2024年度二手房購(gòu)買(mǎi)合同（標(biāo)的：南京市秦淮區(qū)套商鋪）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房購(gòu)買(mǎi)合同（標(biāo)的：南京市秦淮區(qū)一套商鋪）2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息第二條標(biāo)的物描述2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、變更和終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容第十二條其他條款12.1補(bǔ)充條款12.2附錄第十三條簽署日期第十四條簽字蓋章14.1買(mǎi)方簽字14.2賣(mài)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱(chēng)：×××公司法定代表人：×××注冊(cè)資本：×××萬(wàn)元注冊(cè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)聯(lián)系方式：×××1.2賣(mài)方信息賣(mài)方全稱(chēng)：×××個(gè)人身份證號(hào)：××××××××××××××××住址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)聯(lián)系方式：×××第二條標(biāo)的物描述2.1商鋪位置商鋪位于南京市秦淮區(qū)×××路×××號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。2.2商鋪面積商鋪實(shí)際使用面積為×××平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪目前處于正常營(yíng)業(yè)狀態(tài)，租賃期限至××××年××月××日止，租賃合同附件二。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1總價(jià)商鋪購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為人民幣×××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式買(mǎi)方分期向賣(mài)方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，具體付款方式如下：簽署合同當(dāng)日，買(mǎi)方支付首付款人民幣×××萬(wàn)元整；××××年××月××日前，買(mǎi)方支付中期款人民幣×××萬(wàn)元整；××××年××月××日前，買(mǎi)方支付尾款人民幣×××萬(wàn)元整。3.3付款時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)按照本合同第三條約定的付款方式及時(shí)間向賣(mài)方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間商鋪交付時(shí)間定于××××年××月××日，買(mǎi)方應(yīng)接收商鋪并辦理相關(guān)交接手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)共同努力完成商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)時(shí)間定于××××年××月××日之前。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證商鋪權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；賣(mài)方應(yīng)在交付前將商鋪內(nèi)的所有物品清理干凈，保證商鋪交付時(shí)符合約定狀態(tài)。5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向賣(mài)方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；買(mǎi)方應(yīng)自商鋪交付之日起，承擔(dān)商鋪的一切管理和維護(hù)責(zé)任；買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約如賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常使用商鋪，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的20%。6.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按時(shí)收到購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的20%。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市秦淮區(qū)人民法院提起訴訟。7.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的生效、變更和終止8.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同終止在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2泄露后果如任何一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容附件一：商鋪位置示意圖附件二：租賃合同附件三：商鋪現(xiàn)狀照片附件四：房產(chǎn)證復(fù)印件附件五：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件第十二條其他條款12.1補(bǔ)充條款如雙方在合同履行過(guò)程中有任何補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。12.2附錄附錄包括本合同的簽訂地點(diǎn)、簽訂日期等。第十三條簽署日期本合同于××××年××月××日在×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)簽署。第十四條簽字蓋章14.1買(mǎi)方簽字買(mǎi)方授權(quán)代表：×××簽字日期：××××年××月××日14.2賣(mài)方簽字賣(mài)方授權(quán)代表：×××簽字日期：××××年××月××日14.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人：×××簽字日期：××××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的方式2.1第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。2.2甲乙雙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等予以保密，不得泄露給任何第三方。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方所需費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并按照約定方式承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方介入的變更5.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2變更第三方時(shí)，應(yīng)重新明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等，由甲乙雙方自行解決。6.2甲乙雙方就第三方介入事項(xiàng)另有約定的，從其約定。6.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中明確。第七條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分7.1第三方介入并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的義務(wù)，不免除甲乙雙方對(duì)彼此的義務(wù)。7.3甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方之間的合同、協(xié)議等文件，以備不時(shí)之需。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件由甲乙雙方在合同中約定。8.2第三方介入終止后，第三方不再享有合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)義務(wù)。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定方式向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方如未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條附件12.1本合同附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的合同、協(xié)議等文件。第十三條簽署日期13.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同附件的簽署日期與本合同相同。第十四條簽字蓋章14.1甲乙雙方簽字甲方授權(quán)代表：×××乙方授權(quán)代表：×××簽字日期：××××年××月××日14.2第三方簽字第三方授權(quán)代表：×××簽字日期：××××年××月××日本合同附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件，并按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如附件內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細(xì)描述商鋪在南京市秦淮區(qū)×××路×××號(hào)的地理位置，包括周邊環(huán)境、交通狀況等。附件二：租賃合同租賃合同復(fù)印件，需包括租賃雙方信息、租賃期限、租金支付方式等內(nèi)容。附件三：商鋪現(xiàn)狀照片商鋪內(nèi)部和外部的照片，以直觀展示商鋪的現(xiàn)狀。附件四：房產(chǎn)證復(fù)印件商鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明商鋪的所有權(quán)歸屬。附件五：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件買(mǎi)方和賣(mài)方的身份證復(fù)印件，用于身份驗(yàn)證。附件六：中介服務(wù)合同如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)合同復(fù)印件，明確中介費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件七：評(píng)估報(bào)告商鋪的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，包括商鋪的價(jià)值評(píng)估、用途評(píng)估等內(nèi)容。附件八：過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單明確過(guò)戶(hù)過(guò)程中所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件九：貸款合同如買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，提供貸款合同復(fù)印件，包括貸款金額、還款方式等內(nèi)容。附件十：其他相關(guān)文件包括任何其他與商鋪購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的文件，如商鋪經(jīng)營(yíng)許可證、商鋪?zhàn)赓U合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付商鋪；第三方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)；任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；任何一方未按照合同約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途；任何一方未按照合同約定支付第三方費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的20%；賣(mài)方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的20%；第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定；保密義務(wù)違約，泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露后果，包括但不限