房地產(chǎn)開發(fā)合同歸檔

房地產(chǎn)開發(fā)合同歸檔合同編號：__________地址：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方是一家依據(jù)中國法律合法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；2.乙方是一家具備相關(guān)工程承包資質(zhì)的企業(yè)，愿意為甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)所需的工程服務(wù)；3.雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致，簽訂本合同。第一條合同標的1.1本合同標的為甲方委托乙方進行的房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目名稱：__________，項目地點：__________。1.2乙方應(yīng)當按照甲方的要求，完成項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等各項工作。第二條合同價格2.1本合同的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)當按照本合同約定的工作內(nèi)容、工作質(zhì)量、工作進度等要求，完成合同標的。第三條合同履行3.1甲方應(yīng)當在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價款的____%。3.2乙方應(yīng)當在收到甲方支付的合同款項后，按照甲方的要求，及時開始工作。3.3乙方應(yīng)當在本合同約定的工期內(nèi)，完成合同標的。3.4乙方應(yīng)當保證合同標的的質(zhì)量，確保項目驗收合格。第四條合同的變更和解除4.1任何一方不得單方面變更或解除本合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2雙方協(xié)商一致變更或解除本合同的，應(yīng)當簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的____%。5.2乙方逾期交付合同標的的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方資質(zhì)證書復(fù)印件4.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件5.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件6.項目施工許可證復(fù)印件7.合同總價款支付憑證8.項目驗收報告9.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付合同款項，認定為違約行為。2.乙方未按約定完成合同標的，認定為違約行為。3.乙方交付的合同標的存在質(zhì)量問題，認定為違約行為。4.雙方未協(xié)商一致變更或解除本合同，單方面提出變更或解除的，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指依法成立，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)。2.工程承包資質(zhì)：指依法取得，允許企業(yè)承擔(dān)相關(guān)工程建設(shè)的資質(zhì)。3.合同總價款：指雙方約定的，乙方完成合同標的所需支付的金額。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，由于違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付合同款項：乙方可以與甲方溝通協(xié)商，要求甲方按時支付款項；如協(xié)商無果，乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方支付完畢。2.乙方延遲交付合同標的：甲方可以與乙方溝通協(xié)商，要求乙方按時交付；如協(xié)商無果，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.合同標的質(zhì)量問題：甲方可以要求乙方修復(fù)或重新施工，如乙方拒絕或修復(fù)不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.合同履行過程中產(chǎn)生爭議：雙方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房