土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)1.2地上建筑物所有權(quán)1.3附屬設(shè)施所有權(quán)第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓價格2.2支付方式及支付時間第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1土地及地上建筑物權(quán)屬清晰3.2土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)合法有效3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件和資料第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同4.2辦理土地及建筑物過戶手續(xù)4.3支付轉(zhuǎn)讓價款第五條稅費承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議7.2協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容保密9.2泄露保密信息的責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的后果處理第十一條合同的適用法律11.1本合同適用中華人民共和國法律第十二條合同的簽訂地12.1本合同簽訂地為轉(zhuǎn)讓方所在地第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)1.1.1轉(zhuǎn)讓方保證其擁有合法的土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)?；蛘咂渌麢?quán)利限制。1.1.2受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)證上的面積、位置、用途等規(guī)定使用土地。1.1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予必要的協(xié)助。1.2地上建筑物所有權(quán)1.2.1轉(zhuǎn)讓方保證其擁有合法的地上建筑物所有權(quán)，且該所有權(quán)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)?；蛘咂渌麢?quán)利限制。1.2.2受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的建筑物所有權(quán)證上的面積、結(jié)構(gòu)、用途等規(guī)定使用建筑物。1.2.3地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)依法辦理建筑物所有權(quán)變更登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予必要的協(xié)助。1.3附屬設(shè)施所有權(quán)1.3.1轉(zhuǎn)讓方保證其擁有合法的附屬設(shè)施所有權(quán)，且該所有權(quán)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)?；蛘咂渌麢?quán)利限制。1.3.2受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的附屬設(shè)施所有權(quán)證上的規(guī)格、用途等規(guī)定使用附屬設(shè)施。1.3.3附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)依法辦理附屬設(shè)施所有權(quán)變更登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓價格2.1.1雙方確認(rèn)，土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.1.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和支付時間，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。2.2支付方式及支付時間2.2.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓價格的【】%。2.2.2受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓價格的【】%。2.2.3受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓價格的【】%。2.2.4轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照受讓方的支付，及時向受讓方提供相應(yīng)的土地使用權(quán)證、建筑物所有權(quán)證和附屬設(shè)施所有權(quán)證等有關(guān)文件。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1土地及地上建筑物權(quán)屬清晰3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)、地上建筑物所有權(quán)及附屬設(shè)施所有權(quán)，且該權(quán)利未設(shè)定任何抵押、擔(dān)?；蛘咂渌麢?quán)利限制。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供土地使用權(quán)證、建筑物所有權(quán)證和附屬設(shè)施所有權(quán)證等有關(guān)文件，以證明其對土地及地上建筑物的所有權(quán)。3.2土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)合法有效3.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)合法有效，且未涉及任何法律糾紛。3.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)由于土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)不合法或不有效而給受讓方造成的損失。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件和資料3.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供土地使用權(quán)證、建筑物所有權(quán)證和附屬設(shè)施所有權(quán)證等有關(guān)文件。3.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供土地及地上建筑物的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計文件等。第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同4.1.1雙方應(yīng)在本合同約定的條款下，簽訂土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓合同。4.1.2轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包括但不限于土地及地上建筑物的面積、位置、用途、價格、支付方式等內(nèi)容。4.2辦理土地及建筑物過戶手續(xù)4.2.1受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，辦理土地及建筑物過戶手續(xù)。4.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予受讓方必要的協(xié)助，確保土地及建筑物過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.3支付轉(zhuǎn)讓價款4.3.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和支付時間，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。4.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照受讓方的支付，及時向受讓方提供相應(yīng)的土地使用權(quán)證、建筑物所有權(quán)證和附屬設(shè)施所有權(quán)證等有關(guān)文件。第五條稅費承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)與土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費，包括但不限于土地增值稅第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓不能完成的，應(yīng)向受讓方支付土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓價格的【】%作為違約金。8.1.2轉(zhuǎn)讓方提供虛假文件或者資料，導(dǎo)致土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓不能完成的，應(yīng)向受讓方支付土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓價格的【】%作為違約金。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓不能完成的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓價格的【】%作為違約金。8.2.2受讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付遲延履行違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為每日【】元。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2任何一方不得單方面變更或者解除本合同，除非雙方另有約定。10.3本合同的變更或者解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十一條合同的適用法律11.1本合同適用中華人民共和國法律。第十二條合同的簽訂地12.1本合同簽訂地為轉(zhuǎn)讓方所在地。第十三條附加條款13.1雙方可以約定本合同之外的附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，均為協(xié)助甲乙方完成土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的非合同主體。1.2第三方介入是指在土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓過程中，甲乙方同意或需要第三方參與完成部分轉(zhuǎn)讓程序和服務(wù)的行為。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，按照甲乙方的要求，完成土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.3第三方介入的費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。3.2甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，向第三方支付服務(wù)費用。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或者重大過失。4.2第三方對甲乙方的損失賠償額不超過第三方介入費用總額的【】倍。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，第三方對甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)以外的責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的合同效力6.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同對甲乙方及第三方均具有約束力。6.2第三方介入本合同，視為對甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)的認(rèn)可。第七條第三方介入的合同修改和終止7.1第三方介入本合同，不得修改本合同的約定。7.2第三方介入的終止，應(yīng)提前【】天通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的費用和支付8.1第三方介入的費用，包括但不限于評估費、審計費、過戶費等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。8.2甲乙方應(yīng)按照第三方提供的費用清單和支付時間，向第三方支付介入費用。第九條第三方介入的責(zé)任免除9.1第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致不能履行或者部分履行合同的，免除非故意或者重大過失的責(zé)任。9.2第三方在履行合同過程中，因法律變化導(dǎo)致不能履行或者部分履行合同的，免除責(zé)任。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓不能完成的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的【】%。10.2第三方提供虛假文件或者資料，導(dǎo)致土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓不能完成的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的【】%。第十一條第三方介入的爭議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的適用法律12.1本合同所述第三方介入，適用中華人民共和國法律。第十三條第三方介入的合同簽訂地13.1本合同所述第三方介入的簽訂地，為甲乙方所在地。第十四條第三方介入的合同份數(shù)14.1本合同所述第三方介入的份數(shù)，為一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：建筑物所有權(quán)證附件3：附屬設(shè)施所有權(quán)證附件4：規(guī)劃許可證附件5：建筑設(shè)計文件附件6：評估報告附件7：審計報告附件8：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件9：中介服務(wù)合同附件10：第三方服務(wù)合同附件1的詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是指國家依法授予轉(zhuǎn)讓方對土地使用的權(quán)利證明，應(yīng)包含土地使用權(quán)人的名稱、土地位置、面積、用途等信息。附件2的詳細(xì)要求和說明：建筑物所有權(quán)證是指國家依法授予轉(zhuǎn)讓方對建筑物所有權(quán)的權(quán)利證明，應(yīng)包含建筑物所有權(quán)人的名稱、建筑物位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。附件3的詳細(xì)要求和說明：附屬設(shè)施所有權(quán)證是指國家依法授予轉(zhuǎn)讓方對附屬設(shè)施所有的權(quán)利證明，應(yīng)包含附屬設(shè)施所有權(quán)人的名稱、附屬設(shè)施位置、用途等信息。附件4的詳細(xì)要求和說明：規(guī)劃許可證是指國家依法授予轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行建設(shè)的許可證明，應(yīng)包含建設(shè)項目的名稱、位置、規(guī)模、用途等信息。附件5的詳細(xì)要求和說明：建筑設(shè)計文件是指建筑設(shè)計單位根據(jù)規(guī)劃許可證要求進(jìn)行設(shè)計的文件，應(yīng)包含建筑物的設(shè)計圖紙、設(shè)計說明等信息。附件6的詳細(xì)要求和說明：評估報告是指評估機構(gòu)對土地及地上建筑物進(jìn)行評估的報告，應(yīng)包含評估的價值、評估依據(jù)等信息。附件7的詳細(xì)要求和說明：審計報告是指審計機構(gòu)對土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓過程中涉及的財務(wù)事項進(jìn)行審計的報告，應(yīng)包含審計意見、審計發(fā)現(xiàn)等信息。附件8的詳細(xì)要求和說明：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)是指辦理土地及地上建筑物過戶手續(xù)所需支付的費用標(biāo)準(zhǔn)。附件9的詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)合同是指甲乙方與中介方簽訂的協(xié)助完成土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓服務(wù)的合同。附件10的詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)合同是指甲乙方與第三方簽訂的協(xié)助完成土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓不能完成。2.轉(zhuǎn)讓方提供虛假文件或者資料