2024年度二手房買賣合同糾紛解決協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同糾紛解決協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過(guò)戶及交付手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性第十二條：法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章要求14.2簽字蓋章時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指依法有權(quán)出售房屋的當(dāng)事人。1.2買受人：指依法有權(quán)購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。1.3二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：指房屋的具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)等。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸屬情況，包括所有權(quán)人、共有情況等。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣價(jià)格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：指買受人支付購(gòu)房款的途徑和方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3支付時(shí)間：指買受人按照雙方約定支付購(gòu)房款的時(shí)間。第四條：過(guò)戶及交付手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)：指雙方按照法律規(guī)定和合同約定，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。4.2交付時(shí)間：指買受人按照法律規(guī)定和合同約定，取得房屋所有權(quán)的時(shí)間。4.3交付條件：指買受人取得房屋所有權(quán)所需要滿足的條件，包括但不限于支付完畢購(gòu)房款、完成過(guò)戶手續(xù)等。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：指房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的程度。5.2瑕疵責(zé)任：指出賣人對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)?。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：指雙方在合同履行過(guò)程中，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的條件和方式。6.2解除條件：指雙方在合同履行過(guò)程中，需要解除合同的條件和方式。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約：買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。9.3解除條件：合同解除的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。10.2泄露責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)泄露責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。11.2附件的有效性：附件是合同的有效組成部分，與合同具有同等的法律效力。第十二條：法律適用及管轄12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院：任何因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：包括但不限于房屋交付后的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等事項(xiàng)。第十四條：合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章要求：合同應(yīng)當(dāng)由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.2簽字蓋章時(shí)間：合同簽字蓋章時(shí)間為雙方達(dá)成一致的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)促成合同的簽訂，提供房屋交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因履行合同所產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定確定。第四條：第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，履行其職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.3第三方應(yīng)保密合同履行過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙方的輔助履行方，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明：第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助履行合同，實(shí)際的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍由甲乙雙方承擔(dān)。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者產(chǎn)生損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：第三方退出7.1第三方可以在合同履行過(guò)程中退出，但應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第八條：第三方替代8.1若第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方可以協(xié)商替代第三方。8.2第三方替代應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律規(guī)定。第九條：第三方費(fèi)用9.1第三方費(fèi)用：第三方履行合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。9.2第三方費(fèi)用的確定：第三方費(fèi)用根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。第十條：第三方權(quán)益保護(hù)10.1第三方有權(quán)按照合同約定獲取其應(yīng)得的費(fèi)用。10.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第十一條：第三方信息披露11.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其身份、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等信息。11.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其履行合同的相關(guān)文件和資料。第十二條：第三方監(jiān)管12.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。12.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供履行合同的證明文件。第十三條：第三方爭(zhēng)議解決13.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。13.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：第三方簽字蓋章14.1第三方簽字蓋章要求：第三方應(yīng)當(dāng)其授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.2第三方簽字蓋章時(shí)間：第三方簽字蓋章時(shí)間為合同簽訂之日起。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：過(guò)戶申請(qǐng)表附件六：交易稅費(fèi)計(jì)算單附件七：付款憑證附件八：交付確認(rèn)書附件九：物業(yè)交割單附件十：合同解除協(xié)議附件十一：違約金計(jì)算公式附件十二：訴訟仲裁申請(qǐng)書附件十三：其他雙方約定的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證，是指房屋的所有權(quán)證明文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：土地使用權(quán)證，是指土地使用權(quán)的證明文件，由土地管理部門頒發(fā)，用于證明土地的使用權(quán)歸屬。附件三：房屋平面圖，是指房屋的平面布局圖，用于直觀展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件五：過(guò)戶申請(qǐng)表，是指用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的申請(qǐng)表，由買賣雙方填寫并提交給過(guò)戶機(jī)構(gòu)。附件六：交易稅費(fèi)計(jì)算單，是指用于計(jì)算房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的單據(jù)，包括契稅、印花稅等。附件七：付款憑證，是指買受人支付購(gòu)房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件八：交付確認(rèn)書，是指用于確認(rèn)房屋交付的文件，由買賣雙方簽署，證明房屋已按照約定交付。附件九：物業(yè)交割單，是指用于交割房屋物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)的單據(jù)，包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。附件十：合同解除協(xié)議，是指用于約定合同解除條件的協(xié)議，由買賣雙方簽署。附件十一：違約金計(jì)算公式，是指用于計(jì)算違約金的具體計(jì)算方法的公式。附件十二：訴訟仲裁申請(qǐng)書，是指當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提交的訴訟或者仲裁申請(qǐng)文件。附件十三：其他雙方約定的文件，是指除上述附件外，雙方根據(jù)合同履行過(guò)程中可能需要的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或者未辦理過(guò)戶手續(xù)。2.出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或者與合同約定的房屋不符。3.買受人未按照合同約定支付購(gòu)房款或者未履行其他合同義務(wù)。4.買受人未按照合同約定接收房屋或者未履行交付確認(rèn)手續(xù)。5.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)或者提供的服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。3.合同解除：當(dāng)一方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定解除合同。4.繼續(xù)履行：當(dāng)一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，履行合同的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。示例說(shuō)明：1.如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人繼