提前解除房屋租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

提前解除房屋租賃合同精選本合同目錄一覽1.解除合同的前提條件1.1解除合同的請求1.2解除合同的生效時間2.解除合同的法律后果2.1租賃押金的處理2.2預(yù)付款的退還2.3違約金的支付3.解除合同的程序3.1解除合同的申請3.2解除合同的批準3.3解除合同的書面通知4.解除合同后的責任分配4.1租賃物的歸還4.2房屋的維修責任4.3遺留物品的處理5.解除合同的違約金計算5.1違約金的計算方式5.2違約金的支付時間6.解除合同的相關(guān)費用承擔6.1解除合同的費用清單6.2費用支付的時間和方式7.解除合同后的權(quán)益保障7.1租賃合同的終止7.2雙方的權(quán)利和義務(wù)8.解除合同的爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.解除合同的書面文件9.1解除合同的正式文件9.2文件的傳遞方式10.解除合同的雙方簽字10.1簽字的時間和地點10.2簽字人的身份證明11.其他約定事項11.1雙方的其他約定11.2約定的生效時間12.解除合同的附件12.1附件清單12.2附件的保管和使用13.解除合同的有效期13.1合同的有效期13.2合同的續(xù)簽條件14.解除合同的終止條件14.1合同終止的條件14.2合同終止的程序第一部分：合同如下：1.解除合同的前提條件1.1解除合同的請求甲方（承租人）可以向乙方（出租人）提出解除房屋租賃合同的請求。請求解除合同應(yīng)書面提出，并注明解除合同的原因和生效時間。1.2解除合同的生效時間解除合同的生效時間應(yīng)在雙方協(xié)商一致后確定，并書面通知對方。雙方未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)提前一個月書面通知乙方解除合同，解除合同的生效時間以乙方收到通知之日起計算。2.解除合同的法律后果2.1租賃押金的處理甲方應(yīng)按照合同約定的押金數(shù)額返還給乙方。如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金。2.2預(yù)付款的退還甲方已支付的預(yù)付款，扣除已使用部分和違約金后，剩余部分應(yīng)一次性退還給甲方。2.3違約金的支付甲方如提前解除合同，應(yīng)支付給乙方相當于一個月租金的違約金。乙方如提前解除合同，應(yīng)支付給甲方相當于一個月租金的違約金。3.解除合同的程序3.1解除合同的申請甲方如需解除合同，應(yīng)向乙方提出書面申請，并注明解除合同的原因和生效時間。3.2解除合同的批準乙方收到甲方解除合同的書面申請后，應(yīng)在十五日內(nèi)予以答復(fù)。如乙方同意解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，確認解除合同的生效時間。3.3解除合同的書面通知雙方確認解除合同的生效時間后，應(yīng)書面通知對方。解除合同的書面通知應(yīng)加蓋雙方的公章或簽字，方為有效。4.解除合同后的責任分配4.1租賃物的歸還甲方應(yīng)在解除合同的生效時間之前，將租賃物歸還給乙方。歸還時，雙方應(yīng)共同檢查租賃物，確認無損壞或丟失。4.2房屋的維修責任（1）因甲方使用不當造成的損壞，由甲方負責修復(fù)或賠償；（2）因乙方原因造成的損壞，由乙方負責修復(fù)或賠償；（3）因不可抗力造成的損壞，雙方互不承擔責任。4.3遺留物品的處理甲方應(yīng)在解除合同的生效時間之前，將租賃物內(nèi)的個人物品搬離。如甲方未能搬離，視為放棄該物品，乙方有權(quán)處理。5.解除合同的違約金計算5.1違約金的計算方式違約金按照甲方提前解除合同的時間計算，每提前一個月解除合同，應(yīng)支付給乙方相當于一個月租金的違約金。5.2違約金的支付時間違約金應(yīng)在解除合同的生效時間之后五個工作日內(nèi)支付給乙方。6.解除合同的相關(guān)費用承擔6.1解除合同的費用清單雙方應(yīng)在解除合同的書面協(xié)議中列明解除合同所需支付的費用清單，包括違約金、押金退還、預(yù)付款退還等。6.2費用支付的時間和方式雙方應(yīng)在解除合同的書面協(xié)議中約定費用支付的時間和方式。如費用支付時間超過十五日，甲方應(yīng)支付給乙方滯納金，滯納金的計算方式按照銀行同期貸款利率的兩倍計算。8.解除合同的爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在解除合同的過程中積極溝通，爭取通過友好協(xié)商的方式解決合同解除過程中出現(xiàn)的爭議。8.2調(diào)解解決如雙方在解除合同過程中產(chǎn)生爭議，可以申請第三方調(diào)解組織進行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.3訴訟解決如雙方在解除合同過程中產(chǎn)生爭議，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.解除合同的書面文件9.1解除合同的正式文件解除合同的正式文件應(yīng)包括解除合同的書面協(xié)議、違約金計算公式、費用支付清單等。9.2文件的傳遞方式雙方可通過郵寄、電子郵件或直接交付的方式交換解除合同的書面文件。如雙方未能當面交付，可通過郵寄方式寄送，郵費由寄件方承擔。10.解除合同的雙方簽字10.1簽字的時間和地點解除合同的簽字時間和地點由雙方協(xié)商確定。簽字地點為乙方所在地。10.2簽字人的身份證明簽字人應(yīng)持有效身份證件，以甲方代表和乙方代表的名義在解除合同的書面文件上簽字。簽字人需具有代表權(quán)，否則簽字無效。11.其他約定事項11.1雙方的其他約定除本合同約定的內(nèi)容外，雙方還可以就其他事項進行約定，包括但不限于租賃物的處理、房屋的維護等。11.2約定的生效時間雙方的其他約定應(yīng)以書面形式作出，自雙方簽字之日起生效。12.解除合同的附件12.1附件清單解除合同的附件包括但不限于租賃合同、房屋所有權(quán)證、身份證件等。12.2附件的保管和使用雙方應(yīng)共同保管解除合同的附件，并按照合同約定使用。如附件遺失或損壞，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。13.解除合同的有效期13.1合同的有效期解除合同的有效期自雙方簽字之日起至雙方履行完畢解除合同約定的義務(wù)止。13.2合同的續(xù)簽條件如雙方在解除合同后仍有租賃需求，可在解除合同的有效期屆滿前一個月書面申請續(xù)簽。14.解除合同的終止條件14.1合同終止的條件解除合同的終止條件如下：（1）雙方履行完畢解除合同約定的義務(wù)；（2）雙方書面同意解除合同的終止；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。14.2合同終止的程序合同終止的程序如下：（1）雙方在解除合同的書面文件上簽字；（2）雙方按照解除合同的約定處理相關(guān)事宜；（3）雙方互相出具解除合同的證明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件和范圍15.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲方或乙方在解除合同過程中無法達成一致意見；（2）甲方或乙方對解除合同的違約金、費用承擔等有爭議；（3）甲方或乙方請求調(diào)解或訴訟解決。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：中介方、調(diào)解組織、法院、仲裁機構(gòu)等。16.第三方介入的程序和規(guī)則16.1第三方介入的程序（1）甲方或乙方在解除合同過程中無法達成一致意見時，可申請第三方介入；（2）第三方應(yīng)在收到申請后的七個工作日內(nèi)作出答復(fù)；（3）第三方根據(jù)雙方提供的材料和陳述，進行審查和判斷；（4）第三方根據(jù)審查和判斷結(jié)果，提出解決方案或裁決。16.2第三方介入的規(guī)則（1）第三方應(yīng)保持中立，公正地處理爭議；（2）第三方不得干預(yù)甲乙雙方的私有權(quán)力和自主決策；（3）第三方提出的解決方案或裁決具有約束力，甲乙雙方應(yīng)予以遵守；（4）第三方介入的過程應(yīng)保密，不得泄露甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密。17.第三方介入的費用17.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。如雙方未能達成一致，第三方有權(quán)要求甲方和乙方共同承擔。17.2第三方介入的費用包括但不限于：中介費、調(diào)解費、訴訟費、仲裁費等。18.第三方介入的責任限額18.1第三方對甲乙雙方的責任限額如下：（1）第三方的中介服務(wù)責任限額為人民幣十萬元；（2）第三方在調(diào)解過程中的責任限額為人民幣五萬元；（3）第三方在訴訟或仲裁過程中的責任限額為人民幣十萬元。18.2第三方在履行介入職責時，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。19.第三方介入與其他各方的關(guān)系19.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。19.2第三方介入不影響甲乙雙方對租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定使用和保管租賃物。19.3第三方介入不影響甲乙雙方對解除合同的違約金、費用承擔等約定的履行。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件如下：（1）甲乙雙方達成一致意見，解決了爭議；（2）第三方提出的解決方案或裁決得到甲乙雙方的遵守；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。20.2第三方介入的終止程序如下：（1）甲乙雙方書面通知第三方解除介入；（2）第三方在收到通知后的三個工作日內(nèi)作出答復(fù)；（3）第三方與甲乙雙方共同簽署解除介入的書面文件。21.第三方介入后的后續(xù)處理21.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。21.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)對第三方介入過程中產(chǎn)生的文件和資料進行歸檔，妥善保管。21.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)對第三方介入過程中涉及的敏感信息進行保密，不得泄露給第三方以外的單位或個人。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同詳細要求和說明：本附件為房屋租賃合同的主要內(nèi)容，包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金、付款方式等條款。附件二：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：本附件為租賃房屋的所有權(quán)證明，證明房屋的權(quán)屬情況，確保甲方擁有租賃房屋的合法所有權(quán)。附件三：身份證件詳細要求和說明：本附件為甲方和乙方的有效身份證件，用于確認雙方的身份信息，以便在合同履行過程中進行核實。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：如甲方和乙方通過中介方達成租賃合同，本附件為中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。附件五：預(yù)付款支付憑證詳細要求和說明：本附件為甲方支付預(yù)付款的憑證，包括支付金額、支付時間等相關(guān)信息。附件六：押金支付憑證詳細要求和說明：本附件為甲方支付押金的憑證，包括支付金額、支付時間等相關(guān)信息。附件七：租金支付憑證詳細要求和說明：本附件為甲方支付租金的憑證，包括支付金額、支付時間等相關(guān)信息。附件八：費用支付憑證詳細要求和說明：本附件為甲方支付合同約定的費用的憑證，包括支付金額、支付時間等相關(guān)信息。附件九：房屋維修記錄詳細要求和說明：本附件記錄房屋在租賃期間的各項維修情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等信息。附件十：租賃物歸還清單詳細要求和說明：本附件為甲方歸還租賃物時，雙方共同確認的歸還清單，包括歸還物品的名稱、數(shù)量、狀況等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付租金、押金或預(yù)付款；2.甲方未按照合同約定使用和保管租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或丟失；3.甲方提前解除合同，未支付違約金；4.乙方未按照合同約定提供租賃物，或租賃物不符合合同約定的條件；5.乙方未按照合同約定履行維修責任，導(dǎo)致租賃物損壞或影響使用；6.乙方提前解除合同，未支付違約金。違約責任認定：1.甲方未按照合同約定支付租金、押金或預(yù)付款，乙方有權(quán)拒絕甲方進入租賃物，并要求甲方支付違約金；2.甲方