物業(yè)管理補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)管理補充協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的闡述2.適用范圍2.1適用物業(yè)2.2適用人群3.協(xié)議內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項目3.1.1項目管理3.1.2設(shè)施維護3.1.3安全保障3.1.4環(huán)境衛(wèi)生3.2服務(wù)標準3.2.1服務(wù)級別3.2.2響應(yīng)時間3.2.3質(zhì)量要求3.3費用與支付3.3.1費用標準3.3.2支付方式3.3.3費用調(diào)整3.4雙方權(quán)利與義務(wù)3.4.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.協(xié)議的有效期4.1起始日期4.2終止日期5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約處理6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2泄露后果9.強制性條款9.1強制性規(guī)定9.2遵守法律法規(guī)10.其他條款10.1甲方特殊要求10.2乙方特殊要求11.合同的簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人12.附件12.1物業(yè)資料12.2服務(wù)項目明細12.3費用明細13.合同的生效13.1生效條件13.2生效時間14.合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主/住戶，乙方為物業(yè)的管理方，雙方已簽訂《物業(yè)管理合同》，現(xiàn)因物業(yè)管理工作需要，就《物業(yè)管理合同》未盡事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本補充協(xié)議。1.2目的闡述：本補充協(xié)議旨在明確甲乙雙方在《物業(yè)管理合同》外的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進行，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護甲方的合法權(quán)益。第二條適用范圍2.1適用物業(yè)：本補充協(xié)議適用于甲乙雙方已簽訂《物業(yè)管理合同》的物業(yè)項目。2.2適用人群：本補充協(xié)議適用于《物業(yè)管理合同》約定的甲方業(yè)主/住戶。第三條協(xié)議內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項目3.1.1項目管理：乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理合同》約定的服務(wù)內(nèi)容，對物業(yè)項目進行有效管理，確保物業(yè)的正常運行。3.1.2設(shè)施維護：乙方負責(zé)物業(yè)共用設(shè)施的維護、保養(yǎng)和修復(fù)，確保設(shè)施的正常使用。3.1.3安全保障：乙方應(yīng)加強物業(yè)的安全防范工作，保障甲方的人身及財產(chǎn)安全。3.1.4環(huán)境衛(wèi)生：乙方負責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔有序。3.2服務(wù)標準3.2.1服務(wù)級別：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的服務(wù)級別。3.2.2響應(yīng)時間：乙方對甲方的報修、投訴等需求應(yīng)在約定時間內(nèi)作出響應(yīng)。3.2.3質(zhì)量要求：乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3費用與支付3.3.1費用標準：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用按照《物業(yè)管理合同》約定的標準收取。3.3.2支付方式：甲方按照《物業(yè)管理合同》約定的方式支付物業(yè)管理費用。3.3.3費用調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用。3.4雙方權(quán)利與義務(wù)3.4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理合同》約定支付物業(yè)管理費用，合理使用物業(yè)設(shè)施，維護物業(yè)環(huán)境的整潔有序。3.4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照本補充協(xié)議及《物業(yè)管理合同》約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障甲方合法權(quán)益，維護物業(yè)的正常運行。第四條協(xié)議的有效期4.1起始日期：本補充協(xié)議自雙方簽署之日起生效。4.2終止日期：本補充協(xié)議至《物業(yè)管理合同》約定的終止日期止。第五條違約責(zé)任5.1違約情形：甲乙雙方如違反本補充協(xié)議及《物業(yè)管理合同》的約定，均視為違約。5.2違約處理：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商無果，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3法律途徑：如調(diào)解無效，甲乙雙方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽名）：_________乙方（簽名）：_________簽署日期：____年____月____日簽署地點：_________簽署人：_________簽署人：_________第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，均應(yīng)予以保密。8.2泄露后果：如甲乙任何一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償受損方因此造成的損失。第九條強制性條款9.1強制性規(guī)定：甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策進行任何活動。9.2遵守法律法規(guī)：甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中，應(yīng)嚴格遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)，確保物業(yè)管理工作的合法性。第十條其他條款10.1甲方特殊要求：甲方如有特殊要求，應(yīng)在協(xié)商過程中明確告知乙方，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的合理要求。10.2乙方特殊要求：乙方如有特殊要求，應(yīng)在協(xié)商過程中明確告知甲方，甲方應(yīng)盡量滿足乙方的合理要求。第十一條合同的簽署11.1簽署日期：本補充協(xié)議的簽署日期為____年____月____日。11.2簽署地點：本補充協(xié)議的簽署地點為_________。11.3簽署人：甲方簽署人為_________，乙方簽署人為_________。第十二條附件12.1物業(yè)資料：本補充協(xié)議附件中包含物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理制度等。12.2服務(wù)項目明細：本補充協(xié)議附件中包含乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目明細。12.3費用明細：本補充協(xié)議附件中包含物業(yè)管理費用的詳細計算明細。第十三條合同的生效13.1生效條件：本補充協(xié)議自甲乙雙方簽署之日起生效。13.2生效時間：本補充協(xié)議自____年____月____日起生效。第十四條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)：本補充協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)：本補充協(xié)議副本份數(shù)如有需要，可另行制作，但不得影響正本的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修方等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于下列主體：1.2.1中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行物業(yè)交易、租賃的中介公司或個人。1.2.2專業(yè)咨詢機構(gòu)：提供物業(yè)管理、設(shè)施維護、安全保障等方面的專業(yè)咨詢公司或個人。1.2.3審計機構(gòu)：對甲乙雙方的財務(wù)狀況、合同履行情況進行審計的機構(gòu)。1.2.4維修保養(yǎng)機構(gòu)：負責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)的公司或個人。1.2.5法律服務(wù)機構(gòu)：為甲乙雙方提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)的律師事務(wù)所或律師。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由、范圍及期限。2.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、資格，能夠提供專業(yè)、可靠的服務(wù)。2.2.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意，未經(jīng)雙方書面同意，第三方不得介入。2.2.3第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方介入本合同，應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并對自己提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方義務(wù)：第三方介入本合同，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，公平交易，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的費用與支付4.1第三方費用：第三方介入本合同所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2支付方式：甲乙雙方按照約定方式支付第三方費用。第五條第三方介入的監(jiān)督與管理5.1甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的行為進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2甲乙雙方應(yīng)建立健全第三方介入的管理制度，明確第三方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。第六條第三方介入的變更與終止6.1變更條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商變更第三方。6.2終止條件：如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入。第七條第三方介入的違約處理7.1違約情形：第三方未能按照約定履行義務(wù)，或違反國家法律法規(guī)，均視為違約。7.2違約處理：第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。第八條第三方介入的爭議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商無果，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解無效，甲乙雙方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙雙方與第三方在履行合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，均應(yīng)予以保密。9.2泄露后果：如甲乙任何一方或第三方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償受損方因此造成的損失。第十條第三方介入的強制性條款10.1強制性規(guī)定：甲乙雙方及第三方均應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策進行任何活動。10.2遵守法律法規(guī)：甲乙雙方及第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)，確保合同的合法性。第十一條第三方介入的其他條款11.1甲乙雙方特殊要求：甲乙雙方如有特殊要求，應(yīng)在協(xié)商過程中明確告知第三方，第三方應(yīng)盡量滿足甲乙雙方的合理要求。11.2第三方特殊要求：第三方如有特殊要求，應(yīng)在協(xié)商過程中明確告知甲乙雙方，甲乙雙方應(yīng)盡量滿足第三方的合理要求。第十二條第三方介入的合同簽署12.1簽署日期：本補充協(xié)議的簽署日期為____年____月____日。12.2簽署地點：本補充協(xié)議的簽署地點為_________。12.3簽署人：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)資料1.1設(shè)施設(shè)備清單：包含物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體名稱、型號、數(shù)量等信息。1.2物業(yè)管理制度：包括物業(yè)的管理條例、操作規(guī)程、安全措施等。附件2：服務(wù)項目明細2.1服務(wù)項目清單：詳細列出乙方提供的各項服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準等。2.2服務(wù)項目費用明細：詳細計算各項服務(wù)項目的費用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費用、額外服務(wù)費用等。附件3：費用明細3.1物業(yè)管理費用明細：詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式、收費標準、收費項目等。3.2維修基金使用明細：詳細列出維修基金的用途、使用標準、審批流程等。附件4：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明4.1第三方資質(zhì)證書：提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、許可證等相關(guān)文件。4.2第三方服務(wù)提供者簡介：詳細介紹第三方的業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、業(yè)績等。附件5：物業(yè)運行數(shù)據(jù)報告5.1物業(yè)運行數(shù)據(jù)：包括物業(yè)的能耗報告、設(shè)施設(shè)備運行報告、安全管理報告等。5.2數(shù)據(jù)報告分析：對物業(yè)運行數(shù)據(jù)進行分析，提出改進意見和措施。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按約定提供服務(wù)項目或服務(wù)標準不符合約定。3.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)或服務(wù)不符合約定標準。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)