聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)合同范例

聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等互利、共同發(fā)展的原則，就甲方擁有的位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）與乙方進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：__________

1.2項(xiàng)目位置：__________

1.3項(xiàng)目用地面積：__________

1.4項(xiàng)目總建筑面積：__________

1.5項(xiàng)目性質(zhì)：__________

二、合作方式

2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售及管理等。

2.2甲方與乙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”），項(xiàng)目公司為獨(dú)立法人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。

三、投資比例

3.1甲方以土地使用權(quán)出資，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的__________%。

3.2乙方以現(xiàn)金出資，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的__________%。

四、項(xiàng)目公司管理

4.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，由甲方、乙方各派__________名董事組成，董事會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的重大決策。

4.2項(xiàng)目公司設(shè)立監(jiān)事會(huì)，由甲方、乙方各派__________名監(jiān)事組成，監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等進(jìn)行監(jiān)督。

五、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度

5.1項(xiàng)目開發(fā)周期為__________年，自項(xiàng)目公司成立之日起計(jì)算。

5.2甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等手續(xù)，確保項(xiàng)目按期開工建設(shè)。

5.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、建設(shè)、銷售及管理等，確保項(xiàng)目按期完成。

六、收益分配

6.1項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)后，按照甲方、乙方出資比例進(jìn)行分配。

6.2項(xiàng)目公司虧損時(shí)，甲方、乙方按出資比例承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

7.1甲方未按期辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期開工建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.2乙方未按期完成項(xiàng)目融資、建設(shè)、銷售及管理等，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件

4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件

5.其他與本合同相關(guān)的文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為項(xiàng)目開發(fā)主體，乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為項(xiàng)目投資方，丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）作為項(xiàng)目技術(shù)服務(wù)提供商，三方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，就甲方擁有的位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的聯(lián)合開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：__________

1.2項(xiàng)目位置：__________

1.3項(xiàng)目用地面積：__________

1.4項(xiàng)目總建筑面積：__________

1.5項(xiàng)目性質(zhì)：__________

二、三方合作方式

2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等。

2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資，并按照約定比例向項(xiàng)目公司出資。

2.3丙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目技術(shù)服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、咨詢、技術(shù)支持等。

三、投資比例與權(quán)益

3.1甲方以土地使用權(quán)出資，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的__________%。

3.2乙方以現(xiàn)金出資，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的__________%。

3.3丙方不參與項(xiàng)目公司注冊(cè)資本出資，但享有項(xiàng)目技術(shù)服務(wù)費(fèi)用及其他約定的權(quán)益。

四、丙方責(zé)任與權(quán)利

4.1丙方負(fù)責(zé)提供高質(zhì)量的技術(shù)服務(wù)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

4.2丙方有權(quán)獲得項(xiàng)目技術(shù)服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式由三方另行協(xié)商確定。

4.3丙方對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

五、甲方權(quán)益保障

5.1甲方享有項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，對(duì)項(xiàng)目公司的重大決策具有決定權(quán)。

5.2甲方在項(xiàng)目公司中擁有優(yōu)先分紅權(quán)，分紅比例不低于項(xiàng)目公司凈利潤(rùn)的__________%。

5.3甲方在項(xiàng)目公司中享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即在項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方有權(quán)以同等條件優(yōu)先購(gòu)買。

六、乙方責(zé)任與權(quán)利

6.1乙方應(yīng)按約定時(shí)間向項(xiàng)目公司出資，逾期未出資的，應(yīng)向甲方支付違約金。

6.2乙方享有項(xiàng)目公司分紅權(quán)，分紅比例由三方協(xié)商確定。

6.3乙方有權(quán)參與項(xiàng)目公司的重大決策，但不得影響甲方的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

七、違約責(zé)任

7.1乙方未按約定出資，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)出資金額的__________%。

7.2丙方未按約定提供技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為延誤工期所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的__________%。

7.3任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

第三方丙方的介入，旨在為項(xiàng)目提供專業(yè)技術(shù)支持，提高項(xiàng)目開發(fā)效率和質(zhì)量。甲方作為主導(dǎo)方，通過(guò)協(xié)議明確了自己的權(quán)益保障，包括管理權(quán)、分紅權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。乙方作為投資方，通過(guò)出資獲得分紅權(quán)，并參與決策，但不得影響甲方的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。本合同的簽訂，旨在確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)三方共贏。

附件：

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

3.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

4.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件

5.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件

6.其他與本合同相關(guān)的文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

丙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）作為項(xiàng)目投資主體，甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為項(xiàng)目土地使用及物業(yè)管理方，丁方（以下簡(jiǎn)稱“丁方”）作為項(xiàng)目施工建設(shè)提供商，三方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，就乙方投資的項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的聯(lián)合開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：__________

1.2項(xiàng)目位置：__________

1.3項(xiàng)目用地面積：__________

1.4項(xiàng)目總建筑面積：__________

1.5項(xiàng)目性質(zhì)：__________

二、三方合作方式

2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資，并按照約定比例向項(xiàng)目公司出資。

2.2甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目土地使用權(quán)，并承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。

2.3丁方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工建設(shè)，包括但不限于土建、裝修、安裝等。

三、投資比例與權(quán)益

3.1乙方以現(xiàn)金出資，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的__________%。

3.2甲方以土地使用權(quán)出資，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的__________%。

3.3丁方不參與項(xiàng)目公司注冊(cè)資本出資，但享有項(xiàng)目施工建設(shè)費(fèi)用及其他約定的權(quán)益。

四、丁方責(zé)任與權(quán)利

4.1丁方負(fù)責(zé)按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。

4.2丁方有權(quán)獲得項(xiàng)目施工建設(shè)費(fèi)用，具體金額及支付方式由三方另行協(xié)商確定。

4.3丁方對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程中的技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

五、乙方權(quán)益保障

5.1乙方在項(xiàng)目公司中享有最高管理權(quán)，對(duì)項(xiàng)目公司的重大決策具有決定權(quán)。

5.2乙方享有項(xiàng)目公司分紅權(quán)，分紅比例由三方協(xié)商確定，且不低于項(xiàng)目公司凈利潤(rùn)的__________%。

5.3乙方在項(xiàng)目公司中享有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，即在項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方有權(quán)以同等條件優(yōu)先回購(gòu)。

六、甲方責(zé)任與權(quán)利

6.1甲方應(yīng)按約定時(shí)間辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)證，確保項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行。

6.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、安全保障等。

6.3甲方有權(quán)監(jiān)督丁方的施工質(zhì)量和進(jìn)度，但不得干涉丁方的施工技術(shù)決策。

七、違約責(zé)任

7.1甲方未按約定辦理土地使用權(quán)證，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期開發(fā)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總價(jià)值__________%。

7.2丁方未按約定完成施工建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，丁方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為延誤工期所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的__________%。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

丁方的介入，旨在確保項(xiàng)目施工質(zhì)量和進(jìn)度，乙方作為主導(dǎo)方，通過(guò)協(xié)議明確了自己的權(quán)益保障，包括最高管理權(quán)、分紅權(quán)和優(yōu)先回購(gòu)權(quán)等。甲方作為土地使用及物業(yè)管理方，通過(guò)提供土地使用權(quán)和承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任，獲得相應(yīng)的權(quán)益。本合同的簽訂，旨在保障乙方的投資回報(bào)，同時(shí)確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

附件：

1.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

3.丁方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

4.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件

5.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件

6.其他與本合同相關(guān)的文件

乙方（蓋章）：__________

甲方（蓋章）：__________

丁方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日