南京市二手房交易合同（二零二四年度版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市二手房交易合同（二零二四年度版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2生效時間第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止時間第十二條保密條款12.1保密內容12.2泄露責任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號：320101.1.3出賣人地址：南京市區(qū)路號1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號：320101.2.3買受人地址：南京市區(qū)路號第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：南京市區(qū)路號2.1.2房屋結構及面積：住宅，建筑面積為平方米2.1.3房屋所有權證號：字第號2.1.4土地使用權證號：字第號2.2房屋權屬證明2.2.1出賣人保證該房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛2.2.2出賣人應提供完整的房屋權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、契稅票等第三條交易價格3.1成交價格3.1.1房屋成交總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.2付款方式及時間3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將首付款人民幣拾萬元整支付給出賣人3.2.2買受人應于房產(chǎn)過戶完成后七個工作日內，將尾款人民幣叁拾萬元整支付給出賣人第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋及鑰匙交付給買受人4.2過戶時間4.2.1雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.1.1出賣人保證該房屋不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定5.2保修范圍及期限5.2.1房屋保修期限自房屋交付之日起算，為期一年5.2.2保修范圍包括但不限于房屋結構、水電設施、管道設備等第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)的，應向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%6.2買受人違約責任6.2.1買受人未能按照本合同約定支付款項的，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更的內容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定8.2解除條件8.2.1合同解除的條件應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定8.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜第九條附加條款9.1裝修情況9.1.1房屋現(xiàn)行的裝修狀況，包括裝修風格、主要裝修材料及品牌等9.1.2房屋內的家具、家電等物品的清單及歸屬9.2家具家電清單9.2.1家具家電清單應詳細列明物品名稱、數(shù)量、品牌等信息9.2.2家具家電的歸屬按照雙方約定處理第十條合同的生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務10.2生效時間10.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起生效第十一條合同的終止11.1終止條件11.1.1合同終止的條件應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定11.1.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜11.2終止時間11.2.1合同終止時間應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定第十二條保密條款12.1保密內容12.1.1雙方在合同履行過程中獲得的對對方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等信息12.2泄露責任12.2.1任何一方泄露保密信息，應承擔相應的法律責任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.2爭議解決方式13.2.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議13.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.1.1雙方在合同履行過程中，如出現(xiàn)本合同未涉及的事宜，應友好協(xié)商解決14.2附件清單14.2.1合同附件清單應詳細列明附件的名稱、數(shù)量、品牌等信息14.2.2附件清單作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋交易的相關單位或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師、評估師、擔保公司、銀行、過戶交易所等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方應在本合同簽訂后七個工作日內，選擇合適的第三方協(xié)助完成房屋交易的相關手續(xù)。2.2甲乙方應向對方提供第三方的詳細聯(lián)系方式和服務內容，以確保交易的順利進行。第三條第三方服務內容和責任3.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，包括但不限于房屋評估、交易咨詢、法律咨詢、金融服務、過戶代理等。3.2第三方應嚴格遵守相關法律法規(guī)，保障甲乙方的合法權益，如因第三方原因導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務費用應由甲乙方按照雙方約定承擔。4.2甲乙方應在支付第三方費用前，要求第三方提供正規(guī)的收費憑證。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但對其服務以外的因素造成的損失，第三方不承擔責任。5.2第三方責任限額應由甲乙方在簽訂第三方服務合同中約定，以確保甲乙方的權益得到保障。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，第三方對甲乙方不承擔合同以外的義務。6.2甲乙方與第三方之間的服務合同，不影響甲乙方之間本合同的履行。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務合同，應提前通知對方，并按照雙方約定處理后續(xù)事宜。7.2甲乙方與第三方服務合同的變更或解除，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的服務合同爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條甲乙方的義務9.1甲乙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務。9.2甲乙方應積極配合第三方完成房屋交易的相關手續(xù)。第十條第三方介入的效力10.1本合同第三方介入條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方介入條款作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十一條附加條款11.1甲乙方與第三方之間的其他附加條款，應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。11.2附加條款作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二條法律適用及爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式參照本合同第七條的規(guī)定。第十三條其他約定13.1甲乙方應遵守社會公德，尊重交易習慣，履行合同義務。13.2本合同的簽訂，不代表甲乙方對第三方的認可，甲乙方應根據(jù)實際情況審慎選擇第三方。第十四條附件14.1本合同附件包括甲乙方提供的房屋權屬證明、第三方提供的服務合同等。14.2附件作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：房屋買賣合同復印件附件4：房屋評估報告復印件附件5：交易咨詢協(xié)議復印件附件6：法律服務協(xié)議復印件附件7：金融服務協(xié)議復印件附件8：過戶代理服務協(xié)議復印件附件9：房屋裝修清單及照片附件10：家具家電清單及照片附件11：第三方服務合同復印件附件12：房屋鑰匙交付確認書附件13：房屋過戶證明復印件附件14：房屋交付確認書附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰顯示房屋所有權人的姓名和身份證號碼，以及房屋的坐落、結構和面積等信息。2.土地使用權證復印件：應清晰顯示土地使用權人的姓名和身份證號碼，以及土地的坐落、面積和用途等信息。3.房屋買賣合同復印件：應包含甲乙方雙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息，以及房屋的坐落、結構和面積等詳細信息。4.房屋評估報告復印件：應包含房屋的評估價值、評估依據(jù)、評估日期等信息。5.交易咨詢協(xié)議復印件：應明確第三方提供的交易咨詢服務內容、服務期限、服務費用等信息。6.法律服務協(xié)議復印件：應明確第三方提供的法律咨詢服務內容、服務期限、服務費用等信息。7.金融服務協(xié)議復印件：應明確第三方提供的金融服務內容、服務期限、服務費用等信息。8.過戶代理服務協(xié)議復印件：應明確第三方提供的過戶代理服務內容、服務期限、服務費用等信息。9.房屋裝修清單及照片：應詳細列明房屋內的裝修項目、材料和品牌等信息，并附上相關照片。10.家具家電清單及照片：應詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，并附上相關照片。11.第三方服務合同復印件：應包含甲乙方與第三方之間的服務內容、服務期限、服務費用等信息。12.房屋鑰匙交付確認書：應明確甲乙方雙方對房屋鑰匙的交付時間和地點的確認。13.房屋過戶證明復印件：應顯示房屋過戶完成的日期和過戶交易所蓋章。14.房屋交付確認書：應明確甲乙方雙方對房屋交付的確認，包括交付的時間和地點等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定時間支付款項。2.乙方未能按照合同約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。3.第三方未能按照合同約定提供服務或違反服務合同的約定。4.任何一方違反合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。2.損害賠償：違約方應承擔因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟