開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同書(shū)通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商名稱1.2購(gòu)房者名稱1.3合同涉及的房屋及項(xiàng)目第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4貸款事宜第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶時(shí)間第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)公司名稱6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)費(fèi)用6.4維修基金第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除程序第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2管轄法院第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條特殊條款11.1不可抗力11.2法律適用11.3合同附件第十二條開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)12.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利12.2開(kāi)發(fā)商的義務(wù)第十三條購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)13.1購(gòu)房者的權(quán)利13.2購(gòu)房者的義務(wù)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3合同涉及的房屋及項(xiàng)目：位于____的____項(xiàng)目，房屋編號(hào)為_(kāi)___，房屋具體情況見(jiàn)附件一。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：____2.2房屋面積：____平方米2.3房屋戶型：____2.4房屋樓層：____第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)格：____元人民幣（大寫(xiě)：____元整）3.2付款方式：____3.3付款時(shí)間：____3.4貸款事宜：如購(gòu)房者選擇貸款方式支付，應(yīng)按照____銀行的要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等具體事項(xiàng)詳見(jiàn)附件二。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，在____年__月__日前將符合交付條件的房屋交付給購(gòu)房者。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合____等相關(guān)規(guī)定和合同約定的交付條件。4.3驗(yàn)收程序：購(gòu)房者應(yīng)在收到開(kāi)發(fā)商的交付通知后____天內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知開(kāi)發(fā)商。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)在驗(yàn)收后____天內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定負(fù)責(zé)維修和賠償。第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)：房屋的產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者所有，自房屋交付之日起，購(gòu)房者享有房屋的所有權(quán)。5.2過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照____等地的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在交付后____個(gè)月內(nèi)完成。第六條售后服務(wù)6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于____等。6.3物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)用按____元/平方米·月收取，購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。6.4維修基金：購(gòu)房者應(yīng)在辦理入住手續(xù)時(shí)一次性向物業(yè)公司繳納維修基金，金額為_(kāi)___元人民幣。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2解除條件：合同的解除需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.3變更和解除程序：變更或解除合同應(yīng)按照____等地的相關(guān)規(guī)定辦理。第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任：如開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定交付房屋，或者交付的房屋不符合合同約定的條件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付購(gòu)房者違約金、賠償損失等。8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任：如購(gòu)房者未能按照合同約定支付購(gòu)房款，或者在合同約定的期限內(nèi)未能辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付開(kāi)發(fā)商違約金、賠償損失等。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或者雙方協(xié)商的方式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院：本合同糾紛的管轄法院為_(kāi)___人民法院。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同續(xù)約條件：合同到期后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十一條特殊條款11.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議、附件一（房屋基本情況）、附件二（貸款事宜）等。第十二條開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)12.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利：按照合同約定收取購(gòu)房款，按時(shí)交付符合合同約定的房屋。12.2開(kāi)發(fā)商的義務(wù)：履行合同約定的售后服務(wù)，協(xié)助購(gòu)房者辦理過(guò)戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。第十三條購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)13.1購(gòu)房者的權(quán)利：按照合同約定支付購(gòu)房款，要求開(kāi)發(fā)商按時(shí)交付房屋，享受售后服務(wù)。13.2購(gòu)房者的義務(wù)：按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，支付物業(yè)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的“第三方”是指除甲方（開(kāi)發(fā)商）和乙方（購(gòu)房者）之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、維修基金管理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序a)第三方與甲方或乙方存在合法的利害關(guān)系；b)第三方介入的事項(xiàng)屬于本合同約定的范圍；c)第三方介入需得到甲方和乙方的同意。2.2介入程序：第三方如需介入本合同事項(xiàng)，應(yīng)向甲方和乙方提交書(shū)面介入申請(qǐng)，經(jīng)甲方和乙方同意后，第三方方可介入。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方義務(wù)：第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立客觀，公正公平，不偏袒任何一方，并保密合同相關(guān)信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在介入本合同事項(xiàng)時(shí)，因其違約、過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限制額度。4.2限額設(shè)定：第三方責(zé)任限額的具體金額由甲方和乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，并在第三方介入申請(qǐng)書(shū)中明確。4.3限額適用：第三方責(zé)任限額適用于第三方介入的所有事項(xiàng)，包括但不限于合同履行、爭(zhēng)議解決等。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為甲方的合作伙伴，應(yīng)協(xié)助甲方履行合同約定的義務(wù)，提供相關(guān)服務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為乙方的服務(wù)提供者，應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第六條第三方介入的終止和續(xù)約6.1終止條件：第三方介入事項(xiàng)完成后，或甲方和乙方達(dá)成一致終止第三方介入的協(xié)議，第三方介入即終止。6.2續(xù)約條件：如第三方介入事項(xiàng)需延長(zhǎng)，甲方和乙方可協(xié)商一致后，與第三方簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2管轄法院：本合同糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的效力8.1效力范圍：第三方介入本合同事項(xiàng)，不影響本合同其他條款的效力。8.2補(bǔ)充協(xié)議：如第三方介入需修改或補(bǔ)充本合同條款，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，協(xié)助第三方履行合同約定的服務(wù)事項(xiàng)。9.2乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，配合第三方提供服務(wù)，并支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十條第三方介入的額外條款及說(shuō)明10.1額外條款：如甲方和乙方約定第三方介入事項(xiàng)的具體操作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充在本合同中。10.2說(shuō)明：本合同中的第三方介入事項(xiàng)如涉及專業(yè)術(shù)語(yǔ)或特殊規(guī)定，應(yīng)以附件形式提供詳細(xì)說(shuō)明。第十一條第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分11.1權(quán)益劃分：第三方介入本合同事項(xiàng)所涉及的權(quán)益，應(yīng)按照合同約定和第三方介入申請(qǐng)書(shū)的約定進(jìn)行劃分。11.2權(quán)益保障：甲方和乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除第三方介入事項(xiàng)。第十二條第三方介入的保密條款12.1保密義務(wù)：第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)對(duì)合同相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。12.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋基本情況詳細(xì)說(shuō)明房屋的位置、面積、戶型、樓層等信息，以便雙方明確房屋的具體情況。附件二：貸款事宜詳細(xì)說(shuō)明貸款的額度、利率、還款方式等貸款相關(guān)信息，以便購(gòu)房者了解貸款的相關(guān)事宜。附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，如物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：維修基金管理協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、管理方式等。附件五：合同變更協(xié)議當(dāng)合同需要變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和雙方的責(zé)任。附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇的爭(zhēng)議解決方式、管轄法院等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明第三方作為服務(wù)提供者應(yīng)盡的義務(wù)、提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開(kāi)發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.購(gòu)房者未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.購(gòu)房者未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)；6.第三方泄露合同相關(guān)信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：開(kāi)發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付購(gòu)房者違約金，違約金