商鋪物業(yè)委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商鋪物業(yè)委托管理合同通用本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1委托方1.2受托方1.3商鋪物業(yè)1.4委托管理期間2.委托管理內(nèi)容2.1受托方的管理職責(zé)2.2受托方有權(quán)進(jìn)行的業(yè)務(wù)2.3委托方應(yīng)提供的資料和條件3.合同期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期3.3提前終止合同的條件4.管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)的計(jì)算方式4.2管理費(fèi)的支付期限和方式4.3管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制5.經(jīng)營(yíng)收益5.1經(jīng)營(yíng)收益的計(jì)算方式5.2經(jīng)營(yíng)收益的分配方式5.3經(jīng)營(yíng)收益的支付期限和方式6.維修養(yǎng)護(hù)6.1受托方的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式6.3維修養(yǎng)護(hù)工作的監(jiān)督和驗(yàn)收7.保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買和續(xù)保7.2保險(xiǎn)賠償?shù)臋?quán)益歸屬7.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式8.合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理9.違約責(zé)任9.1委托方的違約責(zé)任9.2受托方的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式和支付期限10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)10.3仲裁裁決的承認(rèn)和執(zhí)行11.合同的生效和解除11.1合同的生效條件11.2合同解除的條件和程序11.3解除合同后的相關(guān)事宜處理12.其他條款12.1合同的保密條款12.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.3合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.合同的簽署和蓋章13.1簽署人的授權(quán)和資格13.2合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.3合同蓋章的要求和程序14.合同的份數(shù)和保管14.1合同正本和副本的份數(shù)14.2合同的保管責(zé)任14.3合同的復(fù)制和分發(fā)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義2.委托管理內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，保障物業(yè)的安全、整潔和正常使用，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.2.1制定和執(zhí)行物業(yè)管理制度；2.2.2招聘和培訓(xùn)物業(yè)管理人員；2.2.3收取物業(yè)管理費(fèi)和經(jīng)營(yíng)收益；2.2.4維護(hù)和改善物業(yè)設(shè)施；2.2.5處理物業(yè)突發(fā)事件；2.2.6履行法律法規(guī)和本合同規(guī)定的其他職責(zé)。2.3甲方應(yīng)提供的資料和條件：2.3.1甲方的有效身份證明文件；2.3.2物業(yè)的權(quán)屬證明文件；2.3.3物業(yè)的平面圖、設(shè)施設(shè)備清單和相關(guān)技術(shù)資料；2.3.4與物業(yè)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可文件；2.3.5其他乙方履行管理職責(zé)所需的相關(guān)資料和條件。3.合同期限3.1本合同自雙方簽署之日起生效，管理期間為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2除非合同雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則本合同期滿后自動(dòng)續(xù)約_______年。3.3在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方提前終止本合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。4.管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)的計(jì)算方式：4.1.1乙方向甲方收取的管理費(fèi)，按照每月每平方米人民幣_(tái)______元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.1.2管理費(fèi)的計(jì)算基數(shù)不包括物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性面積。4.2管理費(fèi)的支付期限和方式：4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的計(jì)算方式，每月_______日前向乙方支付當(dāng)月的管理費(fèi)。4.2.2甲方支付管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票。4.3管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制：4.3.1如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е鹿芾碣M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)。4.3.2調(diào)整管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和方式，應(yīng)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.經(jīng)營(yíng)收益5.1經(jīng)營(yíng)收益的計(jì)算方式：5.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的計(jì)算方式，從物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入中提取_______%作為管理費(fèi)用。5.1.2經(jīng)營(yíng)收益的計(jì)算基數(shù)不包括物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性面積。5.2經(jīng)營(yíng)收益的分配方式：5.2.1乙方應(yīng)每月向甲方支付經(jīng)營(yíng)收益的分配金額，具體金額按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)收入和本合同約定的比例計(jì)算。5.2.2甲方應(yīng)按照乙方提供的分配金額，開(kāi)具合法的稅務(wù)發(fā)票。5.3經(jīng)營(yíng)收益的支付期限和方式：5.3.1乙方應(yīng)在每個(gè)經(jīng)營(yíng)年度結(jié)束后的_______個(gè)月內(nèi)，向甲方支付經(jīng)營(yíng)收益的分配金額。5.3.2乙方支付經(jīng)營(yíng)收益時(shí)，應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票。8.維修養(yǎng)護(hù)8.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。8.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式：8.2.1乙方向甲方收取的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的_______%計(jì)算。8.2.2甲方應(yīng)按照乙方提供的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，開(kāi)具合法的稅務(wù)發(fā)票。8.3維修養(yǎng)護(hù)工作的監(jiān)督和驗(yàn)收：8.3.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修養(yǎng)護(hù)工作的情況。8.3.2甲方有權(quán)對(duì)維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，確保維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。9.保險(xiǎn)事宜9.1乙方應(yīng)購(gòu)買并續(xù)保物業(yè)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。9.2保險(xiǎn)賠償?shù)臋?quán)益歸屬：9.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)賠償事項(xiàng)，賠償金歸甲方所有。9.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理保險(xiǎn)賠償事宜。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式：9.3.1乙方向甲方收取的保險(xiǎn)費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的_______%計(jì)算。9.3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的保險(xiǎn)費(fèi)用，開(kāi)具合法的稅務(wù)發(fā)票。10.合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序：10.1.1如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。10.1.2合同變更不得影響甲方的合法權(quán)益。10.2合同終止的條件和程序：10.2.1在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，可以提前終止本合同。10.2.2合同終止前，乙方應(yīng)將其管理職責(zé)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢。10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：10.3.1乙方應(yīng)向甲方支付合同終止前的管理費(fèi)和經(jīng)營(yíng)收益。10.3.2乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)交接手續(xù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和管理。11.違約責(zé)任11.1委托方的違約責(zé)任：11.1.1甲方未按照約定支付管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金按照遲延付款金額的_______%計(jì)算。11.1.2甲方未按照約定提供相關(guān)資料和條件的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。11.2受托方的違約責(zé)任：11.2.1乙方未按照約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按照管理費(fèi)的_______%計(jì)算。11.2.2乙方未按照約定支付經(jīng)營(yíng)收益的，應(yīng)向甲方支付遲延付款的違約金，違約金按照遲延付款金額的_______%計(jì)算。11.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式和支付期限：11.3.1違約賠償金額的計(jì)算，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。11.3.2違約方應(yīng)在收到違約金通知書(shū)后的_______日內(nèi)，向守約方支付違約賠償金。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式：12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：12.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。12.3仲裁裁決的承認(rèn)和執(zhí)行：12.3.1雙方應(yīng)按照仲裁裁決的結(jié)果履行相關(guān)義務(wù)。12.3.2任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，不得向人民法院起訴，也不得向其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)俅沃俨谩?3.合同的生效和解除13.1合同的生效條件：13.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.1.2本合同的生效，以甲方提供合法的物業(yè)權(quán)屬證明文件和相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可文件為前提。13.2合同解除的條件和程序：13.2.1在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，可以提前解除本合同。13.2.2合同解除前，乙方應(yīng)將其管理職責(zé)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢。13.3解除合同第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1定義14.1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)商、保險(xiǎn)提供商等。14.1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因甲方或乙方需要，第三方參與并提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨榈那闆r。14.2第三方責(zé)任14.2.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。14.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或?qū)嵤┑男袨槎鴮?dǎo)致的一切法律責(zé)任和后果。14.2.3第三方對(duì)甲方和乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露與合同有關(guān)的信息。14.3第三方服務(wù)范圍14.3.1第三方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)管理、維修養(yǎng)護(hù)、保險(xiǎn)服務(wù)、中介服務(wù)等。14.3.2第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并另行簽訂書(shū)面協(xié)議。14.4第三方費(fèi)用14.4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定。14.4.2甲方和乙方有義務(wù)按照約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。14.4.3甲方和乙方支付第三方費(fèi)用時(shí)，有權(quán)要求第三方提供合法的稅務(wù)發(fā)票。14.5第三方責(zé)任限額14.5.1甲方和乙方明確，第三方介入并不免除甲方和乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。14.5.2第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。14.5.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.6第三方與甲乙方的關(guān)系14.6.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。14.6.2第三方介入時(shí)，甲方和乙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。14.6.3第三方對(duì)甲方和乙方之間的合同義務(wù)和權(quán)利，不產(chǎn)生任何影響。14.7第三方介入的程序14.7.1當(dāng)甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的理由和范圍。14.7.2甲方和乙方應(yīng)就第三方的選擇、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議。14.7.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定提供服務(wù)，并確保第三方服務(wù)符合本合同的要求。14.8第三方介入的終止14.8.1當(dāng)?shù)谌椒?wù)完成或合同到期時(shí)，第三方介入自動(dòng)終止。14.8.2甲方和乙方有權(quán)提前終止第三方介入，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。14.9第三方介入的變更14.9.1當(dāng)甲方或乙方需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或范圍時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的理由和范圍。14.9.2甲方和乙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議。14.9.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定提供服務(wù)，并確保第三方服務(wù)符合本合同的要求。15.第三方介入的違約處理15.1第三方未按照約定提供服務(wù)或違反本合同的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的計(jì)算方式和支付期限由甲方和乙方協(xié)商確定。15.3第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。16.第三方介入的爭(zhēng)議解決16.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。16.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.3訴訟過(guò)程中，甲方和乙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪物業(yè)權(quán)屬證明文件要求：提供合法的物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：該附件用于證明甲方對(duì)商鋪物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，作為合同生效的前提條件。2.附件二：商鋪物業(yè)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單和相關(guān)技術(shù)資料要求：提供詳細(xì)的商鋪物業(yè)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單和相關(guān)技術(shù)資料，以指導(dǎo)下屬管理和服務(wù)。說(shuō)明：該附件有助于乙方了解物業(yè)的具體情況和設(shè)施設(shè)備，確保管理的準(zhǔn)確性和有效性。3.附件三：經(jīng)營(yíng)許可文件要求：提供與物業(yè)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。說(shuō)明：該附件用于證明甲方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方據(jù)此提供相應(yīng)的管理服務(wù)。4.附件四：保險(xiǎn)單據(jù)要求：提供物業(yè)保險(xiǎn)的單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)費(fèi)用的支付情況。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)乙方向甲方提供的保險(xiǎn)服務(wù)，以及甲方對(duì)保險(xiǎn)費(fèi)用的支付情況。5.附件五：管理費(fèi)計(jì)算依據(jù)和支付憑證要求：提供管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和支付憑證，包括但不限于管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付記錄等。說(shuō)明：該附件用于記錄和證明甲方支付管理費(fèi)的依據(jù)和情況，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確。6.附件六：經(jīng)營(yíng)收益分配明細(xì)要求：提供經(jīng)營(yíng)收益的分配明細(xì)，包括分配金額、分配時(shí)間等。說(shuō)明：該附件用于記錄和證明甲方應(yīng)得的經(jīng)營(yíng)收益分配情況，確保雙方的利益分配公平。7.附件七：維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)記錄要求：提供維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)的記錄，包括維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。說(shuō)明：該附件用于記錄和證明乙方履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的依據(jù)和情況。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)協(xié)議等。說(shuō)明：該附件用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照約定支付管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金按照遲延付款金額的_______%計(jì)算。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付管理費(fèi)，甲方需向乙方支付相應(yīng)的違約金。2.違約行為：甲方未按照約定提供相關(guān)資料和條件責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果，包括但不限于乙