2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋面積誤差合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋面積誤差合同1本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋面積確認(rèn)3.1面積測(cè)量機(jī)構(gòu)3.2面積測(cè)量報(bào)告3.3面積誤差處理第四條面積誤差處理方式4.1誤差范圍4.2誤差處理方法4.3誤差賠償標(biāo)準(zhǔn)第五條房屋價(jià)款及支付方式5.1房屋總價(jià)款5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條房屋交付及過(guò)戶6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3過(guò)戶手續(xù)第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍7.3保修期限第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.2特別約定第十二條雙方確認(rèn)12.1合同簽訂日期12.2雙方簽字蓋章第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋面積測(cè)量報(bào)告復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條合同解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【省】【市】【區(qū)（縣）】【街道】【門(mén)牌號(hào)】，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)建筑面積為【平方米】，上述面積已由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，并出具了面積測(cè)量報(bào)告（附件一）。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】，該房屋已辦理完畢所有權(quán)登記手續(xù)。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為【姓名】或【名稱】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】，地址為【地址】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為【姓名】或【名稱】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】，地址為【地址】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】。第三條房屋面積確認(rèn)3.1面積測(cè)量機(jī)構(gòu)本合同涉及的房屋面積測(cè)量由【測(cè)量機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行，該機(jī)構(gòu)具有相應(yīng)的測(cè)量資質(zhì)。3.2面積測(cè)量報(bào)告面積測(cè)量報(bào)告已由測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)雙方確認(rèn)（附件一）。3.3面積誤差處理雙方同意按照《中華人民共和國(guó)合同法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定處理面積誤差。第四條面積誤差處理方式4.1誤差范圍面積誤差的處理范圍包括房屋套內(nèi)建筑面積和建筑面積。4.2誤差處理方法（1）誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人購(gòu)房款誤差部分的2倍；（2）誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人全部購(gòu)房款，并按照合同約定的利率支付買(mǎi)受人自付款之日起至退款之日的利息。4.3誤差賠償標(biāo)準(zhǔn)如果因出賣(mài)人的原因?qū)е路课菝娣e誤差，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的誤差處理方法進(jìn)行賠償。第五條房屋價(jià)款及支付方式5.1房屋總價(jià)款本合同涉及的房屋總價(jià)為【人民幣（大寫(xiě)）】元整（小寫(xiě)）【人民幣（小寫(xiě)）】元。5.2支付方式買(mǎi)受人同意按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）購(gòu)房款【百分比】于本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付；（2）剩余購(gòu)房款【百分比】于房屋交付之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付。5.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款【金額】的【百分比】作為滯納金。第六條房屋交付及過(guò)戶6.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后【天數(shù)】?jī)?nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。6.2交付條件房屋的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證齊全；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。6.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由【方】承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成出賣(mài)人損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償方式違約責(zé)任的賠償方式按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意按照本合同約定的仲裁條款提交【仲裁委員會(huì)名稱】仲裁。9.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.3合同終止合同終止不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)雙方同意如本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定雙方就合同的某些條款作出特別約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附在本合同后，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二條雙方確認(rèn)12.1合同簽訂日期本合同于【年】【月】【日】由雙方簽訂。12.2雙方簽字蓋章出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：（簽名）：（簽名）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)量機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、保密權(quán)等。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供房源信息、撮合交易、協(xié)助談判等服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.3測(cè)量機(jī)構(gòu)介入測(cè)量機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，并出具測(cè)量報(bào)告。2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)提供貸款服務(wù)，協(xié)助買(mǎi)受人完成購(gòu)房款支付。2.5過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類(lèi)型和法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失進(jìn)行賠償。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。4.2第三方與中介方關(guān)系中介方作為第三方介入，除履行中介服務(wù)外，還應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與其它第三方進(jìn)行溝通協(xié)商。4.3第三方與評(píng)估方關(guān)系評(píng)估方作為第三方介入，應(yīng)獨(dú)立客觀地對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。4.4第三方與測(cè)量方關(guān)系測(cè)量方作為第三方介入，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行房屋面積測(cè)量。4.5第三方與金融機(jī)構(gòu)關(guān)系金融機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和法律法規(guī)的規(guī)定，提供貸款服務(wù)。4.6第三方與過(guò)戶方關(guān)系過(guò)戶方作為第三方介入，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)服務(wù)。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款甲乙雙方根據(jù)本合同的履行情況，可以與第三方協(xié)商簽訂額外條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2說(shuō)明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的角色定位、責(zé)任限額、與其他各方關(guān)系等，以確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋面積測(cè)量報(bào)告復(fù)印件附件三：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件附件七：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、房屋面積等。2.房屋面積測(cè)量報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、誤差比等測(cè)量結(jié)果。3.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿：應(yīng)包括合同的主要條款，如房屋基本情況、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋價(jià)款及支付方式等。5.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式等貸款相關(guān)信息。6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件：應(yīng)包括過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明文件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。7.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括甲乙雙方就合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋的。2.出賣(mài)人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。3.買(mǎi)受人未按照合同約定支付購(gòu)房款的。4.買(mǎi)受人未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人違約：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，超出責(zé)任限額