物業(yè)協(xié)議書共

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)協(xié)議書共本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：物業(yè)范圍與基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀及配套設(shè)施第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用第六條：物業(yè)使用與維護(hù)6.1乙方使用物業(yè)的規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)第七條：安全生產(chǎn)與消防安全7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2消防安全責(zé)任第八條：違規(guī)行為與處理8.1乙方違規(guī)行為的規(guī)定8.2甲方對(duì)乙方違規(guī)行為的處理方式第九條：合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條：保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)與期限第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十四條：其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的生效條件與程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××居民小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3本合同甲方是指×××物業(yè)管理有限公司，乙方是指×××居民小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。甲方作為物業(yè)服務(wù)提供商，乙方作為小區(qū)業(yè)主代表，雙方簽訂本合同，共同遵守合同條款。第二條：物業(yè)范圍與基本情況2.1物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)2.2物業(yè)面積：總面積約為××××平方米2.3物業(yè)現(xiàn)狀及配套設(shè)施：物業(yè)包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)等，配套設(shè)施包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等。第三條：合同期限3.1合同開始日期：××××年××月××日3.2合同結(jié)束日期：××××年××月××日第四條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)4.1.2物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生4.1.3物業(yè)安全的保衛(wèi)工作4.1.4物業(yè)公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2.1遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度4.2.2按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用4.2.3協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)：按照物業(yè)面積和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，每月每平方米××元5.2維修基金：按照物業(yè)面積和維修基金標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳納××元5.3其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算。第六條：物業(yè)使用與維護(hù)6.1乙方使用物業(yè)的規(guī)定6.1.1遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度6.1.2愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備6.1.3不得損害他人利益6.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)6.2.2乙方負(fù)責(zé)自有部分的維護(hù)保養(yǎng)6.2.3雙方共同承擔(dān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)第七條：安全生產(chǎn)與消防安全7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全生產(chǎn)管理，保障物業(yè)安全7.1.2乙方負(fù)責(zé)自有部分的安全管理，保障自家安全7.2消防安全責(zé)任7.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全管理，保障物業(yè)消防安全7.2.2乙方負(fù)責(zé)自有部分的消防安全管理，保障自家消防安全7.2.3雙方共同遵守消防安全規(guī)定，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生第八條：違規(guī)行為與處理8.1乙方違規(guī)行為的規(guī)定8.1.1乙方不得擅自改變物業(yè)用途8.1.2乙方不得損害公共設(shè)施設(shè)備8.1.3乙方不得違反消防安全規(guī)定8.2甲方對(duì)乙方違規(guī)行為的處理方式8.2.1甲方對(duì)乙方的違規(guī)行為有權(quán)要求乙方改正8.2.2甲方對(duì)乙方的違規(guī)行為有權(quán)要求乙方賠償損失8.2.3甲方對(duì)乙方的違規(guī)行為有權(quán)解除合同第九條：合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致9.1.2合同變更需簽訂書面協(xié)議9.1.3合同變更自書面協(xié)議生效之日起生效9.2合同終止的條件與程序9.2.1合同終止需雙方協(xié)商一致9.2.2合同終止需簽訂書面協(xié)議9.2.3合同終止自書面協(xié)議生效之日起生效第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2如果協(xié)商不成，雙方可以選擇仲裁解決10.1.3如果仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決的適用法律10.2.1雙方適用中華人民共和國法律解決爭(zhēng)議10.2.2適用法律的具體規(guī)定由雙方共同商定第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.1.2甲方未按照約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.1.3甲方未按照約定保障物業(yè)安全，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2乙方未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2.3乙方未按照約定維護(hù)自有部分安全，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第十二條：保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等12.1.2保密信息不包括公共knowledge或已經(jīng)公開的信息12.2保密義務(wù)與期限12.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)12.2.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律13.1.2法律的具體規(guī)定由雙方共同商定13.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)13.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以選擇友好協(xié)商解決13.2.2如果協(xié)商不成，可以選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為×××市13.2.3如果仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟，訴訟地點(diǎn)為×××市第十四條：其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.1.1本合同簽訂地點(diǎn)為×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)14.1.2本合同簽訂日期為××××年××月××日14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件包括物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等14.2.2補(bǔ)充協(xié)議需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議14.3合同的生效條件與程序14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3.2本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)方等。第二條：第三方介入的情況及條件2.1甲方或乙方根據(jù)本合同約定，有權(quán)邀請(qǐng)第三方介入提供服務(wù)或協(xié)助解決問題。2.2第三方介入需經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議明確介入事項(xiàng)、范圍、期限等。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并依法解決由此產(chǎn)生的爭(zhēng)議。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1甲方或乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得違反本合同的約定。4.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果，不得損害另一方的利益。4.3第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在書面協(xié)議中約定。第五條：第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額在書面協(xié)議中約定。5.2甲方或乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求第三方調(diào)整責(zé)任限額。5.3如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，責(zé)任限額無效。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方或乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，不改變甲方與乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不視為對(duì)另一方的責(zé)任。第七條：第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2第三方介入的終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3第三方介入的變更或終止，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，可以選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)和規(guī)則在書面協(xié)議中約定。8.3如果仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟，訴訟地點(diǎn)和規(guī)則在書面協(xié)議中約定。第九條：法律法規(guī)與行業(yè)規(guī)范的遵守9.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。9.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。第十條：保密義務(wù)的延伸10.1第三方應(yīng)對(duì)其在服務(wù)過程中獲得的甲方或乙方信息保密，不得泄露給任何第三方。10.2第三方保密義務(wù)的期限與本合同保密義務(wù)的期限相同。第十一條：合同的生效與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同終止后，第三方介入的書面協(xié)議相應(yīng)終止。第十二條：其他條款12.1本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。12.2本合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。本部分修正條款的簽訂地點(diǎn)與日期為×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，簽訂日期為××××年××月××日。本部分修正條款與原合同共同構(gòu)成完整的合同內(nèi)容，雙方應(yīng)一并遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)描述物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)的使用、維護(hù)、安全、衛(wèi)生等方面的規(guī)定。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程等方面的要求。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等方面的規(guī)定，以及第三方服務(wù)的結(jié)果評(píng)價(jià)和責(zé)任承擔(dān)等。附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)描述物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)要求等方面的規(guī)定。附件五：消防安全管理制度詳細(xì)描述消防安全的各項(xiàng)管理制度，包括但不限于消防安全責(zé)任制、火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)應(yīng)急處理等方面的規(guī)定。附件六：保險(xiǎn)條款明確保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)理賠等方面的規(guī)定。附件七：合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)描述合同履行的監(jiān)督機(jī)制，包括監(jiān)督機(jī)構(gòu)、監(jiān)督方式、監(jiān)督周期等方面的規(guī)定。附件八：合同變更和終止的條件與程序明確合同變更和終止的條件和程序，包括但不限于變更和終止的原因、通知方式、書面協(xié)議等方面的規(guī)定。附件九：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的途徑，包括友好協(xié)商、仲裁、訴訟等方面的規(guī)定。附件十：其他重要事項(xiàng)包括其他對(duì)雙方有重大影響的事項(xiàng)，如保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、信息安全等方面的規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。示例：甲方未能按時(shí)完成物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備故障。2.甲方未按照約定維護(hù)物業(yè)安全，或者發(fā)生的安全生產(chǎn)事故。示例：甲方未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，導(dǎo)致火災(zāi)事故。3.乙方未按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，或者未按照約定使用和維護(hù)物業(yè)。示例：乙方逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法正常進(jìn)行。4.乙方違反物業(yè)管理制度和規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)秩序混亂或者他人