前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂程序

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂程序本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同1.2前期物業(yè)服務(wù)1.3簽訂程序2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)項目名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)總面積2.4物業(yè)類型3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3服務(wù)期限4.合同雙方4.1甲方名稱4.2甲方地址4.3甲方聯(lián)系方式4.4乙方名稱4.5乙方地址4.6乙方聯(lián)系方式5.簽訂程序5.1雙方協(xié)商5.2合同草案5.3雙方簽字5.4合同生效6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約責(zé)任的具體規(guī)定8.爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起訴訟9.其他約定9.1物業(yè)服務(wù)費用的支付9.2物業(yè)的維修與保養(yǎng)9.3雙方的保密義務(wù)9.4合同的保管10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效時間10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽程序11.甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)12.乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)13.特殊情況處理13.1自然災(zāi)害或其他不可抗力事件13.2公共安全事件14.附件14.1物業(yè)服務(wù)項目清單14.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)14.3合同簽字頁第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同本合同是指甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)開發(fā)商）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）就前期物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成的一致意見，并形成的具有法律效力的書面文件。1.2前期物業(yè)服務(wù)前期物業(yè)服務(wù)是指物業(yè)交付使用前以及交付使用后一年內(nèi)，乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、管理以及與物業(yè)相關(guān)的各項服務(wù)。1.3簽訂程序簽訂程序是指甲方和乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，通過協(xié)商一致，達(dá)成合同條款，并簽署合同文本的過程。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)項目名稱物業(yè)項目名稱為小區(qū)。2.2物業(yè)地址物業(yè)地址為市區(qū)路號。2.3物業(yè)總面積物業(yè)總面積為平方米。2.4物業(yè)類型物業(yè)類型為住宅小區(qū)。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等工作。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提出的合理要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。3.3服務(wù)期限前期物業(yè)服務(wù)期限自物業(yè)交付使用之日起至交付使用后一年止。第四條合同雙方4.1甲方名稱甲方名稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。4.2甲方地址甲方地址為市區(qū)路號。4.3甲方聯(lián)系方式4.4乙方名稱乙方名稱為物業(yè)服務(wù)公司。4.5乙方地址乙方地址為市區(qū)路號。4.6乙方聯(lián)系方式第五條簽訂程序5.1雙方協(xié)商雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，通過協(xié)商一致，達(dá)成合同條款。5.2合同草案雙方根據(jù)協(xié)商結(jié)果，擬定物業(yè)服務(wù)合同草案。5.3雙方簽字雙方代表在合同草案上簽字，確認(rèn)合同內(nèi)容。5.4合同生效雙方簽字后，合同即刻生效。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變化要求合同變更；（3）甲方或乙方發(fā)生重大變更，影響合同履行；（4）其他雙方認(rèn)為需要變更的情形。6.2解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同期限屆滿；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同解除；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（5）其他雙方認(rèn)為需要解除的情形。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)的條款予以變更或解除。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的千分之五；（2）甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）乙方未按約定時間履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延履行金額的千分之五；（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定違約責(zé)任的具體規(guī)定包括但不限于：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任金額；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任范圍；（3）違約方支付違約金或賠償金的方式；（4）違約方未按約定履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行；（5）違約方嚴(yán)重違約的，對方有權(quán)解除合同。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁。9.3向甲方所在地人民法院提起訴訟如雙方約定仲裁無效或者未約定仲裁，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1物業(yè)服務(wù)費用的支付物業(yè)服務(wù)費用支付方式為每月支付一次，具體支付時間為每月5日前。10.2物業(yè)的維修與保養(yǎng)乙方向甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行正常的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。10.3雙方的保密義務(wù)雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。10.4合同的保管雙方各執(zhí)一份合同文本，分別保管。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同終止；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（5）其他雙方認(rèn)為需要終止的情形。11.3合同續(xù)簽程序合同續(xù)簽應(yīng)提前一個月雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方提供物業(yè)服務(wù)。12.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，提供物業(yè)服務(wù)條件，履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用，要求甲方履行合同約定的義務(wù)。13.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，履行合同約定的其他義務(wù)。第十四條特殊情況處理14.1自然災(zāi)害或其他不可抗力事件如因自然災(zāi)害或其他不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解決。14.2公共安全事件如公共安全事件影響合同履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取措施減輕損失。附件14.1物業(yè)服務(wù)項目清單14.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)14.3合同簽字頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織。第三方包括但不限于：（1）業(yè)主委員會；（2）物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理部門；（3）維修保養(yǎng)供應(yīng)商；（4）中介機(jī)構(gòu)；（5）其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的單位或個人。2.第三方介入情形及處理2.1第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)；（2）物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理部門對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)和檢查；（3）維修保養(yǎng)供應(yīng)商根據(jù)甲方和乙方的要求提供服務(wù)；（4）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同履行；（5）其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的單位或個人提供服務(wù)或協(xié)助。2.2第三方處理當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男袝r，甲方和乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同的順利履行。具體處理方式如下：（1）甲方和乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，如提供必要的資料、場地等；（2）甲方和乙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定；（3）當(dāng)?shù)谌降墓ぷ鞒霈F(xiàn)問題時，甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，尋求解決方案。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方介入本合同履行時，應(yīng)承擔(dān)與其行為相關(guān)的責(zé)任。具體包括但不限于：（1）第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求提供服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)對因其過錯導(dǎo)致的其他方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額如下：（1）當(dāng)損失金額小于或等于合同金額的10%時，第三方應(yīng)全額賠償；（2）當(dāng)損失金額大于合同金額的10%且小于或等于合同金額的30%時，第三方應(yīng)承擔(dān)合同金額的10%作為賠償責(zé)任；（3）當(dāng)損失金額大于合同金額的30%時，第三方應(yīng)承擔(dān)合同金額的30%作為賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲方的合理要求提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付第三方服務(wù)費用。4.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系為協(xié)作關(guān)系。第三方應(yīng)按照乙方的合理要求提供服務(wù)，乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行工作。4.3第三方與業(yè)主委員會第三方與業(yè)主委員會之間的關(guān)系為協(xié)助關(guān)系。第三方應(yīng)按照業(yè)主委員會的合理要求提供服務(wù)，業(yè)主委員會對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價。5.第三方介入后的合同履行5.1甲方和乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同的順利履行。5.2甲方和乙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。5.3當(dāng)?shù)谌降墓ぷ鞒霈F(xiàn)問題時，甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，尋求解決方案。5.4甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。6.附件6.1第三方服務(wù)清單6.2第三方服務(wù)費用明細(xì)6.3第三方簽字頁本附加說明一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項目清單附件2：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)附件3：合同簽字頁附件4：第三方服務(wù)清單附件5：第三方服務(wù)費用明細(xì)附件6：第三方簽字頁附件7：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃附件8：物業(yè)安全管理措施附件9：綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)范附件10：物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)證明附件11：業(yè)主滿意度調(diào)查表附件12：合同履行情況記錄表附件13：違約行為記錄表附件14：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件15：法律法規(guī)及相關(guān)政策文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違約行為包括但不限于：（1）未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）未提供物業(yè)服務(wù)條件；（3）干涉乙方正常物業(yè)管理活動；（4）未履行合同約定的其他義務(wù)。甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的千分之五；（2）甲方未提供物業(yè)服務(wù)條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動的，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失；（4）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的千分之五。若甲方未提供物業(yè)服務(wù)條件，乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違約行為包括但不限于：（1）未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；（2）未按約定時間履行合同義務(wù)；（3）違反合同約定的其他義務(wù)。乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）乙方未按約定時間履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延履行金額的千分之五；（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若乙方未按約定時間履行合同義務(wù)，甲方可以要求乙方支付遲延履行違約金，違約金