2024年度物業(yè)服務合同物業(yè)服務內(nèi)容與服務費用

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同物業(yè)服務內(nèi)容與服務費用本合同目錄一覽1.物業(yè)服務內(nèi)容1.1物業(yè)服務范圍1.1.1住宅小區(qū)的日常管理工作1.1.2公共設施的維護與保養(yǎng)1.1.3綠化環(huán)境的養(yǎng)護與管理1.1.4物業(yè)內(nèi)部安全保衛(wèi)工作1.1.5物業(yè)服務合同約定的其他服務事項2.物業(yè)服務費用2.1物業(yè)服務費的計算方式2.1.1物業(yè)服務費的計算基礎2.1.2物業(yè)服務費的收費標準2.1.3物業(yè)服務費的收費周期2.2物業(yè)服務費的支付方式2.2.1物業(yè)服務費的支付時間2.2.2物業(yè)服務費的支付途徑2.2.3物業(yè)服務費的支付期限2.3物業(yè)服務費的調(diào)整機制2.3.1物業(yè)服務費調(diào)整的條件2.3.2物業(yè)服務費調(diào)整的程序2.3.3物業(yè)服務費調(diào)整的生效時間3.物業(yè)服務內(nèi)容的具體實施3.1物業(yè)服務項目的具體實施標準3.1.1住宅小區(qū)日常管理工作的具體實施標準3.1.2公共設施維護保養(yǎng)的具體實施標準3.1.3綠化環(huán)境養(yǎng)護與管理的具體實施標準3.1.4安全保衛(wèi)工作的具體實施標準3.1.5其他服務事項的具體實施標準4.物業(yè)服務合同的期限4.1物業(yè)服務合同的有效期限4.2物業(yè)服務合同的續(xù)約條件4.3物業(yè)服務合同的終止條件5.物業(yè)服務合同的違約責任5.1物業(yè)服務方的違約責任5.2業(yè)主的違約責任6.物業(yè)服務合同的爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑7.物業(yè)服務合同的變更與解除7.1物業(yè)服務合同的變更條件7.2物業(yè)服務合同的解除條件7.3物業(yè)服務合同變更與解除的程序8.物業(yè)服務合同的附則8.1物業(yè)服務合同的生效時間8.2物業(yè)服務合同的終止時間8.3物業(yè)服務合同的保管和復制9.其他事項9.1物業(yè)服務合同的保密條款9.2物業(yè)服務合同的不可抗力條款9.3物業(yè)服務合同的雙方簽字蓋章10.附件10.1物業(yè)服務項目明細表10.2物業(yè)服務費收費標準明細表10.3物業(yè)服務合同的補充協(xié)議11.物業(yè)服務合同的簽訂日期12.物業(yè)服務合同的簽訂地點13.物業(yè)服務合同的簽訂雙方14.物業(yè)服務合同的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務內(nèi)容1.1物業(yè)服務范圍(1)住宅小區(qū)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設施的日常檢查、維護和保養(yǎng)，公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，公共設施的合理使用和維護等；(2)公共設施的維護與保養(yǎng)，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、橋梁、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設施、通訊設施、燃氣設施等公共設施的定期檢查、維護和保養(yǎng)；(3)綠化環(huán)境的養(yǎng)護與管理，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉的種植、修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等工作；(4)物業(yè)內(nèi)部安全保衛(wèi)工作，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域的安全監(jiān)控，進出人員的管理，火災、盜竊等突發(fā)事件的應急處理等；(5)物業(yè)服務合同約定的其他服務事項。1.2物業(yè)服務內(nèi)容的調(diào)整物業(yè)服務方可以根據(jù)實際情況，在物業(yè)服務合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)服務內(nèi)容進行調(diào)整，并應提前通知業(yè)主。第二條物業(yè)服務費用2.1物業(yè)服務費的計算方式物業(yè)服務費的計算基礎為物業(yè)服務方實際提供的服務項目和服務時間。物業(yè)服務費的收費標準根據(jù)物業(yè)服務方提供的服務項目和服務時間，以及物業(yè)服務市場的行情確定。物業(yè)服務費的收費周期為一個月。2.2物業(yè)服務費的支付方式物業(yè)服務費的支付時間為每月5日前。物業(yè)服務費的支付途徑為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場支付。物業(yè)服務費的支付期限為一個月。2.3物業(yè)服務費的調(diào)整機制物業(yè)服務費的調(diào)整應遵循公平、合理的原則，物業(yè)服務方應提前一個月通知業(yè)主。第三條物業(yè)服務內(nèi)容的具體實施3.1物業(yè)服務項目的具體實施標準(1)住宅小區(qū)日常管理工作的具體實施標準，包括但不限于小區(qū)內(nèi)道路的清潔衛(wèi)生、公共設施的維護和保養(yǎng)等；(2)公共設施維護保養(yǎng)的具體實施標準，包括但不限于供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設施等公共設施的定期檢查和保養(yǎng)；(3)綠化環(huán)境養(yǎng)護與管理的具體實施標準，包括但不限于樹木修剪、施肥、病蟲害防治等；(4)安全保衛(wèi)工作的具體實施標準，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域的安全監(jiān)控、火災、盜竊等突發(fā)事件的應急處理；(5)其他服務事項的具體實施標準。第四條物業(yè)服務合同的期限4.1物業(yè)服務合同的有效期限為一年，自物業(yè)服務合同簽訂之日起計算。4.2物業(yè)服務合同的續(xù)約應由雙方在合同到期前一個月協(xié)商確定。4.3物業(yè)服務合同的終止條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)業(yè)主委員會決定解除合同，并提前一個月通知物業(yè)服務方；(3)物業(yè)服務方嚴重違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主委員會決定解除合同；(4)法律規(guī)定的其他解除條件。第五條物業(yè)服務合同的違約責任5.1物業(yè)服務方的違約責任物業(yè)服務方未按照物業(yè)服務合同約定提供服務，或者提供的服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主的損失、支付違約金等。5.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照物業(yè)服務合同約定支付物業(yè)服務費的，應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延支付的違約金、賠償物業(yè)服務方因未支付物業(yè)服務費而產(chǎn)生的損失等。第六條物業(yè)服務合同的爭議解決方式6.1雙方應通過友好協(xié)商解決物業(yè)服務合同履行過程中的爭議。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條物業(yè)服務合同的附則8.1物業(yè)服務合同的生效時間為本合同簽字蓋章之日起。8.2物業(yè)服務合同的終止時間為合同約定的服務期限屆滿之日。8.3物業(yè)服務合同的保管和復制(1)物業(yè)服務方應將物業(yè)服務合同正本一份交給業(yè)主委員會保管，副本一份交給業(yè)主。(2)業(yè)主應將物業(yè)服務合同正本一份交給物業(yè)服務方，副本一份交給業(yè)主委員會。第九條其他事項9.1物業(yè)服務合同的保密條款雙方應對在合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。9.2物業(yè)服務合同的不可抗力條款因不可抗力導致一方不能履行合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否延長合同期限或解除合同。9.3物業(yè)服務合同的雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條附件10.1物業(yè)服務項目明細表10.2物業(yè)服務費收費標準明細表10.3物業(yè)服務合同的補充協(xié)議第十一條物業(yè)服務合同的簽訂日期本合同于____年____月____日在____（地點）簽訂。第十二條物業(yè)服務合同的簽訂地點本合同簽訂地點為____（具體地點）。第十三條物業(yè)服務合同的簽訂雙方甲方：（物業(yè)服務方名稱）乙方：（業(yè)主委員會名稱）第十四條物業(yè)服務合同的簽字蓋章雙方代表在本合同上簽字并加蓋公章，以證明本合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測評估方等。1.2第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意，未經(jīng)書面同意的第三方介入無效。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件(1)甲乙方在合同履行過程中，因客觀原因無法自行解決的事項；(2)甲乙方認為需要第三方專業(yè)意見或協(xié)助的事項；(3)甲乙方與第三方達成一致，并經(jīng)業(yè)主委員會同意的事項。2.2第三方介入的程序(1)甲乙方擬定第三方介入方案，包括但不限于第三方的選擇標準、介入范圍、職責等；(2)甲乙方將介入方案提交給業(yè)主委員會，并征得業(yè)主委員會的同意；(3)甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務；(4)甲乙方將書面協(xié)議副本提交給業(yè)主委員會備案。第三條第三方介入后的合同履行3.1第三方按照甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定，履行相應的合同義務。3.2甲乙方應協(xié)助第三方履行合同義務，并提供必要的條件和支持。3.3業(yè)主委員會應監(jiān)督第三方履行合同義務，并有權(quán)對第三方的工作進行評價和提出建議。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方、業(yè)主委員會及其他業(yè)主承擔的賠償責任，以其與甲乙方簽訂的書面協(xié)議約定的賠償限額為限。4.2如果第三方未經(jīng)甲乙方同意，超出書面協(xié)議約定的范圍行事，導致?lián)p失的，由第三方承擔全部責任。4.3甲乙方應根據(jù)本合同約定，對第三方介入的事項承擔相應的責任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方對甲乙方、業(yè)主委員會及其他業(yè)主承擔的合同義務，不涉及甲乙方與業(yè)主委員會之間的合同關(guān)系。5.3甲乙方與業(yè)主委員會之間的合同關(guān)系，不受第三方介入的影響。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更(1)甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更；(2)變更第三方介入事項的，甲乙方應重新提交給業(yè)主委員會同意。6.2第三方介入的解除(1)甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除；(2)解除第三方介入事項的，甲乙方應通知業(yè)主委員會。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方未按照書面協(xié)議約定履行合同義務的，應承擔違約責任。7.2甲乙方未按照本合同約定協(xié)助第三方履行合同義務的，應承擔違約責任。7.3業(yè)主委員會未按照本合同約定監(jiān)督第三方履行合同義務的，應承擔違約責任。第八條第三方介入的爭議解決方式8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條附件9.1第三方介入方案及相關(guān)協(xié)議9.2第三方介入的監(jiān)督評價機制9.3第三方介入的培訓和指導第十條第三方介入的簽訂日期本第三方介入修正協(xié)議于____年____月____日在____（地點）簽訂。第十一條第三方介入的簽訂地點本第三方介入修正協(xié)議簽訂地點為____（具體地點）。第十二條第三方介入的簽訂雙方甲方：（物業(yè)服務方名稱）乙方：（業(yè)主委員會名稱）第十三條第三方介入的簽字蓋章雙方代表在本第三方介入修正協(xié)議上簽字并加蓋公章，以證明本協(xié)議的有效性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務項目明細表附件2：物業(yè)服務費收費標準明細表附件3：物業(yè)服務合同的補充協(xié)議附件4：第三方介入方案及相關(guān)協(xié)議附件5：第三方介入的監(jiān)督評價機制附件6：第三方介入的培訓和指導附件7：物業(yè)服務合同的變更協(xié)議附件8：物業(yè)服務合同的解除協(xié)議附件9：第三方介入的爭議解決協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務方的違約行為及責任認定(1)物業(yè)服務方未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，如支付違約金、賠償業(yè)主損失等。示例：物業(yè)服務方未能按照約定提供綠化環(huán)境養(yǎng)護服務，導致小區(qū)綠化狀況惡化，應承擔違約責任，如支付違約金，并賠償業(yè)主因綠化環(huán)境惡化而導致的損失。(2)物業(yè)服務方未按照合同約定履行合同義務的，應承擔違約責任。示例：物業(yè)服務方未能按照約定定期檢查和維護小區(qū)內(nèi)的供水供電系統(tǒng)，導致系統(tǒng)故障，應承擔違約責任，如支付違約金，并賠償業(yè)主因停水停電而導致的損失。2.業(yè)主的違約行為及責任認定(1)業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費的，應承擔違約責任。示例：業(yè)主未能按照約定時間支付物業(yè)服務費，應承擔遲延支付的違約金，并賠償物業(yè)服務方因未支付服務費而導致的損失。(2)業(yè)主未按照合同約定履行業(yè)主義務的，應承擔違約責任。示例：