2024年度二手房按揭買賣雙方合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房按揭買賣雙方合同本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權證號1.2房屋交易價格1.3付款方式及時間1.3.1首付款1.3.2按揭貸款1.3.3貸款銀行1.3.4貸款期限1.3.5貸款利率1.4房屋交付時間及條件2.按揭貸款合同2.1貸款銀行2.2貸款金額2.3貸款期限2.4貸款利率2.5還款方式2.5.1還款賬戶2.5.2還款金額及時間3.買賣雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務3.1.1房屋權屬證明3.1.2房屋交付3.1.3配合辦理過戶手續(xù)3.2買方的權利與義務3.2.1支付房款3.2.2按期償還貸款3.2.3配合辦理過戶手續(xù)4.過戶及登記手續(xù)4.1辦理過戶手續(xù)的時間及地點4.2過戶費用及支付方式4.3房屋登記手續(xù)5.違約責任5.1賣方違約5.1.1延遲交付房屋5.1.2房屋權屬問題5.2買方違約5.2.1延遲支付房款5.2.2延遲償還貸款6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2向房地產交易中心申請調解6.3向人民法院提起訴訟7.其他約定7.1房屋維修責任7.2物業(yè)管理費7.3水、電、燃氣等費用交接8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效9.1合同簽訂時間9.2合同生效時間10.雙方簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見證人簽字11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3貸款銀行蓋章的貸款合同復印件12.合同正本及副本12.1合同正本一式兩份12.2合同副本一式兩份13.合同的保管13.1合同正本及副本由買賣雙方各執(zhí)一份13.2合同復印件由見證人保管14.合同的補充條款14.1雙方對于合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議14.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權證號：1.2房屋交易價格：人民幣元整（大寫：人民幣陸拾捌萬捌仟元整）1.3付款方式及時間1.3.1首付款：人民幣元整（大寫：人民幣叁拾捌萬捌仟元整），買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。1.3.2按揭貸款：買方應自行向貸款銀行申請按揭貸款，貸款金額、期限及利率等具體事項詳見《按揭貸款合同》。1.3.3貸款銀行：買方應選擇具有按揭貸款業(yè)務資格的銀行，并將貸款銀行名稱告知賣方。1.3.4貸款期限：買方應根據(jù)自身實際情況與貸款銀行協(xié)商確定，但最長不得超過三十年。1.3.5貸款利率：買方應根據(jù)貸款銀行規(guī)定的利率確定，如有變化，按照貸款銀行的最新規(guī)定執(zhí)行。1.4房屋交付時間及條件：自買賣雙方辦理完畢過戶登記手續(xù)之日起，賣方應在十個工作日內將房屋交付給買方。第二條按揭貸款合同2.1貸款銀行：買方應選擇具有按揭貸款業(yè)務資格的銀行，并將貸款銀行名稱告知賣方。2.2貸款金額：買方應根據(jù)自身實際情況與貸款銀行協(xié)商確定，但最高不得超過房屋交易價格的百分之七十。2.3貸款期限：買方應根據(jù)自身實際情況與貸款銀行協(xié)商確定，但最長不得超過三十年。2.4貸款利率：買方應根據(jù)貸款銀行規(guī)定的利率確定，如有變化，按照貸款銀行的最新規(guī)定執(zhí)行。2.5還款方式：買方應按照貸款銀行規(guī)定的還款方式進行還款，如有變化，按照貸款銀行的最新規(guī)定執(zhí)行。2.5.1還款賬戶：買方應按照貸款銀行的要求開立還款賬戶，并將賬戶信息提供給貸款銀行。2.5.2還款金額及時間：買方應按照貸款銀行規(guī)定的還款金額及時間進行還款。第三條買賣雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務3.1.1房屋權屬證明：賣方應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。3.1.2房屋交付：賣方應按照本合同約定，將房屋交付給買方。3.1.3配合辦理過戶手續(xù)：賣方應積極配合買方辦理過戶登記手續(xù)。3.2買方的權利與義務3.2.1支付房款：買方應按照本合同約定，按時支付房款。3.2.2按期償還貸款：買方應按照《按揭貸款合同》的約定，按時償還貸款。3.2.3配合辦理過戶手續(xù)：買方應積極配合賣方及貸款銀行辦理過戶登記手續(xù)。第四條過戶及登記手續(xù)4.1辦理過戶手續(xù)的時間及地點：買賣雙方應共同前往房地產交易中心辦理過戶登記手續(xù)。4.2過戶費用及支付方式：過戶費用按房地產交易中心的規(guī)定計算，由買方承擔。買方應按照交易中心的要求支付過戶費用。4.3房屋登記手續(xù)：買賣雙方應按照房地產交易中心的要求，提供相關材料，辦理房屋登記手續(xù)。第五條違約責任5.1賣方違約5.1.1延遲交付房屋：賣方應按照本合同約定，按時交付房屋。如延遲交付，應支付延遲交付部分的房款萬分之五的違約金。5.1.2房屋權屬問題：如因房屋權屬問題導致買方無法正常入住或辦理過戶登記手續(xù)，賣方應承擔相應違約責任。5.2買方違約5.2.1延遲支付房款：買方應按照本合同約定，按時支付房款。如延遲支付，應支付延遲支付部分的房款萬分之五的違約金。5.2.2延遲償還貸款：買方應按照《按揭貸款合同》的約定，按時償還貸款。如延遲償還，買第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2向房地產交易中心申請調解：如雙方協(xié)商不成，可向房地產交易中心申請調解。8.3向人民法院提起訴訟：如調解不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋維修責任：房屋交付后，如有質量問題，由賣方承擔維修責任。9.2物業(yè)管理費：買方應承擔房屋交付后的物業(yè)管理費。9.3水、電、燃氣等費用交接：房屋交付時，賣方應將水、電、燃氣等費用結清，并將相關單據(jù)交付給買方。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：如雙方同意變更合同內容，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除條件：除非法律另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十一條合同的生效11.1合同簽訂時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間：本合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。第十二條雙方簽字蓋章12.1賣方簽字：12.2買方簽字：12.3見證人簽字：第十三條合同的保管13.1合同正本及副本由買賣雙方各執(zhí)一份，作為雙方履行合同的依據(jù)。13.2合同復印件由見證人保管，以備不時之需。第十四條合同的補充條款14.1雙方對于合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的簽訂應符合本合同的簽訂程序和要求。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構、貸款銀行、房地產交易中心、見證人等，在合同履行過程中提供服務或參與協(xié)助的各方。第二條第三方介入的義務2.1第三方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務，提供相應的服務或協(xié)助。2.2第三方應保持中立立場，不偏袒任何一方，公正、客觀地處理與合同有關的事務。2.3第三方在履行合同義務過程中，應嚴格遵守保密原則，保護甲乙雙方的合法權益。第三條第三方介入的責任3.1第三方應對其在合同履行過程中的行為負責，如因第三方的原因導致合同無法履行或產生爭議，第三方應承擔相應的責任。3.2第三方如違反法律法規(guī)或合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方在履行合同義務過程中，如涉及甲乙雙方的隱私信息，應承擔保密責任，不得泄露給無關第三方。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入所需費用，如中介費、貸款手續(xù)費等，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2甲乙雙方應在合同中約定第三方費用的支付方式、支付時間及責任承擔。第五條第三方介入的變更與解除5.1如甲乙雙方同意變更第三方，應簽訂補充協(xié)議，明確新的第三方名稱或機構。5.2如甲乙雙方同意解除第三方介入，應簽訂補充協(xié)議，明確解除第三方介入的時間、方式及后果。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間合同的履行。6.2第三方在履行合同義務過程中，如涉及甲乙雙方的權益，應征求甲乙雙方的意見，并保持溝通。第七條第三方責任限額7.1第三方對甲乙雙方的賠償責任，應以第三方在合同中約定的責任限額為準。7.2如第三方未在合同中約定責任限額，第三方對甲乙雙方的賠償責任，不應超過第三方在履行合同義務過程中實際收取的費用。第八條第三方介入的爭議解決8.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應嘗試協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權向人民法院提起訴訟，解決爭議。第九條第三方介入的合同生效9.1本第三方介入的修正條款，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本第三方介入的修正條款，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件1.1說明：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。1.2要求：賣方應在合同簽訂前提供原始房屋所有權證，供買方核實。附件二：買賣雙方身份證復印件2.1說明：身份證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.2要求：買賣雙方應在合同簽訂前提供有效身份證件，供對方核實。附件三：貸款銀行蓋章的貸款合同復印件3.1說明：貸款合同復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.2要求：買方應在合同簽訂后，將貸款銀行蓋章的貸款合同復印件提供給賣方。附件四：房屋買賣合同復印件4.1說明：房屋買賣合同復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。4.2要求：買賣雙方應在合同簽訂后，提供房屋買賣合同復印件。附件五：過戶費用支付憑證復印件5.1說明：過戶費用支付憑證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。5.2要求：買方應在支付過戶費用后，提供支付憑證復印件。附件六：房屋交付確認書復印件6.1說明：房屋交付確認書復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。6.2要求：賣方應在房屋交付后，提供房屋交付確認書復印件。附件七：物業(yè)管理的收費標準及繳費憑證復印件7.1說明：物業(yè)管理的收費標準及繳費憑證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。7.2要求：賣方應在合同簽訂后，提供物業(yè)管理的收費標準及繳費憑證復印件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方延遲交付房屋2.賣方房屋權屬問題3.買方延遲支付房款4.買方延遲償還貸款5.第三方未按約定提供服務或協(xié)助6.第三方泄露甲乙雙方隱私信息7.第三方違反法律法規(guī)或合同約定責任認定標準：1.賣方延遲交付房屋：按照合同約定，支付延遲交付部分的房款萬分之五的違約金。2.賣方房屋權屬問題：如因房屋權屬問題導致買方無法正常入住或辦理過戶登記手續(xù)，賣方應承擔相應違約責任。3.買方延遲支付房款：按照合同約定，支付延遲支付部分的房款萬分之五的違約金。4.買方延遲償還貸款：按照貸款銀行的規(guī)定，支付延遲償還貸款的利息。5.第三方未按約定提供服務或協(xié)助：按照合同約定，支付違約金或賠償損失。6.第三方泄露甲乙雙方隱私信息：按照合同約定，支付違約金或賠償損失。7.第三方違反法律法規(guī)或合同約定：按照法律法規(guī)或合同約定，承擔相應責任。示例說明：如賣方延遲交付房屋，買方有權要求賣方支付延遲交付部分的房款萬分之五的違約金。如賣方房屋權屬問題，買方有權要求賣方承擔因權屬問題導致的相關費用和損失。全文完。2024年度二手房按揭買賣雙方合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3按揭銀行第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：按揭貸款及相關手續(xù)4.1按揭貸款申請4.2貸款審批及額度4.3貸款手續(xù)辦理第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)辦理5.3房屋交付條件第六條：物業(yè)交割及相關費用6.1物業(yè)交割6.2相關費用承擔第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3按揭銀行違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋維修責任11.3個人信息保護第十二條：雙方聲明及承諾12.1賣方聲明及承諾12.2買方聲明及承諾12.3按揭銀行聲明及承諾第十三條：附件13.1房屋所有權證13.2買賣雙方身份證明13.3按揭貸款合同第十四條：其他14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3按揭銀行第二條：房屋信息2.1房屋基本信息甲方同意將位于【省】【市】【區(qū)（縣）】【街道】【號】的【房屋面積】平方米的【房屋類型】（如住宅、商業(yè)等）房屋出售給乙方。房屋的具體坐落、結構、建筑年代、土地使用情況等詳細信息詳見附件一。2.2房屋權屬情況甲方保證其是上述房屋的合法所有權人，房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響房屋正常交易的情況。2.3房屋現(xiàn)狀甲方應保證房屋在交易過程中保持現(xiàn)狀，如有損壞或需要維修，甲方應負責修復并承擔相關費用。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方協(xié)商一致，上述房屋的買賣價格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式乙方支付購房款項的方式如下：（1）乙方應向甲方支付定金人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉為購房款的一部分。（2）乙方應向甲方支付購房款人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），購房款支付方式為：【支付方式】（如銀行轉賬、現(xiàn)金等）。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的付款方式，分批次將購房款支付給甲方，具體支付時間及金額詳見附件二。第四條：按揭貸款及相關手續(xù)4.1按揭貸款申請乙方應向丙方申請按揭貸款，貸款金額為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），貸款期限為【年限】。4.2貸款審批及額度丙方應按照相關法律法規(guī)和銀行內部規(guī)定，對乙方的貸款申請進行審批，確定貸款額度及利率。4.3貸款手續(xù)辦理乙方和丙方應按照貸款審批結果，簽訂按揭貸款合同，并共同辦理相關貸款手續(xù)。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間雙方約定，自房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起【天數(shù)】內，甲方應將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)辦理雙方應共同前往房地產交易中心，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并將房屋所有權證交付給乙方。5.3房屋交付條件甲方應在房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后，按照本合同約定的條件將房屋交付給乙方，包括但不限于清償房屋內的所有債務、拆除可能影響房屋使用的設施等。第六條：物業(yè)交割及相關費用6.1物業(yè)交割甲方應將房屋內的供水、供電、供氣、供暖、通訊等設施的相關戶號和密碼以及物業(yè)服務合同等資料交給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關物業(yè)交割手續(xù)。6.2相關費用承擔自房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起，房屋及附屬設施的使用所產生的水、電、氣、供暖、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。如房屋內存在未結清的費用，甲方應負責清償。第八條：違約責任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3按揭銀行違約丙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方或乙方損失的，丙方應承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償甲方或乙方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點本合同糾紛的仲裁或訴訟地點為【省】【市】【區(qū)（縣）】人民法院。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同終止（1）雙方履行完畢本合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約本合同終止后，如雙方同意繼續(xù)交易的，可以簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋交易過程中產生的稅費。11.2房屋維修責任自房屋交付之日起，房屋的維修責任由乙方承擔。如因甲方原因導致房屋損壞的，甲方應負責修復并承擔相關費用。11.3個人信息保護雙方在履行本合同過程中，應對對方的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。第十二條：雙方聲明及承諾12.1賣方聲明及承諾甲方聲明并承諾：（1）甲方是房屋的合法所有權人，房屋不存在任何權屬糾紛；（2）甲方提供的房屋信息真實、準確、完整；（3）甲方將按照本合同約定履行各項義務。12.2買方聲明及承諾乙方聲明并承諾：（1）乙方是具備完全民事行為能力的自然人或者法人；（2）乙方提供的個人信息真實、準確、完整；（3）乙方將按照本合同約定履行各項義務。12.3按揭銀行聲明及承諾丙方聲明并承諾：（1）丙方是依法成立的銀行，具備按揭貸款業(yè)務資格；（2）丙方提供的按揭貸款及相關服務符合相關法律法規(guī)和銀行內部規(guī)定；（3）丙方將按照本合同約定履行各項義務。第十三條：附件13.1房屋所有權證13.2買賣雙方身份證明13.3按揭貸款合同第十四條：其他14.1合同簽訂日期本合同于【年】【月】【日】由雙方簽訂。14.2合同份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，丙方執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于房屋中介機構、評估機構、擔保公司、保險公司、物業(yè)服務公司等，在房屋買賣及按揭貸款過程中提供服務的非合同當事人。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣咨詢、介紹服務的房地產中介機構；（2）對房屋進行價值評估的專業(yè)評估機構；（3）提供貸款擔保服務的擔保公司；（4）提供保險服務的保險公司；（5）提供物業(yè)管理和服務的物業(yè)公司；（6）其他參與房屋買賣及貸款流程的相關服務機構和個人。第二條：第三方介入流程2.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方機構，并確保第三方機構的合法經營資格和服務質量。2.2第三方服務內容（1）房屋買賣咨詢和中介服務；（2）房屋價值評估服務；（3）按揭貸款擔保服務；（4）保險服務；（5）物業(yè)管理服務；（6）其他與房屋買賣及貸款相關的服務。2.3第三方服務費用第三方提供服務的費用由甲乙雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定，并應在合同中明確。第三條：第三方責任及限額3.1第三方責任第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，按照約定履行服務職責，確保服務質量。如因第三方原因導致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的責任。3.2第三方責任限額甲乙雙方應與第三方明確約定責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。責任限額應在合同中明確表述，以確保甲乙雙方的權益得到保障。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系是基于合同約定提供的服務關系。第三方并非本合同的當事人，不承擔合同履行義務，但應按照約定履行服務職責。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更本合同在第三方介入后，如出現(xiàn)與第三方服務相關的變更事項，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并按照本合同約定的變更程序進行合同變更。5.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲乙雙方書面提出合同變更申請；（2）第三方對變更事項進行審核；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定變更內容；（4）變更內容在本合同中明確表述，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。第六條：第三方退出6.1第三方退出如第三方在合同履行過程中無法履行服務職責，或甲乙雙方與第三方發(fā)生不可調和的爭議，甲乙雙方均有權要求第三方退出。6.2第三方退出程序第三方退出程序如下：（1）甲乙雙方書面提出第三方退出申請；（2）第三方在收到退出申請后【天數(shù)】內辦理相關退出手續(xù)；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定退出后的相關事項，包括但不限于服務費用退還、責任承擔等。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點本合同糾紛的仲裁或訴訟地點為【省】【市】【區(qū)（縣）】人民法院。第八條：第三方信息的保密8.1保密義務第三方應對甲乙雙方在合同履行過程中提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第九條：其他約定9.1第三方服務滿意度甲乙雙方應對第三方的服務質量進行評價，如對第三方服務不滿意的，有權向第三方提出投訴和異議。9.2第三方服務的續(xù)約本合同終止后，如甲乙雙方需要繼續(xù)使用第三方服務的，可以與第三方簽訂新的服務合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十條：附件10.1第三方服務合同甲乙雙方與第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：買賣雙方身份證明附件三：按揭貸款合同附件四：房屋中介服務合同附件五：房屋評估報告附件六：擔保服務合同附件七：保險合同附件八：物業(yè)服務合同附件九：其他相關服務合同和協(xié)議附件一：房屋所有權證本附件應包含房屋所有權證的正本復印件，用以證明甲方對房屋的合法所有權。附件二：買賣雙方身份證明本附件應包含買賣雙方的有效身份證明文件，如身份證、護照等。附件三：按揭貸款合同本附件應包含甲乙雙方與丙方簽訂的按揭貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等條款。附件四：房屋中介服務合同本附件應明確中介服務的范圍、費用、支付時間等條款。附件五：房屋評估報告本附件應包含由專業(yè)評估機構出具的房屋評估報告，報告應詳細說明房屋的價值評估過程和結果。附件六：擔保服務合同本附件應包含擔保公司提供的擔保服務合同，明確擔保范圍、擔保金額、擔保費用等條款。附件七：保險合同本附件應包含甲乙雙方與保險公司簽訂的保險合同，明確保險范圍、保險費用、保險期限等條款。附件八：物業(yè)服務合同本附件應明確物業(yè)服務的范圍、費用、支付時間等條款。附件九：其他相關服務合同和協(xié)議本附件應包含其他與房屋買賣及貸款相關的服務合同和協(xié)議，如裝修服務合同、家具購買協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定履行義務，如未按時交付房屋或房屋交付不符合約定條件。示例：甲方未能在合同約定的時間內將房屋交付給乙方，導致合同無法按時履行。2.乙方未按照合同約定履行義務，如未按時支付購房款或支付的款項不符合約定。示例：乙方未能在合同約定的時間內支付購房款，導致合同無法繼續(xù)履行。3.丙方未按照合同約定履行義務，如未按時審批貸款或提供的貸款服務不符合約定。示例：丙方未能在合同約定的時間內審批貸款申請，導致甲乙雙方無法按計劃完成房屋買賣。4.第三方未按照合同約定履行義務，如未提供符合質量標準的服務或未按時完成服務。示例：房屋中介未能在合同約定的時間內提供符合約定的服務，導致甲乙雙方無法順利完成房屋買賣。違約責任認定標準：1.違約金違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式應在合同中明確。示例：甲方違約，應向乙方支付購房款總額的10%作為違約金。2.損害賠償違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經濟損失。示例：乙方違約導致合同無法履行，乙方應賠償甲方因房價上漲而產生的差價損失。3.合同解除違約方違約行為嚴重導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。示例：甲方違約導致房屋交付嚴重延遲，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。4.額外費用因違約行為導致的額外費用，由違約方承擔。示例：甲方違約導致合同延期履行，由此產生的額外費用（如租房費用、中介費用等）由甲方承擔。全文完。2024年度二手房按揭買賣雙方合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3按揭貸款銀行信息第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及用途2.4房屋現(xiàn)狀第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：按揭貸款相關事宜4.1貸款額度4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六條：房屋質量及維修6.1房屋質量保證6.2維修責任第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3貸款銀行相關文件第十三條：合同簽署日期及地點第十四條：合同正本份數(shù)14.1出賣人留存份數(shù)14.2買受人留存份數(shù)14.3貸款銀行留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3按揭貸款銀行信息第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權證號標的房屋的所有權證號是____。2.2房屋坐落位置標的房屋位于____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號，房屋結構為____，房屋用途為____。2.3房屋面積及用途標的房屋的建筑面積為____平方米，土地使用權面積為____平方米，用途為____。2.4房屋現(xiàn)狀標的房屋現(xiàn)狀為____，乙方應在本合同簽訂后按照約定進行驗收。第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務甲方應保證其對標的房屋享有合法、完整的所有權，保證標的房屋不存在任何權屬爭議、債務糾紛、租賃關系等影響買賣的行為。甲方應按照本合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務。3.2買受人的權利和義務乙方應按照本合同約定支付房價款，并承擔辦理按揭貸款、過戶手續(xù)等相關費用。乙方應在房屋交付后按照約定進行驗收，并按照約定承擔房屋質量及維修的責任。第四條：按揭貸款相關事宜4.1貸款額度丙方同意向乙方提供不超過____元的按揭貸款，貸款額度以丙方最終審批結果為準。4.2貸款期限丙方同意提供____年的按揭貸款期限，貸款期限自本合同簽訂之日起計算。4.3貸款利率丙方同意按照____%（年利率）的貸款利率向乙方提供按揭貸款，貸款利率以丙方最終審批結果為準。4.4還款方式乙方應按照丙方確定的還款方式進行還款，包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法等。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應在本合同簽訂后____日內將標的房屋交付給乙方。5.2交付條件標的房屋的交付應以完成過戶手續(xù)、乙方取得房屋所有權證為條件。5.3過戶手續(xù)甲方和乙方應共同辦理標的房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。5.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用以當?shù)卣块T的規(guī)定為準。第六條：房屋質量及維修6.1房屋質量保證甲方保證標的房屋在交付時符合國家和地方規(guī)定的房屋質量標準，不存在重大質量問題。6.2維修責任標的房屋在交付后，因房屋質量問題導致的維修責任由甲方承擔。因乙方使用不當導致的維修責任由乙方承擔。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向丙方或者其他第三方申請調解，調解不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方可以選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地，仲裁結果為終局裁決，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如上述解決方式無法解決爭議，任何一方均可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同的解除應符合法律、法規(guī)的約定，或者經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在乙方按期償還貸款本息后自動終止。11.3合同失效條件本合同在合同解除或者終止后失效。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定除本合同已有約定的事項外，雙方還約定如下：（1）標的房屋在交付后的物業(yè)管理費、水電費等公共費用由乙方承擔。（2）本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經雙方簽字或者蓋章后生效。（3）本合同未盡事宜，雙方應依照有關法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定執(zhí)行。（4）本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽署日期及地點本合同于____年____月____日簽署于____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號。第十四條：合同正本份數(shù)14.1甲方留存份數(shù)：壹份14.2乙方留存份數(shù)：壹份14.3丙方留存份數(shù)：壹份第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方及按揭貸款銀行外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、保險公司、物業(yè)管理公司等。15.2第三方范圍（1）提供房屋交易咨詢服務的中介機構；（2）進行房屋價值評估和貸款評估的評估機構；（3）提供擔保服務的擔保機構；（4）提供房屋交易保險服務的保險公司；（5）提供物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。第十六條：第三方的責任和義務16.1第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的責任和義務，確保其提供的服務合法、合規(guī)、真實、有效。16.2第三方應對其在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給無關方，除非法律有明確規(guī)定。16.3第三方應按照甲乙雙方和貸款銀行的約定，提供相應服務，并按照約定時間和方式向甲乙雙方和貸款銀行提供服務結果。第十七條：第三方服務費用的承擔17.1第三方服務費用包括但不限于中介費、評估費、擔保費、保險費、物業(yè)管理費等。（1）中介費由甲方承擔；（2）評估費由甲方承擔；（3）擔保費由乙方承擔；（4）保險費由乙方承擔；（5）物業(yè)管理費由乙方承擔。第十八條：第三方責任限額18.1第三方對其提供的服務承擔相應的法律責任，但甲乙雙方與第三方另有約定的除外。18.2第三方對甲乙雙方的損失賠償責任，以第三方服務費用為限。18.3如果甲乙雙方的損失超過第三方服務費用的限額，第三方不承擔超額部分的損失賠償責任。18.4第三方在其服務范圍內，因故意或者重大過失造成甲乙雙方損失的，不受服務費用限額的限制。第十九條：第三方與甲乙雙方的關系19.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的法律關系獨立于甲乙雙方之間的合同關系。19.2第三方在提供服務過程中，與甲乙雙方發(fā)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.3第三方在提供服務過程中，因履行合同造成甲乙雙方損失的，由第三