南京市區(qū)存量房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市區(qū)存量房買賣合同精選本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用第五條房屋質量及維修5.1房屋質量5.2維修責任第六條房屋變更及轉讓6.1房屋變更6.2房屋轉讓第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條雙方聲明及保證10.1出賣人聲明及保證10.2買受人聲明及保證第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房存量房是指已經(jīng)建成并投入使用的房屋，包括普通住宅、高檔住宅、商業(yè)用房等，不包括在建房屋和預售房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于南京市（區(qū)/縣）街道（路/巷）號，房屋門牌號為_______。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。2.3房屋所有權證號該房屋的所有權證號為_______。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式為如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元作為首付款；（3）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元作為尾款。3.3支付時間乙方按照本合同約定的支付方式，分階段向甲方支付房款。具體支付時間及金額詳見本合同第三部分附加條款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同約定的交易價格全部支付完成后，將該房屋交付給乙方。具體交付時間為_______年_______月_______日。4.2交付條件（1）該房屋的所有權轉移登記手續(xù)已完成；（2）該房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵；（3）該房屋的設施設備齊全，功能正常，符合交付標準。4.3過戶費用雙方約定，辦理該房屋所有權轉移登記手續(xù)所需支付的費用由_______方承擔。具體費用為人民幣_______元。第五條房屋質量及維修5.1房屋質量甲方保證該房屋在交付時符合國家和地方規(guī)定的住宅質量標準，無重大質量問題。5.2維修責任自該房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責任由甲方承擔。因乙方使用不當導致的房屋損壞，維修責任由乙方承擔。第六條房屋變更及轉讓6.1房屋變更如在本合同簽訂后，該房屋的所有權發(fā)生變更，甲方應及時通知乙方，并辦理相關手續(xù)。6.2房屋轉讓在本合同簽訂后，甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得將該房屋轉讓給第三方。如甲方確需轉讓該房屋，應提前_______個月通知乙方，并按照本合同約定的價格和條件，優(yōu)先將該房屋賣給乙方。第八條違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照本合同約定的條件取得該房屋的所有權，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照本合同約定的條件交付該房屋，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的簽訂地為南京市（區(qū)/縣），雙方同意將本合同有關的爭議提交至南京市（區(qū)/縣）人民法院解決。第十條雙方聲明及保證10.1甲方聲明及保證甲方保證其對該房屋享有合法、有效的所有權，并有權處置該房屋；該房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵；甲方已如實告知乙方該房屋的所有相關信息。10.2乙方聲明及保證乙方保證其具備購買該房屋的合法資格和能力；乙方已如實告知甲方其購買該房屋的目的和需求。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容雙方在本合同簽訂后，可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對本合同的內(nèi)容進行補充和修改。補充和修改的內(nèi)容，應以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管雙方應妥善保管本合同，如合同遺失或損毀，應立即通知對方，并共同辦理補簽手續(xù)。第十三條法律適用及解釋13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)議補充；如協(xié)議不成，可參照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方在本合同簽訂后，如需對合同內(nèi)容進行補充或修改，應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為了明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入相關事項進行如下補充：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。第二條第三方責任2.1第三方介入本合同履行過程，應遵守相關法律法規(guī)，按照約定履行各自職責，確保合同的順利進行。2.2第三方應保證其提供服務的合法性、真實性和有效性，對于因其過錯導致的損失，應承擔相應的賠償責任。2.3第三方應按照本合同的約定，承擔相應的工作職責，如未能按約定履行義務，應承擔違約責任。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務費用，由甲方和乙方按照本合同的約定承擔。3.2甲方和乙方應在第三方提供服務前，與第三方明確服務費用，并在本合同中予以注明。3.3甲方和乙方應在第三方提供服務后，按照約定及時支付服務費用。第四條第三方介入程序4.1甲方和乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入理由及所需時間。4.2甲方和乙方應就第三方的選擇、職責、費用等事項達成一致，并簽訂書面協(xié)議。4.3第三方介入期間，甲方和乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，并配合第三方的工作。第五條第三方責任限額5.1第三方就其提供服務的范圍和事項，承擔相應的法律責任。除非本合同有明確規(guī)定，第三方不對甲方和乙方的其他損失承擔責任。5.2第三方在提供服務過程中，如發(fā)生過錯導致甲方和乙方損失，第三方應承擔的責任限額為本合同交易價格的_______%。5.3甲方和乙方應自行承擔因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用，除非本合同有明確規(guī)定。第六條第三方解除介入6.1第三方在完成其職責后，應向甲方和乙方提供書面解除介入通知。6.2甲方和乙方應在收到第三方解除介入通知后，及時恢復本合同的履行。第七條第三方與甲方、乙方的關系7.1第三方與甲方、乙方之間的權利義務，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。7.2第三方與甲方、乙方之間不應存在任何形式的利益輸送或權益侵害。7.3甲方和乙方不應向第三方透露與本合同無關的信息，以保護雙方的合法權益。第八條第三方介入的變更8.1如甲方和乙方需要變更第三方，應提前書面通知對方，并說明變更理由。8.2甲方和乙方應就變更后的第三方選擇、職責、費用等事項達成一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3變更第三方后，本合同有關第三方的條款相應調整。第九條第三方介入的終止9.1如第三方未能按照約定履行義務，甲方和乙方有權終止第三方介入。9.2甲方和乙方應在終止第三方介入后，及時與第三方辦理相關手續(xù)，確保本合同的繼續(xù)履行。第十條違約責任10.1甲方和乙方應按照本合同的約定，履行各自的權利義務。如一方違約，應承擔相應的違約責任。10.2第三方如未能按照約定履行義務，應承擔違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：交易價格支付憑證附件五：第三方服務合同附件六：房屋交付確認書附件七：過戶手續(xù)辦理授權書附件八：補充協(xié)議附件一：房屋所有權證復印件本附件應提供該房屋的所有權證復印件，以證明甲方對該房屋享有合法、有效的所有權。附件二：房屋平面圖本附件應提供該房屋的詳細平面圖，包括房屋的結構、面積、房間布局等信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片本附件應提供該房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設施設備等情況。附件四：交易價格支付憑證本附件應記錄乙方支付房款的所有憑證，包括銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件五：第三方服務合同本附件應詳細列明第三方提供的服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等信息。附件六：房屋交付確認書本附件應由甲方和乙方共同簽署，確認房屋交付的時間、地點、條件等。附件七：過戶手續(xù)辦理授權書本附件應授權第三方辦理該房屋的所有權轉移登記手續(xù)。附件八：補充協(xié)議本附件應包含雙方就本合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、地點交付房屋；2.甲方未按約定提供房屋所有權證等相關材料；3.甲方未按約定履行房屋質量保證義務；4.乙方未按約定時間、方式支付房款；5.乙方未按約定履行房屋使用、維護義務；6.第三方未按約定提供服務，或服務不符合約定標準；7.甲方、乙方違反本合同其他約定。違約責任認定：1.甲方違約，應承擔違約金，違約金為本合同交易價格的_______%；2.乙方違約，應承擔違約