公積金貸款與購(gòu)房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

公積金貸款與購(gòu)房合同本合同目錄一覽第一條公積金貸款與購(gòu)房合同的定義與解釋1.1公積金貸款的定義1.2購(gòu)房合同的定義1.3公積金貸款與購(gòu)房合同的關(guān)系第二條公積金貸款的條件與要求2.1借款人的條件2.2借款人的要求2.3借款人的責(zé)任與義務(wù)第三條購(gòu)房合同的簽訂與執(zhí)行3.1購(gòu)房合同的簽訂3.2購(gòu)房合同的執(zhí)行3.3購(gòu)房合同的變更與解除第四條公積金貸款的申請(qǐng)與審批4.1公積金貸款的申請(qǐng)4.2公積金貸款的審批4.3公積金貸款的發(fā)放與還款第五條公積金貸款的利率與期限5.1公積金貸款的利率5.2公積金貸款的期限5.3公積金貸款的還款方式第六條購(gòu)房合同的交付與驗(yàn)收6.1購(gòu)房合同的交付6.2購(gòu)房合同的驗(yàn)收6.3購(gòu)房合同的交付與驗(yàn)收的爭(zhēng)議解決第七條公積金貸款的違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2借款人的違約責(zé)任7.3借款人的違約處理第八條購(gòu)房合同的爭(zhēng)議解決8.1購(gòu)房合同的爭(zhēng)議類型8.2購(gòu)房合同的爭(zhēng)議解決方式8.3購(gòu)房合同的爭(zhēng)議解決的程序第九條公積金貸款與購(gòu)房合同的終止與解除9.1公積金貸款的終止與解除9.2購(gòu)房合同的終止與解除9.3公積金貸款與購(gòu)房合同終止與解除的條件與程序第十條公積金貸款與購(gòu)房合同的保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密條款的解除與終止第十一條公積金貸款與購(gòu)房合同的適用法律與管轄11.1適用法律的確定11.2管轄法院的確定11.3法律適用與管轄的爭(zhēng)議解決第十二條公積金貸款與購(gòu)房合同的附件與附錄12.1附件的定義與范圍12.2附錄的定義與范圍12.3附件與附錄的變更與解除第十三條公積金貸款與購(gòu)房合同的生效與終止13.1公積金貸款與購(gòu)房合同的生效條件13.2公積金貸款與購(gòu)房合同的終止條件13.3公積金貸款與購(gòu)房合同的生效與終止的程序第十四條公積金貸款與購(gòu)房合同的完整性與權(quán)威性14.1公積金貸款與購(gòu)房合同的完整性14.2公積金貸款與購(gòu)房合同的權(quán)威性14.3公積金貸款與購(gòu)房合同的完整性與權(quán)威性的維護(hù)第一部分：合同如下：第一條公積金貸款與購(gòu)房合同的定義與解釋1.1公積金貸款的定義公積金貸款，是指由職工個(gè)人向住房公積金管理中心申請(qǐng)，用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。1.2購(gòu)房合同的定義購(gòu)房合同，是指購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的，約定購(gòu)房人購(gòu)買開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房屋，開發(fā)商按照約定交付房屋并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，購(gòu)房人支付房?jī)r(jià)款并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的合同。1.3公積金貸款與購(gòu)房合同的關(guān)系公積金貸款是購(gòu)房人購(gòu)買房屋的資金來源之一，購(gòu)房合同是公積金貸款的前提和依據(jù)。公積金貸款的申請(qǐng)、審批、發(fā)放和還款，均以購(gòu)房合同的簽訂和執(zhí)行為基礎(chǔ)。第二條公積金貸款的條件與要求2.1借款人的條件2.2借款人的要求2.3借款人的責(zé)任與義務(wù)第三條購(gòu)房合同的簽訂與執(zhí)行3.1購(gòu)房合同的簽訂購(gòu)房合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。購(gòu)房人與開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在平等互信的基礎(chǔ)上，簽訂購(gòu)房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2購(gòu)房合同的執(zhí)行購(gòu)房人應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，并按照約定的期限和方式接收房屋。開發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定，按時(shí)交付房屋，并承擔(dān)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等方面的義務(wù)。3.3購(gòu)房合同的變更與解除購(gòu)房合同的變更與解除，應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定。任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第四條公積金貸款的申請(qǐng)與審批4.1公積金貸款的申請(qǐng)公積金貸款的申請(qǐng)，應(yīng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出。借款人應(yīng)提交真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的貸款申請(qǐng)材料，包括個(gè)人信息、收入證明、購(gòu)房合同等。4.2公積金貸款的審批公積金管理中心應(yīng)按照約定的時(shí)間和程序，對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。審批通過的，公積金管理中心與借款人簽訂公積金貸款合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3公積金貸款的發(fā)放與還款公積金貸款的發(fā)放，應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行。公積金貸款的還款，借款人應(yīng)按照約定的期限和方式進(jìn)行，確保貸款本息按時(shí)足額償還。第五條公積金貸款的利率與期限5.1公積金貸款的利率公積金貸款的利率，按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。公積金管理中心可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)利率進(jìn)行調(diào)整。5.2公積金貸款的期限公積金貸款的期限，最長(zhǎng)不得超過30年。貸款期限的具體長(zhǎng)度，由公積金管理中心根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力確定。5.3公積金貸款的還款方式公積金貸款的還款方式，可采取等額本息、等額本金、按期還息任意還本等方式。具體還款方式，由公積金管理中心與借款人協(xié)商確定。第六條購(gòu)房合同的交付與驗(yàn)收6.1購(gòu)房合同的交付開發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定，將房屋交付給購(gòu)房人。房屋交付時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行驗(yàn)收。6.2購(gòu)房合同的驗(yàn)收購(gòu)房人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和外觀進(jìn)行檢查，確保符合購(gòu)房合同的約定。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.3購(gòu)房合同的交付與驗(yàn)收的爭(zhēng)議解決購(gòu)房合同的交付與驗(yàn)收過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條公積金貸款與購(gòu)房合同的違約責(zé)任8.1公積金貸款的違約行為8.2公積金貸款的違約責(zé)任8.3公積金貸款的違約處理公積金管理中心對(duì)借款人的違約行為，應(yīng)按照公積金貸款合同的約定進(jìn)行處理。如合同沒有約定或約定不明確的，公積金管理中心可參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行處理。第九條購(gòu)房合同的爭(zhēng)議解決9.1購(gòu)房合同的爭(zhēng)議類型購(gòu)房合同爭(zhēng)議包括但不限于：（1）房?jī)r(jià)款的支付；（2）房屋交付時(shí)間；（3）房屋質(zhì)量問題；（4）配套設(shè)施不完善等。9.2購(gòu)房合同的爭(zhēng)議解決方式購(gòu)房合同爭(zhēng)議的解決方式，可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。雙方也可在購(gòu)房合同中約定爭(zhēng)議解決方式。9.3購(gòu)房合同的爭(zhēng)議解決的程序第十條公積金貸款與購(gòu)房合同的適用法律與管轄10.1適用法律的確定公積金貸款與購(gòu)房合同的適用法律，依照中華人民共和國(guó)法律執(zhí)行。如法律、法規(guī)有變化的，按新的法律、法規(guī)執(zhí)行。10.2管轄法院的確定公積金貸款與購(gòu)房合同的爭(zhēng)議，由借款人所在地的人民法院管轄。如雙方在購(gòu)房合同中約定了其他管轄法院，從其約定。10.3法律適用與管轄的爭(zhēng)議解決如公積金貸款與購(gòu)房合同的適用法律和管轄法院發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。第十一條公積金貸款與購(gòu)房合同的附件與附錄11.1附件的定義與范圍附件是指補(bǔ)充說明公積金貸款與購(gòu)房合同內(nèi)容、具體執(zhí)行方式的文件。附件包括但不限于：（1）公積金貸款合同；（2）購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議；（3）房屋交付確認(rèn)書等。11.2附錄的定義與范圍附錄是指公積金貸款與購(gòu)房合同有關(guān)的技術(shù)、工程、財(cái)務(wù)等方面的詳細(xì)資料。附錄包括但不限于：（1）房屋建設(shè)施工圖紙；（2）房屋質(zhì)量保證書；（3）房?jī)r(jià)款支付明細(xì)表等。11.3附件與附錄的變更與解除公積金貸款與購(gòu)房合同的附件與附錄，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。變更或解除時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明變更或解除的日期。第十二條公積金貸款與購(gòu)房合同的生效與終止12.1公積金貸款與購(gòu)房合同的生效條件公積金貸款與購(gòu)房合同的生效條件為：（1）雙方當(dāng)事人具有完全民事行為能力；（2）合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效；（3）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)、一致；（4）符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。12.2公積金貸款與購(gòu)房合同的終止條件公積金貸款與購(gòu)房合同的終止條件為：（1）公積金貸款本息全部?jī)斶€完畢；（2）購(gòu)房合同約定的房屋交付條件全部履行；（3）雙方約定的其他終止條件。12.3公積金貸款與購(gòu)房合同的生效與終止的程序第十三條公積金貸款與購(gòu)房合同的完整性與權(quán)威性13.1公積金貸款與購(gòu)房合同的完整性公積金貸款與購(gòu)房合同的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)完整、準(zhǔn)確，包括雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等所有條款。合同的完整性是保障雙方權(quán)益的基礎(chǔ)。13.2公積金貸款與購(gòu)房合同的權(quán)威性公積金貸款與購(gòu)房合同是具有法律效力的文件，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定。任何一方不得擅自變更、解除合同。13.3公積金貸款與購(gòu)房合同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念第三方介入，是指在公積金貸款與購(gòu)房合同的簽訂和執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息及交易服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保服務(wù)；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)資金的監(jiān)管。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是指第三方在介入過程中應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，遵守相關(guān)法律法規(guī)，以及履行合同約定的職責(zé)。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定提供服務(wù)；（2）遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范；（3）確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：（1）獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)交易過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。第三條第三方介入的約束與限制3.1第三方介入的約束第三方介入的約束包括但不限于：（1）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；（2）遵守公積金貸款與購(gòu)房合同的約定；（3）不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方介入的限制第三方介入的限制包括但不限于：（1）不得擅自變更公積金貸款與購(gòu)房合同的約定；（2）不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，履行各自的職責(zé)。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限制。第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果等因素進(jìn)行確定。4.2第三方介入的責(zé)任限額的確定4.3第三方介入的責(zé)任限額的調(diào)整第五條第三方介入的違約處理5.1第三方介入的違約行為第三方介入的違約行為包括但不限于：（1）未按照合同約定提供服務(wù)；（2）提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整；（3）違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德。5.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入的違約責(zé)任包括但不限于：（1）依法承擔(dān)違約責(zé)任；（2）賠償甲乙方因此造成的損失；（3）承擔(dān)違約金或其他違約責(zé)任。5.3第三方介入的違約處理第三方介入的違約處理包括但不限于：（1）甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為；（2）甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議類型第三方介入的爭(zhēng)議類型包括但不限于：（1）第三方未按照合同約定提供服務(wù)；（2）第三方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整；（3）第三方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德。6.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：（1）雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。6.3第三方介入的爭(zhēng)議解決的程序第三方介入的爭(zhēng)議解決的程序包括但不限于：（1）甲乙方提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求；（2）第三方對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行答辯；（3）雙方進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解；（4）如協(xié)商或調(diào)解不成，可選擇仲裁或訴訟解決。第七條第三方介入的其他條款7.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：（1）中介費(fèi)；（2）評(píng)估費(fèi)；（3）擔(dān)保費(fèi)；（4）監(jiān)管費(fèi)。第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。7.2第三方介入的保密義務(wù)第三方介入的保密義務(wù)包括但不限于：（1）保守甲乙雙方的隱私信息；（2）不得將甲乙雙方提供的信息泄露給無關(guān)第三方；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，使用甲乙雙方提供的信息。7.3第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除包括但不限于：（1）甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系；（2）第三方有權(quán)解除與甲乙方的合同關(guān)系；（3）合同解除的條件和程序按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入的適用法律第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：公積金貸款申請(qǐng)表附件二：購(gòu)房合同附件三：房屋交付確認(rèn)書附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：房?jī)r(jià)款支付明細(xì)表附件六：房屋建設(shè)施工圖紙附件七：房屋評(píng)估報(bào)告附件八：擔(dān)保協(xié)議附件九：監(jiān)管協(xié)議附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件十一：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件十二：第三方服務(wù)效果評(píng)估報(bào)告附件的詳細(xì)要求：1.公積金貸款申請(qǐng)表：需填寫借款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等信息。2.購(gòu)房合同：需明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、房屋交付時(shí)間、房?jī)r(jià)款支付方式等。3.房屋交付確認(rèn)書：需確認(rèn)房屋的交付時(shí)間和交付條件。4.房屋質(zhì)量保證書：需明確開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的保證。5.房?jī)r(jià)款支付明細(xì)表：需詳細(xì)列出房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間和支付金額。6.房屋建設(shè)施工圖紙：需提供房屋的建設(shè)施工圖紙。7.房屋評(píng)估報(bào)告：需對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。8.擔(dān)保協(xié)議：需明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保責(zé)任和擔(dān)保范圍。9.監(jiān)管協(xié)議：需明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管職責(zé)和監(jiān)管范圍。10.第三方服務(wù)協(xié)議：需明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果等。11.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證：需提供第三方服務(wù)費(fèi)用的支付憑證。12.第三方服務(wù)效果評(píng)估報(bào)告：需對(duì)第三方服務(wù)的效果進(jìn)行評(píng)估。附件的說明：1.附件一和附件二為必備附件，其余附件根據(jù)實(shí)際情況選擇使用。2.附件中的文件需真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假、錯(cuò)誤，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行改正。3.附件中的文件如需變更，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.附件中的文件需按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行提交和保存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約