合同法關(guān)于租賃合同轉(zhuǎn)租的規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

合同法關(guān)于租賃合同轉(zhuǎn)租的規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃合同轉(zhuǎn)租的定義及條件1.1轉(zhuǎn)租的定義1.2轉(zhuǎn)租的條件2.轉(zhuǎn)租合同的簽訂2.1轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人2.2轉(zhuǎn)租合同的簽訂程序3.轉(zhuǎn)租合同的效力3.1轉(zhuǎn)租合同的生效條件3.2轉(zhuǎn)租合同的無效情形4.轉(zhuǎn)租合同的主要條款4.1轉(zhuǎn)租期限4.2租金及支付方式4.3轉(zhuǎn)租期間的維修責(zé)任5.轉(zhuǎn)租合同的變更和解除5.1轉(zhuǎn)租合同的變更條件5.2轉(zhuǎn)租合同的解除條件6.轉(zhuǎn)租合同的違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)租合同違約的情形6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.轉(zhuǎn)租合同的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.轉(zhuǎn)租合同的終止8.1轉(zhuǎn)租合同終止的情形8.2終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)9.租賃合同轉(zhuǎn)租的監(jiān)管措施9.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)9.2違規(guī)轉(zhuǎn)租的法律責(zé)任10.租賃合同轉(zhuǎn)租的稅收政策10.1轉(zhuǎn)租過程中的稅收問題10.2稅收優(yōu)惠政策的適用11.租賃合同轉(zhuǎn)租的登記和備案11.1轉(zhuǎn)租合同的登記要求11.2轉(zhuǎn)租合同的備案程序12.租賃合同轉(zhuǎn)租的公示和公告12.1公示和公告的內(nèi)容12.2公示和公告的期限13.租賃合同轉(zhuǎn)租的信息披露13.1信息披露的內(nèi)容13.2信息披露的義務(wù)主體14.租賃合同轉(zhuǎn)租的其他事項(xiàng)14.1轉(zhuǎn)租合同的繼承14.2轉(zhuǎn)租合同的附隨義務(wù)第一部分：合同如下：1.租賃合同轉(zhuǎn)租的定義及條件1.1轉(zhuǎn)租的定義轉(zhuǎn)租是指租賃合同的承租人在租賃期間，將其租賃的物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)交給第三人使用，并按照原租賃合同的條款向出租人支付租金的行為。1.2轉(zhuǎn)租的條件1.2.1承租人需征得出租人的書面同意。1.2.2轉(zhuǎn)租不得改變?cè)赓U合同的租賃期限、租金和其他重要條款。1.2.3轉(zhuǎn)租不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.轉(zhuǎn)租合同的簽訂2.1轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人包括原租賃合同的出租人和承租人，以及承租人與第三人。2.2轉(zhuǎn)租合同的簽訂程序2.2.1承租人應(yīng)向出租人提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并附上擬簽訂的轉(zhuǎn)租合同草案。2.2.2出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后十五日內(nèi)給予答復(fù)，同意則簽訂轉(zhuǎn)租合同，不同意則原租賃合同繼續(xù)有效。2.2.3轉(zhuǎn)租合同簽訂后，承租人應(yīng)將轉(zhuǎn)租合同副本提交給出租人留存。3.轉(zhuǎn)租合同的效力3.1轉(zhuǎn)租合同的生效條件轉(zhuǎn)租合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。3.2轉(zhuǎn)租合同的無效情形3.2.1轉(zhuǎn)租合同違反法律法規(guī)的，無效。3.2.2轉(zhuǎn)租合同導(dǎo)致原租賃合同無效的，無效。3.2.3出租人同意轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租合同的條款與原租賃合同嚴(yán)重不符的，無效。4.轉(zhuǎn)租合同的主要條款4.1轉(zhuǎn)租期限轉(zhuǎn)租期限自轉(zhuǎn)租合同生效之日起至原租賃合同終止之日止。4.2租金及支付方式轉(zhuǎn)租期間的租金按照原租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，支付方式不變。4.3轉(zhuǎn)租期間的維修責(zé)任轉(zhuǎn)租期間的物業(yè)維修責(zé)任，按照原租賃合同的約定執(zhí)行。沒有約定或者約定不明確的，由承租人和第三人承擔(dān)。5.轉(zhuǎn)租合同的變更和解除5.1轉(zhuǎn)租合同的變更條件轉(zhuǎn)租合同的變更，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2轉(zhuǎn)租合同的解除條件轉(zhuǎn)租合同的解除，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，并簽訂書面解除協(xié)議。6.轉(zhuǎn)租合同的違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)租合同違約的情形轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.2.1違約方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2.2違約方支付的違約金，不得高于因違約所造成的損失。7.轉(zhuǎn)租合同的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑轉(zhuǎn)租合同爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制當(dāng)事人向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起一年內(nèi)提出。8.租賃合同轉(zhuǎn)租的監(jiān)管措施8.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)8.1.1本合同轉(zhuǎn)租的監(jiān)管機(jī)構(gòu)為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及其授權(quán)的地方房地產(chǎn)管理部門。8.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括制定租賃市場(chǎng)管理政策、監(jiān)督租賃市場(chǎng)秩序、處理租賃合同糾紛等。8.2違規(guī)轉(zhuǎn)租的法律責(zé)任8.2.1承租人未征得出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除原租賃合同，并要求承租人賠償因此造成的損失。8.2.2承租人違反本合同約定的轉(zhuǎn)租條件的，出租人可以解除原租賃合同，并要求承租人賠償因此造成的損失。9.租賃合同轉(zhuǎn)租的稅收政策9.1轉(zhuǎn)租過程中的稅收問題9.1.1承租人轉(zhuǎn)租物業(yè)所得的收入，應(yīng)按照國(guó)家的稅收法律法規(guī)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。9.1.2轉(zhuǎn)租過程中的稅費(fèi)包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。9.2稅收優(yōu)惠政策的適用9.2.1根據(jù)國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，符合條件的小微企業(yè)和個(gè)人可以享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。9.2.2承租人應(yīng)依法申請(qǐng)稅收優(yōu)惠，并按時(shí)辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)。10.租賃合同轉(zhuǎn)租的登記和備案10.1轉(zhuǎn)租合同的登記要求10.1.1承租人和第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同后，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案。10.1.2登記備案應(yīng)提交轉(zhuǎn)租合同副本、原租賃合同副本、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明等材料。10.2轉(zhuǎn)租合同的備案程序10.2.1房地產(chǎn)管理部門收到登記備案材料后，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)進(jìn)行審核。10.2.2審核合格的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)出具登記備案證明。11.租賃合同轉(zhuǎn)租的公示和公告11.1公示和公告的內(nèi)容11.1.1轉(zhuǎn)租合同簽訂后，承租人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)顯著位置公示轉(zhuǎn)租合同的主要內(nèi)容。11.1.2公示和公告應(yīng)當(dāng)包括轉(zhuǎn)租合同的簽訂日期、期限、租金等信息。11.2公示和公告的期限11.2.1公示和公告的期限自轉(zhuǎn)租合同生效之日起至轉(zhuǎn)租合同終止之日止。12.租賃合同轉(zhuǎn)租的信息披露12.1信息披露的內(nèi)容12.1.1承租人應(yīng)當(dāng)向第三人披露原租賃合同的主要條款和雙方的聯(lián)系方式。12.1.2承租人應(yīng)當(dāng)向出租人披露第三人的身份、聯(lián)系方式等信息。12.2信息披露的義務(wù)主體12.2.1信息披露的義務(wù)主體為承租人。12.2.2承租人未履行信息披露義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.租賃合同轉(zhuǎn)租的其他事項(xiàng)13.1轉(zhuǎn)租合同的繼承13.1.1如果承租人死亡，其繼承人可以繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同。13.1.2如果第三人死亡，其繼承人可以繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同。13.2轉(zhuǎn)租合同的附隨義務(wù)13.2.1承租人和第三人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。13.2.2承租人和第三人應(yīng)當(dāng)配合出租人的物業(yè)管理工作。14.租賃合同轉(zhuǎn)租的終止14.1轉(zhuǎn)租合同終止的情形14.1.1轉(zhuǎn)租合同到期，雙方?jīng)]有續(xù)約意愿的，轉(zhuǎn)租合同終止。14.1.2出租人解除原租賃合同的，轉(zhuǎn)租合同隨之終止。14.2終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)14.2.1轉(zhuǎn)租合同終止后，第三人應(yīng)按照合同約定遷出物業(yè)。14.2.2承租人和第三人應(yīng)按照合同約定，對(duì)轉(zhuǎn)租期間使用物業(yè)的情況進(jìn)行結(jié)算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指非本合同當(dāng)事人，但參與或涉及本合同履行過程中的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。15.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理部門等。16.第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入程序16.1.1當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。16.1.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方責(zé)任16.2.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，保證合同的順利履行。16.2.2第三方因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。17.2費(fèi)用的支付方式及時(shí)間按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行。18.第三方介入的監(jiān)督及評(píng)估18.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其按約定履行義務(wù)。18.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展，并提供必要的資料和信息。19.第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更19.1.1當(dāng)需要變更第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確新的第三方名稱、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)。19.2第三方介入的解除19.2.1當(dāng)合同履行完畢或者第三方嚴(yán)重違約時(shí)，甲乙雙方可以解除與第三方的協(xié)議。19.2.2解除協(xié)議應(yīng)書面通知第三方，并按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決的途徑20.1.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可以先嘗試協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制20.2.1當(dāng)事人向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起一年內(nèi)提出。21.第三方介入的稅務(wù)處理21.1甲乙雙方與第三方之間的稅務(wù)事宜，應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定處理。21.2第三方應(yīng)依法開具發(fā)票，甲乙雙方應(yīng)依法申報(bào)納稅。22.第三方介入的信息披露22.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其業(yè)務(wù)開展情況、費(fèi)用支出等相關(guān)信息。22.2第三方未履行信息披露義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)23.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得與本合同內(nèi)容相抵觸。23.2甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議變更或解除，不得影響本合同的履行。24.第三方介入的例外情況24.1本合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等例外情況，導(dǎo)致第三方無法履行義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。24.2不可抗力情形消除后，第三方應(yīng)盡快恢復(fù)履行其義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃合同轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表本附件應(yīng)包括轉(zhuǎn)租申請(qǐng)人信息、轉(zhuǎn)租物業(yè)信息、轉(zhuǎn)租期限、租金等信息。2.附件二：出租人同意轉(zhuǎn)租證明本附件為出租人書面同意轉(zhuǎn)租的證明文件，應(yīng)包括出租人簽名或蓋章、聯(lián)系方式等。3.附件三：轉(zhuǎn)租合同本附件為承租人與第三人簽訂的轉(zhuǎn)租合同，應(yīng)包括轉(zhuǎn)租期限、租金、維修責(zé)任等主要條款。4.附件四：轉(zhuǎn)租合同登記備案證明本附件為轉(zhuǎn)租合同登記備案后的證明文件，應(yīng)包括登記備案號(hào)、登記日期等。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。6.附件六：第三方收費(fèi)明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方的收費(fèi)項(xiàng)目、金額、支付方式等信息。7.附件七：物業(yè)管理制度本附件為物業(yè)管理的規(guī)章制度，應(yīng)包括物業(yè)的使用、維護(hù)、違規(guī)處理等條款。8.附件八：維修服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與維修服務(wù)提供商簽訂的協(xié)議，應(yīng)包括維修服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。9.附件九：稅收優(yōu)惠政策文件本附件為有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的文件，應(yīng)包括優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容、適用條件等。10.附件十：物業(yè)交付確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)物業(yè)交付時(shí)的情況，應(yīng)包括物業(yè)的狀況、交付時(shí)間等信息。11.附件十一：物業(yè)接收確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)物業(yè)接收時(shí)的情況，應(yīng)包括物業(yè)的狀況、接收時(shí)間等信息。12.附件十二：租賃合同轉(zhuǎn)租終止證明本附件用于證明轉(zhuǎn)租合同終止的情況，應(yīng)包括終止日期、終止原因等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1承租人未征得出租人同意轉(zhuǎn)租的。1.2轉(zhuǎn)租合同的條款與原租賃合同嚴(yán)重不符的。1.3轉(zhuǎn)租期間第三方未