手房分期付款購(gòu)房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房分期付款購(gòu)房合同范本本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋信息2.1房屋描述2.2房屋所有權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀3.付款方式與分期3.1付款總額3.2分期付款計(jì)劃3.3首付款3.4按揭貸款3.5付款方式4.購(gòu)房權(quán)益4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.2產(chǎn)權(quán)證辦理4.3交付時(shí)間及條件5.買方義務(wù)5.1支付款項(xiàng)5.2配合辦理手續(xù)5.3維護(hù)房屋6.賣方義務(wù)6.1保證房屋質(zhì)量6.2協(xié)助辦理手續(xù)6.3承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更與終止的效力10.合同的生效10.1簽字蓋章10.2政府審批10.3生效時(shí)間11.其他約定11.1房屋交付11.2戶口遷移11.3配套設(shè)施12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3付款憑證13.簽署日期13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字14.備注第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語(yǔ)，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非文中另有定義，其含義如下：甲方：指購(gòu)買房屋的買方。乙方：指出售房屋的賣方。房屋：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房屋信息2.1房屋描述房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)信息，詳見附件一。2.2房屋所有權(quán)乙方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。2.3房屋現(xiàn)狀房屋的現(xiàn)狀包括但不限于設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況，詳見附件一。第三條付款方式與分期3.1付款總額甲方向乙方支付的房屋購(gòu)買總額為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元）。3.2分期付款計(jì)劃甲方同意按照本合同附件二所列的付款計(jì)劃分期向乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。3.3首付款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元）。3.4按揭貸款甲方可以選擇通過(guò)銀行按揭貸款方式支付剩余房款，按揭貸款的申請(qǐng)、審批及發(fā)放由甲方自行負(fù)責(zé)。3.5付款方式甲方應(yīng)按照分期付款計(jì)劃所約定的付款方式和賬戶向乙方支付房款。第四條購(gòu)房權(quán)益4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移乙方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)能夠合法、完整地轉(zhuǎn)移給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)證辦理甲方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件。4.3交付時(shí)間及條件乙方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給甲方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀。第五條買方義務(wù)5.1支付款項(xiàng)甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額向乙方支付房款。5.2配合辦理手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成房屋買賣過(guò)戶等手續(xù)。5.3維護(hù)房屋甲方自房屋交付之日起，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第六條賣方義務(wù)6.1保證房屋質(zhì)量乙方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋符合國(guó)家的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2協(xié)助辦理手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并如實(shí)提供所需文件和信息。6.3承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)乙方應(yīng)對(duì)房屋在過(guò)戶前因自然災(zāi)害、政策變化等原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1買方違約甲方未按本合同約定支付房款或嚴(yán)重違反本合同其他條款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【具體比例】%。7.2賣方違約乙方未按本合同約定交付房屋或嚴(yán)重違反本合同其他條款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【具體比例】%。7.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意向【具體機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向【具體機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件9.3變更與終止的效力本合同的變更或終止，不影響雙方在合同終止前各自的權(quán)益和責(zé)任。第十條合同的生效10.1簽字蓋章本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2政府審批本合同的生效需經(jīng)中國(guó)政府相關(guān)部門審批，審批通過(guò)后合同方能生效。10.3生效時(shí)間本合同自政府審批通過(guò)之日起生效。第十一條其他約定11.1房屋交付房屋的交付時(shí)間及方式詳見附件三。11.2戶口遷移甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，協(xié)助乙方將戶口遷出。11.3配套設(shè)施房屋的配套設(shè)施及使用規(guī)則詳見附件四。第十二條附件本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不僅限于附件一、附件二、附件三和附件四。第十三條簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十四條備注本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、按揭銀行、物業(yè)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，依法履行各自職責(zé)。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及相關(guān)的法律法規(guī)，完成其應(yīng)盡的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、進(jìn)行評(píng)估、辦理手續(xù)等。第十六條第三方服務(wù)16.1中介服務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過(guò)戶等服務(wù)。16.2評(píng)估服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。16.3按揭服務(wù)按揭銀行應(yīng)按照甲方的申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)，并按照約定放款。16.4物業(yè)服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)，確保甲方入住后的生活質(zhì)量。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于疏忽、過(guò)失、違法行為等。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍、服務(wù)金額等確定，具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.3責(zé)任賠償?shù)谌揭蜻^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)按照本合同及相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行賠償。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)基于合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，任何一方不得擅自變更合同約定。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，任何一方不得擅自變更合同約定。18.3第三方與甲乙方的劃分第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)明確其與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，避免產(chǎn)生糾紛。第十九條第三方介入的變更與終止19.1變更條件第三方提出變更本合同的，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2終止條件第三方提出終止本合同的，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。19.3變更與終止的效力第三方的變更或終止，不影響本合同的繼續(xù)履行，除非甲乙雙方同意。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。20.2第三方違約處理甲乙雙方與第三方協(xié)商處理違約事宜，如協(xié)商不成，可按照本合同的爭(zhēng)議解決條款處理。第二十一條附件本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不僅限于附件一、附件二、附件三和附件四。第二十二條簽署日期本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第二十三條備注本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：房屋交付確認(rèn)書附件四：配套設(shè)施及使用規(guī)則附件五：付款憑證附件六：按揭貸款合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：中介服務(wù)合同附件九：評(píng)估報(bào)告附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的，需包含房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，必須真實(shí)、有效。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證明必須真實(shí)有效，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：身份證明用于證明甲乙雙方的身份，確保合同的合法性。附件三：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書需明確交付時(shí)間、交付條件，以及交付時(shí)房屋的狀態(tài)。附件說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書是證明房屋交付的重要文件，用于確認(rèn)交付的時(shí)間和條件。附件四：配套設(shè)施及使用規(guī)則詳細(xì)要求：配套設(shè)施及使用規(guī)則應(yīng)詳細(xì)列出房屋所擁有的配套設(shè)施及其使用規(guī)則。附件說(shuō)明：配套設(shè)施及使用規(guī)則用于明確房屋的配套設(shè)施及使用權(quán)限。附件五：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包含付款時(shí)間、付款金額、付款方式等信息。附件說(shuō)明：付款憑證是證明甲方付款的重要文件，用于記錄付款的時(shí)間和金額。附件六：按揭貸款合同詳細(xì)要求：按揭貸款合同應(yīng)明確貸款金額、還款方式、利率等信息。附件說(shuō)明：按揭貸款合同是甲方申請(qǐng)貸款的法律文件，用于明確貸款的條款。附件七：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是甲方享受物業(yè)服務(wù)的法律文件，用于明確物業(yè)服務(wù)的條款。附件八：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件說(shuō)明：中介服務(wù)合同是甲方與中介機(jī)構(gòu)之間的法律文件，用于明確中介服務(wù)的條款。附件九：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正地評(píng)估房屋的價(jià)值。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充內(nèi)容、補(bǔ)充條款及其對(duì)合同的影響。附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋。3.第三方未按約定提供服務(wù)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金