)的擔(dān)保。2.按揭登記：甲方將按揭權(quán)益設(shè)定在物業(yè)上，并在有關(guān)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記手續(xù)的行為。3.優(yōu)先受償權(quán)：指在甲方違約時(shí)，乙方按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，在處置物業(yè)過程中享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理按揭權(quán)益登記手續(xù)：甲方應(yīng)盡快辦理登記手續(xù)，并向乙方說明原因和進(jìn)展。如甲方延遲導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未保證按揭權(quán)益設(shè)立符合相關(guān)法律法規(guī)要求：甲方應(yīng)重新辦理按揭權(quán)益設(shè)立手續(xù)，確保符合法律法規(guī)要求。如甲方未采取措施，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方轉(zhuǎn)讓按揭權(quán)益給第三方，未取得乙方書面同意：乙方有權(quán)要求甲方停止轉(zhuǎn)讓行為，并按照雙方協(xié)商確定的轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行。如甲方違反約定轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未提前通知乙方處置物業(yè)，或未保證乙方的優(yōu)先受償權(quán)：甲方應(yīng)按照約定提前通知乙方，并在處置過程中保證乙方的優(yōu)先受償權(quán)。如甲方未履行通知義務(wù)或未保證乙方優(yōu)先受償權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：本補(bǔ)充協(xié)議適用于甲方與乙方在原合同