二零二四年度物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱(chēng)與代表1.2乙方名稱(chēng)與代表1.3甲方定義1.4乙方定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期3.3續(xù)約條款第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1甲方聲明12.2乙方聲明12.3附加條款第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱(chēng)與代表甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司甲方代表：×××（姓名）1.2乙方名稱(chēng)與代表乙方名稱(chēng)：×××（姓名）乙方代表：×××（姓名）1.3甲方定義甲方指簽訂本合同的物業(yè)管理有限公司，即×××物業(yè)管理有限公司。1.4乙方定義乙方指簽訂本合同的物業(yè)服務(wù)接受方，即×××（姓名）或×××（單位名稱(chēng)）。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍本合同物業(yè)服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)管理、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修、消防安全管理等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并結(jié)合甲方物業(yè)實(shí)際情況，制定具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同到期日期本合同有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3續(xù)約條款如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前30日內(nèi)協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)等成本進(jìn)行合理計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按月支付給乙方。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，雙方可在本合同有效期內(nèi)協(xié)商確定。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)；2）要求乙方按約定提供物業(yè)服務(wù)；3）對(duì)乙方服務(wù)人員進(jìn)行評(píng)價(jià)；4）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方義務(wù)1）遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定；2）配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；3）如實(shí)告知乙方有關(guān)物業(yè)的實(shí)際情況；4）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；2）要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3）對(duì)甲方違反法律法規(guī)及合同約定的行為提出整改要求。6.2乙方義務(wù)1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；2）遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)；3）保密甲方相關(guān)信息；4）對(duì)甲方提出的合理要求及時(shí)予以回復(fù)和處理。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除條件1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任1）甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。2）甲方違反法律法規(guī)及合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任1）乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付遲延提供服務(wù)的違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的千分之五乘以遲延提供服務(wù)天數(shù)。2）乙方違反法律法規(guī)及合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，保密期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，不少于2年。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其他條款繼續(xù)有效。第十二條其他條款12.1甲方聲明甲方聲明對(duì)本合同內(nèi)容完全了解并同意遵守。12.2乙方聲明乙方聲明對(duì)本合同內(nèi)容完全了解并同意遵守。12.3附加條款如本合同未涵蓋的事項(xiàng)，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳見(jiàn)附件一。14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳見(jiàn)附件二。14.3其他相關(guān)文件詳見(jiàn)附件三。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商等。1.2第三方范圍1）中介機(jī)構(gòu)：提供物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、租賃、評(píng)估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；2）維修保養(yǎng)單位：負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更換；3）供應(yīng)商：提供物業(yè)服務(wù)所需物資、設(shè)備及服務(wù)的單位；4）其他參與物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的各方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入條件1）甲乙雙方無(wú)法就合同履行過(guò)程中的事項(xiàng)達(dá)成一致；2）甲方或乙方認(rèn)為第三方的介入有助于合同的履行；3）甲方或乙方請(qǐng)求第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；2）第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量符合要求；3）第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等賠償責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)范圍等因素協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分1）第三方應(yīng)向甲方和乙方提供符合約定質(zhì)量、數(shù)量的服務(wù)或產(chǎn)品；2）甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用；3）第三方應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息、資料等予以保密。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式如第三方介入后出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：1）第三方完成了約定的服務(wù)或產(chǎn)品提供；2）甲方和乙方就第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品達(dá)成了滿(mǎn)意的一致意見(jiàn)；3）合同履行過(guò)程中未出現(xiàn)需要第三方介入的事項(xiàng)。7.2第三方介入終止程序第三方介入終止需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1第三方介入后的合同變更第三方介入后的合同變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2第三方介入后的合同解除第三方介入后的合同解除需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約責(zé)任第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲方和乙方的損失。9.2甲乙雙方違約責(zé)任甲乙雙方未按照約定履行合同，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入后的法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其他條款繼續(xù)有效。第十二條第三方介入后的其他條款12.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出甲方物業(yè)的各類(lèi)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修、消防安全管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式及費(fèi)用明細(xì)，包括各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等。附件三：第三方服務(wù)提供單位名錄列出乙方可能涉及的第三方服務(wù)提供單位，包括中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商等，并附上各單位的詳細(xì)聯(lián)系方式及資質(zhì)證明。附件四：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、甲方要求等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件包括但不限于甲方提出的合理要求、乙方提供的服務(wù)報(bào)告、定期檢查報(bào)告等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議用于記錄合同履行過(guò)程中雙方達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于服務(wù)范圍的調(diào)整、費(fèi)用的變更等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。甲方違反法律法規(guī)及合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方在合同約定的支付日期之后10天內(nèi)未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則甲方需支付給乙方遲延付款的違約金，違約金金額為應(yīng)付款額的500元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付遲延提供服務(wù)的違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的千分之五乘以遲延提供服務(wù)天數(shù)。乙方違反法律法規(guī)及合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方在合同約定的服務(wù)提供日期之后10天內(nèi)未提供服務(wù)，則乙方需支付給甲方遲延提供服務(wù)的違約金，違約金金額為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的500元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲方和乙方的損失。第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合要求的，第三方應(yīng)對(duì)甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果第三方在合同約定的服務(wù)提供日期之后10天內(nèi)未提供服務(wù)或產(chǎn)品，則第三方需向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用的一半。全文完。二零二四年度物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方與乙方之間的定義及關(guān)系第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)時(shí)間及服務(wù)頻次2.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第五條：合同的履行和變更5.1合同的履行期限5.2合同的變更條件及程序第六條：合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第九條：保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密義務(wù)的期限和限制第十條：法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十一條：其他條款11.1甲方和乙方約定的其他條款第十二條：附件12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十三條：簽署日期13.1甲方簽署日期13.2乙方簽署日期第十四條：合同的有效期14.1合同的有效期14.2合同續(xù)簽的條件和程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3本合同甲方指的是物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主大會(huì)，乙方指的是物業(yè)管理公司。甲方委托乙方對(duì)其物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，乙方接受甲方的委托，并承諾按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）物業(yè)安全的保障和消防；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和修繕；（5）物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行和保養(yǎng)；（6）物業(yè)業(yè)主的服務(wù)和投訴處理。2.2服務(wù)時(shí)間及服務(wù)頻次：乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的日常性和持續(xù)性，服務(wù)時(shí)間應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，服務(wù)頻次應(yīng)滿(mǎn)足甲方物業(yè)管理的實(shí)際需要。2.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方物業(yè)實(shí)際情況的服務(wù)質(zhì)量，確保甲方物業(yè)的安全、舒適和便利。第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照甲方物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資和管理維修的費(fèi)用等因素進(jìn)行計(jì)算。具體計(jì)算方式由雙方在合同附件中詳細(xì)列明。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式，每月支付一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體支付時(shí)間和方式由雙方在合同附件中詳細(xì)列明。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，由雙方協(xié)商確定。具體調(diào)整機(jī)制由雙方在合同附件中詳細(xì)列明。第四條：物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)和甲方物業(yè)的管理規(guī)約，配合乙方的管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止和管理。乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保甲方物業(yè)的安全、舒適和便利。第五條：合同的履行和變更5.1合同的履行期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年。合同期滿(mǎn)后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。5.2合同的變更條件及程序：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條：合同的解除和終止6.1合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。6.2合同終止的條件：（1）合同有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方終止合同。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的1%支付違約金。甲方違反物業(yè)管理規(guī)約的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可依法采取必要的措施予以制止。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可依法采取必要的措施予以制止。乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，雙方在爭(zhēng)議解決時(shí)應(yīng)向該法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1保密信息的定義和范圍：保密信息指的是合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)狀況、客戶(hù)信息、技術(shù)秘密等。9.2保密義務(wù)的期限和限制：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)無(wú)限期的保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露或公開(kāi)。第十條：法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)：如第八條所述，雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他條款11.1甲方和乙方約定的其他條款：（1）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，未按時(shí)支付的，應(yīng)按照逾期支付金額的1%支付違約金。（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可依法采取必要的措施予以制止。（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得非法從事任何活動(dòng)，不得損害國(guó)家、社會(huì)、集體利益和他人合法權(quán)益。第十二條：附件12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：（1）項(xiàng)目管理和服務(wù)（2）環(huán)境清潔和綠化（3）安全保障和消防（4）公共區(qū)域維護(hù)和修繕（5）設(shè)備運(yùn)行和保養(yǎng)（6）業(yè)主服務(wù)和投訴處理12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：（1）物業(yè)人員工資及福利（2）物業(yè)公司管理費(fèi)（3）物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用（4）物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用（5）其他物業(yè)相關(guān)費(fèi)用第十三條：簽署日期13.1甲方簽署日期：____年____月____日13.2乙方簽署日期：____年____月____日第十四條：合同的有效期14.1合同的有效期：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年。合同期滿(mǎn)后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。14.2合同續(xù)簽的條件和程序：合同續(xù)簽應(yīng)由雙方在合同期滿(mǎn)前書(shū)面提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。具體續(xù)簽條件和程序由雙方另行協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方指的是除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由于甲方或乙方需要，第三方參與并提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的情況。第二條：第三方介入的條件和程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和目的。2.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)不影響本合同的履行，且需在本合同的框架內(nèi)進(jìn)行。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲方或乙方與其簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合本合同的要求，不得違反本合同的任何條款。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全責(zé)任、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。第四條：第三方介入的額外條款和說(shuō)明4.1甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)包含但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。4.2甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)明確雙方對(duì)第三方的付款責(zé)任，以及第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任。4.3甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)明確雙方對(duì)第三方的監(jiān)管權(quán)力和管理權(quán)限。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，應(yīng)根據(jù)第三方與甲方或乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，超出服務(wù)協(xié)議或合同約定的賠償限額的，第三方不應(yīng)承擔(dān)超出限額的賠償責(zé)任。5.3甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)明確賠償責(zé)任限額的具體金額或計(jì)算方式。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，不影響本合同的履行。6.2第三方對(duì)甲方或乙方的義務(wù)和責(zé)任，不應(yīng)超出服務(wù)協(xié)議或合同的約定。6.3甲方或乙方對(duì)第三方的付款義務(wù)，不應(yīng)影響甲方或乙方對(duì)對(duì)方的責(zé)任和義務(wù)。第七條：第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止和解除，應(yīng)由甲方或乙方書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明終止或解除的原因。7.2第三方介入的終止和解除，不影響本合同的履行，且不影響甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的效力。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲方、乙方和第三方的協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的法律適用和爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第八條的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第十條：其他條款10.1甲方、乙方和第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)符合本合同的要求，不得違反本合同的任何條款。10.2甲方、乙方和第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)在本合同的框架內(nèi)進(jìn)行，不影響本合同的履行。第十一條：附件11.1甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的副本。11.2其他與第三方介入相關(guān)的文件和資料。第十二條：簽署日期12.1甲方簽署日期：____年____月____日12.2乙方簽署日期：____年____月____日12.3第三方簽署日期：____年____月____日第十三條：合同的有效期13.1第三方介入的合同有效期，應(yīng)與本合同的有效期相同。13.2第三方介入的合同期滿(mǎn)后，如需續(xù)簽，應(yīng)按照本合同第十四條的續(xù)簽條件和程序進(jìn)行。第十四條：第三方介入的合同續(xù)簽條