年度物業(yè)托管協(xié)議（WF30-04）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

年度物業(yè)托管協(xié)議（WF3004）本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3托管期1.4物業(yè)現(xiàn)狀第二條物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2物業(yè)管理2.3物業(yè)安全2.4其他服務(wù)第三條托管費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算3.2支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整3.4費(fèi)用支付時(shí)間第四條托管方的權(quán)利與義務(wù)4.1托管方的權(quán)利4.2托管方的義務(wù)第五條委托方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托方的權(quán)利5.2委托方的義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3合同終止后的處理第七條違約責(zé)任7.1托管方的違約責(zé)任7.2委托方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條合同的附件13.1附件清單第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)物業(yè)地址：物業(yè)性質(zhì)：物業(yè)面積：1.3托管期托管開始日期：托管結(jié)束日期：1.4物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀描述：第二條物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。2.2物業(yè)管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常巡查、維修、保養(yǎng)等工作。2.3物業(yè)安全乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全工作，包括但不限于物業(yè)的安全巡查、保衛(wèi)工作等。2.4其他服務(wù)乙方應(yīng)提供其他與物業(yè)托管相關(guān)的服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容雙方可另行協(xié)商確定。第三條托管費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算托管費(fèi)用的計(jì)算方式為：3.2支付方式委托方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將托管費(fèi)用支付給托管方。3.3費(fèi)用調(diào)整托管費(fèi)用根據(jù)市場行情和實(shí)際情況可進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。3.4費(fèi)用支付時(shí)間托管費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)托管期開始前支付。第四條托管方的權(quán)利與義務(wù)4.1托管方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付托管費(fèi)用。4.2托管方的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)托管服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第五條委托方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)托管服務(wù)。5.2委托方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付托管費(fèi)用，并配合乙方的物業(yè)托管工作。第六條合同的變更與終止6.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。6.2終止條件合同終止的條件如下：6.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任8.1托管方的違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)托管服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。8.2委托方的違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付托管費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方的調(diào)解解決。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方對于對方提出的合同糾紛，均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。10.2泄露后果如果任何一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方的通知和文件應(yīng)送達(dá)對方在合同中指定的地址。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單如下：（1）物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容清單（2）物業(yè)托管費(fèi)用計(jì)算明細(xì)（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如有其他需要約定的事項(xiàng)，可以在本條款中予以明確。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修方、檢測方等。15.2第三方介入情形（1）甲乙方協(xié)商一致，同意第三方參與合同履行過程；（2）甲乙方無法達(dá)成一致，但根據(jù)合同約定，需要第三方參與解決；（3）合同履行過程中出現(xiàn)不可預(yù)見的情況，需要第三方協(xié)助解決。15.3第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定第三方介入后，其責(zé)任范圍和責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確。16.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限制甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第十七條第三方費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用的計(jì)算第三方費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、材料費(fèi)用等。17.2第三方費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。17.3第三方費(fèi)用的支付時(shí)間第三方費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙方簽訂的合同為準(zhǔn)。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方與甲乙方的責(zé)任劃分，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；合同未約定的，雙方應(yīng)協(xié)商確定。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)，應(yīng)依照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第十九條第三方介入的變更與終止19.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。19.2第三方介入的終止第三方介入的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）合同約定的其他終止條件。19.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)利義務(wù)交還甲乙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第二十條合同的適用范圍本修正條款適用于本合同及其附件，與本合同沖突的條款以本修正條款為準(zhǔn)。第二十一條合同的生效、修改與解除本修正條款的生效、修改與解除，應(yīng)依照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容清單附件2：物業(yè)托管費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件3：物業(yè)現(xiàn)狀描述附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件5：物業(yè)維護(hù)和管理的具體標(biāo)準(zhǔn)附件6：物業(yè)安全具體措施附件7：合同履行過程中的相關(guān)證明文件附件8：物業(yè)托管服務(wù)滿意度調(diào)查表附件9：違約行為記錄表附件10：費(fèi)用支付記錄表附件11：物業(yè)托管服務(wù)記錄表附件12：物業(yè)巡查報(bào)告附件13：維修報(bào)告附件14：保險(xiǎn)單據(jù)附件15：合同變更、終止書面協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容清單該附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容，包括維護(hù)、管理、安全等方面。附件2：物業(yè)托管費(fèi)用計(jì)算明細(xì)該附件應(yīng)詳細(xì)說明托管費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式等。附件3：物業(yè)現(xiàn)狀描述該附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施狀況、環(huán)境狀況等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議該附件應(yīng)詳細(xì)說明第三方介入的情形、責(zé)任、費(fèi)用等內(nèi)容。附件5：物業(yè)維護(hù)和管理的具體標(biāo)準(zhǔn)該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)和管理的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、效率等。附件6：物業(yè)安全具體措施該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)安全的具體措施，包括安全防范、應(yīng)急預(yù)案等。附件7：合同履行過程中的相關(guān)證明文件該附件應(yīng)包括合同履行過程中產(chǎn)生的所有證明文件，如支付證明、服務(wù)記錄等。附件8：物業(yè)托管服務(wù)滿意度調(diào)查表該附件用于收集甲方對乙方物業(yè)托管服務(wù)的滿意度評價(jià)。附件9：違約行為記錄表該附件用于記錄雙方在合同履行過程中的違約行為。附件10：費(fèi)用支付記錄表該附件用于記錄甲方支付給乙方的托管費(fèi)用。附件11：物業(yè)托管服務(wù)記錄表該附件用于記錄乙方提供的物業(yè)托管服務(wù)情況。附件12：物業(yè)巡查報(bào)告該附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方對物業(yè)進(jìn)行的巡查情況，包括設(shè)施狀況、安全隱患等。附件13：維修報(bào)告該附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方對物業(yè)進(jìn)行的維修情況，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用等。附件14：保險(xiǎn)單據(jù)該附件應(yīng)包括乙方為物業(yè)托管服務(wù)所購買的保險(xiǎn)單據(jù)。附件15：合同變更、終止書面協(xié)議該附件應(yīng)詳細(xì)說明合同變更和終止的條件、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)托管服務(wù)。2.乙方未按照合同約定履行物業(yè)維護(hù)、管理、安全等方面的義務(wù)。3.甲方未按照合同約定支付托管費(fèi)用。4.甲方未按照合同約定配合乙方的物業(yè)托管工作。5.第三方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.合同中未約定的違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商確定。示例說明：如果乙方未按照合同約定提