物業(yè)商家合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)商家合同范本通用本合同目錄一覽1.物業(yè)商家的定義與范圍1.1物業(yè)商家的定義1.2物業(yè)商家的范圍2.物業(yè)商家的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)商家的權(quán)利2.1.1物業(yè)商家的經(jīng)營權(quán)2.1.2物業(yè)商家的使用權(quán)2.2物業(yè)商家的義務(wù)2.2.1物業(yè)商家的遵守法律法規(guī)的義務(wù)2.2.2物業(yè)商家的維護(hù)物業(yè)設(shè)施的義務(wù)3.物業(yè)商家的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)商家的服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)商家的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)商家的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式4.1物業(yè)商家的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)商家的支付方式5.物業(yè)商家的違約責(zé)任5.1物業(yè)商家違約的情形5.2物業(yè)商家違約的責(zé)任6.物業(yè)商家的解約條件6.1物業(yè)商家解約的條件6.2物業(yè)商家解約的程序7.物業(yè)商家的爭議解決方式7.1物業(yè)商家爭議的解決方式7.2物業(yè)商家爭議的解決程序8.物業(yè)商家的保密條款8.1物業(yè)商家保密的內(nèi)容8.2物業(yè)商家保密的期限9.物業(yè)商家的保險責(zé)任9.1物業(yè)商家保險的種類9.2物業(yè)商家保險的責(zé)任10.物業(yè)商家的責(zé)任轉(zhuǎn)移10.1物業(yè)商家責(zé)任轉(zhuǎn)移的條件10.2物業(yè)商家責(zé)任轉(zhuǎn)移的程序11.物業(yè)商家的合同變更與終止11.1物業(yè)商家合同變更的條件11.2物業(yè)商家合同終止的條件12.物業(yè)商家的強(qiáng)制性條款12.1物業(yè)商家強(qiáng)制性條款的內(nèi)容12.2物業(yè)商家強(qiáng)制性條款的執(zhí)行方式13.物業(yè)商家的其他條款13.1物業(yè)商家的附加條款13.2物業(yè)商家的特殊條款14.物業(yè)商家的簽署與生效14.1物業(yè)商家的簽署條件14.2物業(yè)商家的生效日期第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)商家的定義與范圍1.1物業(yè)商家的定義本合同中的“物業(yè)商家”指的是依法成立，具備營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)，從事物業(yè)經(jīng)營管理的單位或個人。1.2物業(yè)商家的范圍物業(yè)商家包括但不限于：購物中心、商場、市場、辦公樓、住宅小區(qū)、停車場等物業(yè)管理區(qū)域。第二條：物業(yè)商家的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)商家的權(quán)利2.1.1物業(yè)商家有權(quán)按照合同約定，使用和管理物業(yè)設(shè)施，進(jìn)行正常的經(jīng)營活動。2.1.2物業(yè)商家有權(quán)要求業(yè)主或使用者遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)設(shè)施的完好和環(huán)境衛(wèi)生。2.2物業(yè)商家的義務(wù)2.2.1物業(yè)商家應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法行為。2.2.2物業(yè)商家應(yīng)定期維護(hù)物業(yè)設(shè)施，確保其正常運(yùn)行和安全使用，對業(yè)主或使用者提出的合理維修需求應(yīng)及時響應(yīng)和處理。第三條：物業(yè)商家的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)商家的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)商家應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的管理和維護(hù)、公共區(qū)域的安全保障、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)等。3.2物業(yè)商家的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)商家應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第四條：物業(yè)商家的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式4.1物業(yè)商家的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)商家應(yīng)根據(jù)實際情況，制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行公示。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)用等。4.2物業(yè)商家的支付方式物業(yè)商家應(yīng)提供便捷的支付方式，如現(xiàn)場支付、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等。支付方式應(yīng)在合同中約定，并提供給業(yè)主或使用者。第五條：物業(yè)商家的違約責(zé)任5.1物業(yè)商家違約的情形物業(yè)商家違約包括但不限于：不履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)、未按約定時間提供服務(wù)、違反法律法規(guī)等。5.2物業(yè)商家違約的責(zé)任物業(yè)商家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償業(yè)主或使用者的損失、支付違約金、恢復(fù)合同約定的服務(wù)狀態(tài)等。具體違約責(zé)任應(yīng)在合同中約定。第六條：物業(yè)商家的解約條件6.1物業(yè)商家解約的條件（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解約條件。6.2物業(yè)商家解約的程序（1）提前通知對方，說明解約理由；（2）雙方協(xié)商處理解約后的相關(guān)事宜，如物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)設(shè)施的交接等；（3）簽訂解約協(xié)議，明確解約后的權(quán)利和義務(wù)；（4）按照解約協(xié)議約定的方式，辦理解約手續(xù)。第八條：物業(yè)商家的保險責(zé)任8.1物業(yè)商家保險的種類物業(yè)商家應(yīng)購買并維持如下保險：（1）物業(yè)責(zé)任保險，保障因物業(yè)商家原因?qū)е碌谌藫p害的責(zé)任；（2）物業(yè)設(shè)施保險，保障物業(yè)設(shè)施因意外事件導(dǎo)致的損失；（3）其他必要的保險，包括但不限于員工意外傷害保險、火災(zāi)保險等。8.2物業(yè)商家保險的責(zé)任物業(yè)商家應(yīng)確保保險的有效性，保險責(zé)任范圍應(yīng)涵蓋物業(yè)商家在合同期間的所有風(fēng)險。物業(yè)商家在發(fā)生保險事故時，應(yīng)立即通知保險公司并按照保險合同的約定履行相關(guān)手續(xù)。第九條：物業(yè)商家的責(zé)任轉(zhuǎn)移9.1物業(yè)商家責(zé)任轉(zhuǎn)移的條件（1）獲得業(yè)主或使用者的同意；（2）轉(zhuǎn)移給具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的承接方；（3）承接方同意承擔(dān)原有合同約定的責(zé)任。9.2物業(yè)商家責(zé)任轉(zhuǎn)移的程序（1）提前書面通知業(yè)主或使用者；（2）提交承接方的相關(guān)資質(zhì)和能力證明；（3）與業(yè)主或使用者協(xié)商并簽訂責(zé)任轉(zhuǎn)移協(xié)議；（4）按照責(zé)任轉(zhuǎn)移協(xié)議約定的方式，完成責(zé)任轉(zhuǎn)移。第十條：物業(yè)商家的合同變更與終止10.1物業(yè)商家合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化需要調(diào)整合同內(nèi)容；（3）因物業(yè)商家經(jīng)營需要調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)。10.2物業(yè)商家合同終止的條件（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條：物業(yè)商家的強(qiáng)制性條款11.1物業(yè)商家強(qiáng)制性條款的內(nèi)容物業(yè)商家強(qiáng)制性條款包括但不限于：（1）遵守國家和地方的法律法規(guī)；（2）保障業(yè)主或使用者的合法權(quán)益；（3）不得擅自改變物業(yè)用途；（4）不得利用物業(yè)從事違法行為。11.2物業(yè)商家強(qiáng)制性條款的執(zhí)行方式物業(yè)商家應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，嚴(yán)格執(zhí)行強(qiáng)制性條款，確保物業(yè)經(jīng)營活動的合法性和正常進(jìn)行。第十二條：物業(yè)商家的其他條款12.1物業(yè)商家的附加條款附加條款包括但不限于：（1）物業(yè)商家的經(jīng)營時間；（2）物業(yè)商家的特殊經(jīng)營要求；（3）物業(yè)商家與業(yè)主或使用者的互動方式。12.2物業(yè)商家的特殊條款特殊條款包括但不限于：（1）物業(yè)商家的促銷活動規(guī)定；（2）物業(yè)商家與業(yè)主或使用者的糾紛解決方式；（3）物業(yè)商家在緊急情況下的應(yīng)對措施。第十三條：物業(yè)商家的簽署與生效13.1物業(yè)商家的簽署條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）雙方授權(quán)代表簽字；（3）合同蓋章；（4）符合法律法規(guī)和雙方約定的其他條件。13.2物業(yè)商家的生效日期物業(yè)商家合同自雙方簽署并蓋章之日起生效，具體生效日期應(yīng)在合同中約定。第十四條：物業(yè)商家的爭議解決方式14.1物業(yè)商家爭議的解決方式物業(yè)商家爭議的解決方式包括但不限于：（1）雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。14.2物業(yè)商家爭議的解決程序（1）雙方協(xié)商，尋求和解；（2）如協(xié)商不成，可向雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；（3）如調(diào)解不成，可向雙方約定的仲裁委員會申請仲裁；（4）如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方的定義與范圍1.1第三方的定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方的范圍第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，其介入本合同的事務(wù)應(yīng)得到甲乙雙方的明確同意。第三方的不當(dāng)行為造成的損失由第三方自行承擔(dān)。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方的介入事項；（2）甲乙雙方明確第三方介入的范圍和職責(zé)；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)的協(xié)議；（4）第三方按照約定的事項和職責(zé)介入本合同。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備合法的資質(zhì)和能力；（2）甲乙雙方同意第三方的介入；（3）第三方介入的事項符合本合同的約定；（4）第三方介入不違反法律法規(guī)。第三條：第三方的責(zé)任與權(quán)益3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其介入的事務(wù)，并確保其行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。第三方應(yīng)對其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方的權(quán)益第三方在本合同中的權(quán)益應(yīng)得到甲乙雙方的尊重和保護(hù)。第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)。第四條：第三方介入的額外條款與說明4.1額外條款甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂額外的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)益、報酬等內(nèi)容。額外協(xié)議應(yīng)符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求。4.2說明甲乙雙方應(yīng)明確告知第三方其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的事項和范圍。第三方應(yīng)充分理解并同意本合同和額外協(xié)議的約定。第五條：第三方責(zé)任限額的界定5.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時間范圍等。第三方責(zé)任限額應(yīng)符合法律法規(guī)和甲乙雙方的約定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)，并修改相關(guān)協(xié)議。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于甲乙雙方約定的合同關(guān)系。第三方不應(yīng)直接與甲方或乙方發(fā)生合同關(guān)系，除非甲乙雙方另有約定。6.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方應(yīng)明確其與甲方或乙方之間的劃分，不得超越甲乙雙方約定的范圍。第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和要求。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議應(yīng)按照本合同的爭議解決方式進(jìn)行解決，包括但不限于雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.2第三方介入爭議解決的額外條款甲乙雙方應(yīng)與第三方在額外協(xié)議中明確爭議解決的條款，包括但不限于爭議解決的程序、時效、費(fèi)用等。第八條：第三方退出的事宜8.1第三方退出的事宜（1）提前通知甲乙雙方；（2）說明退出的原因和理由；（3）辦理相關(guān)退出手續(xù)；（4）甲乙雙方與第三方協(xié)商處理后續(xù)事宜。8.2第三方退出后的影響第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，調(diào)整本合同的相關(guān)條款，并重新確定責(zé)任分配和權(quán)益劃分。第九條：第三方介入的記錄與資料9.1記錄與資料甲乙雙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的事務(wù)，并保存相關(guān)資料，以備查驗。記錄和資料應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確。9.2記錄與資料的保存期限甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，保存第三方介入的記錄和資料。保存期限應(yīng)符合法律法規(guī)的要求，或由甲乙雙方協(xié)商確定。第十條：第三方介入的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同和額外協(xié)議中的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。10.2保密義務(wù)的期限第三方應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后終止。保密義務(wù)的期限可根據(jù)甲乙雙方的約定第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同2.物業(yè)商家營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)商家相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件4.物業(yè)商家服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明5.物業(yè)商家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳細(xì)說明6.物業(yè)商家違約責(zé)任詳細(xì)說明7.物業(yè)商家解約條件及程序詳細(xì)說明8.物業(yè)商家爭議解決方式及程序詳細(xì)說明9.物業(yè)商家保密協(xié)議10.物業(yè)商家保險單復(fù)印件11.物業(yè)商家責(zé)任轉(zhuǎn)移協(xié)議12.物業(yè)商家合同變更與終止協(xié)議13.物業(yè)商家強(qiáng)制性條款詳細(xì)說明14.物業(yè)商家其他條款詳細(xì)說明15.物業(yè)商家簽署授權(quán)委托書16.物業(yè)商家責(zé)任限額確認(rèn)書17.物業(yè)商家介入事務(wù)記錄及資料清單18.物業(yè)商家保密義務(wù)確認(rèn)書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)商家未按約定提供服務(wù)，如未按時進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)、未及時處理業(yè)主或使用者的維修需求等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，物業(yè)商家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主或使用者的損失、支付違約金、恢復(fù)合同約定的服務(wù)狀態(tài)等。2.物業(yè)商家未遵守法律法規(guī)，如未按規(guī)定繳納稅費(fèi)、未辦理相關(guān)許可證等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)商家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于罰款、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照等。3.物業(yè)商家未履行保密義務(wù)，如泄露業(yè)主或使用者的個人信息、商業(yè)秘密等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)商家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主或使用者的損失、支付違約金等。4.物業(yè)商家未按約定支付費(fèi)用，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)用等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，物業(yè)商家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償因此造成的損失等。5.物業(yè)商家未按約定進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和管理，如未定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)、未及時清理公共區(qū)域等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)商家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主或使用者的損失、支付違約金等。6.物業(yè)商家擅自改變物業(yè)用途，如未經(jīng)同意將住宅小區(qū)改為商業(yè)用途等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)商家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)物業(yè)原用途、賠償因此造成的損失等。7.物業(yè)商家未按約定處理物業(yè)商家與業(yè)主或使用者的糾紛。責(zé)任認(rèn)定：物