2024年度物業(yè)管理合同：商業(yè)綜合體2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：商業(yè)綜合體本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3商業(yè)綜合體的定義第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)使用和維護(hù)5.1甲方的使用要求5.2乙方的維護(hù)責(zé)任第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1甲方的違約行為及責(zé)任7.2乙方的違約行為及責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：通知與送達(dá)10.1雙方聯(lián)系方式的告知10.2通知的送達(dá)時(shí)間及方式第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的附件內(nèi)容第十三條：合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間13.2合同簽署的地點(diǎn)第十四條：合同的生效14.1合同的生效條件14.2合同的失效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體所有者名稱1.1甲方住所：商業(yè)綜合體所在地1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司名稱1.2乙方住所：物業(yè)管理公司注冊(cè)地1.3商業(yè)綜合體：指由甲方擁有的，位于甲方住所的，用于經(jīng)營(yíng)、銷售、辦公、居住等多種功能的建筑群及其附屬設(shè)施。第二條：合同期限2.1合同的開始日期：____年____月____日2.2合同的結(jié)束日期：____年____月____日第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.1.1物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的公共區(qū)域及設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.1.2安全保障：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的安全保衛(wèi)工作，確保商業(yè)綜合體的公共區(qū)域及設(shè)施的安全。3.1.3清潔衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的公共區(qū)域及設(shè)施的清潔衛(wèi)生工作。3.1.4其他服務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的合理要求，提供其他物業(yè)服務(wù)。3.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2.1乙方不提供與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的服務(wù)。3.2.2乙方不提供法律法規(guī)禁止的服務(wù)。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照商業(yè)綜合體的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資和管理維修的費(fèi)用等因素計(jì)算。4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=建筑面積×物業(yè)服務(wù)單價(jià)。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.2.1甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算結(jié)果，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2.2甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每半年調(diào)整一次，調(diào)整依據(jù)為市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等因素。4.3.2乙方應(yīng)在每半年結(jié)束前一個(gè)月，向甲方提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案，甲方應(yīng)在收到調(diào)整方案后十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。第五條：物業(yè)使用和維護(hù)5.1甲方的使用要求5.1.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用商業(yè)綜合體的公共區(qū)域及設(shè)施。5.1.2甲方不得在商業(yè)綜合體內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.2乙方的維護(hù)責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)保證商業(yè)綜合體的公共區(qū)域及設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。5.2.2乙方應(yīng)在商業(yè)綜合體的公共區(qū)域及設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修。第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型6.1.1乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于商業(yè)綜合體資產(chǎn)總額。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)用6.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任7.1甲方的違約行為及責(zé)任7.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。7.2乙方的違約行為及責(zé)任7.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)部分的費(fèi)用兩倍支付違約金。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決在合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁8.2.1若雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決，任何一方均可將爭(zhēng)議提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：通知與送達(dá)10.1雙方聯(lián)系方式的告知10.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┞?lián)系人、聯(lián)系方式等信息。10.2通知的送達(dá)時(shí)間及方式10.2.1雙方通過(guò)郵寄方式發(fā)送的通知，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過(guò)電子郵件方式發(fā)送的通知，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院訴訟。第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。12.2合同的附件內(nèi)容12.2.1合同附件包括商業(yè)綜合體的詳細(xì)資料、物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)等。第十三條：合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間13.1.1合同簽署時(shí)間為____年____月____日。13.2合同簽署的地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)為____（甲方所在地）。第十四條：合同的生效14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的失效條件14.2.1本合同在合同期限屆滿后自動(dòng)失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與商業(yè)綜合體物業(yè)管理、維護(hù)、維修、評(píng)估、中介等活動(dòng)的所有個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)；2.1.2甲方或乙方與第三方簽訂合同，涉及商業(yè)綜合體物業(yè)管理的服務(wù)時(shí)；2.1.3第三方參與商業(yè)綜合體的建設(shè)、改造、維修等活動(dòng)時(shí)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，對(duì)其提供的服務(wù)或行為負(fù)責(zé)。第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第三方同意接受責(zé)任限額，并在相關(guān)合同中予以明確。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由甲方與第三方簽訂的合同確定。第三方應(yīng)向甲方提供約定的服務(wù)或行為。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由乙方與第三方簽訂的合同確定。第三方應(yīng)向乙方提供約定的服務(wù)或行為。第五條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)或行為。5.2甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方的工作質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同要求。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約的處理方式第三方違約時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理。甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的索賠甲乙雙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)向第三方索賠。索賠金額包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。第七條：第三方侵權(quán)的處理7.1第三方侵權(quán)的處理方式第三方侵權(quán)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理。甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)的索賠甲乙雙方因第三方侵權(quán)受到損失的，有權(quán)向第三方索賠。索賠金額包括但不限于直接損失、間接損失、侵權(quán)賠償金等。第八條：第三方保險(xiǎn)8.1第三方應(yīng)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。8.2第三方保險(xiǎn)的索賠第三方保險(xiǎn)索賠事宜，由第三方自行處理。甲乙雙方不參與第三方保險(xiǎn)索賠的過(guò)程。第九條：第三方資料保密9.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密規(guī)定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。9.2第三方資料保密的期限第三方資料保密的期限自合同解除或履行完畢之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。第十條：第三方遵守法律法規(guī)10.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。10.2第三方違法行為的責(zé)任第三方違法行為造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條：第三方與甲乙方的溝通11.1第三方與甲乙方的溝通方式第三方與甲乙方的溝通應(yīng)通過(guò)甲乙雙方進(jìn)行，不得直接聯(lián)系。11.2第三方溝通的記錄甲乙雙方應(yīng)記錄與第三方的溝通內(nèi)容，并保存相關(guān)證據(jù)。第十二條：第三方退出12.1第三方退出的條件第三方在合同履行過(guò)程中，如有合理理由需要提前退出的，應(yīng)向甲乙雙方提出書面申請(qǐng)。12.2第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：第三方介入的合同變更13.1第三方介入的合同變更條件第三方介入的合同變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2第三方介入的合同變更程序第三方介入的合同變更程序按照甲乙雙方簽訂的變更協(xié)議執(zhí)行。第十四條：第三方介入的合同解除14.1第三方介入的合同解除條件第三方介入的合同解除需經(jīng)甲乙雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體的詳細(xì)資料詳細(xì)描述商業(yè)綜合體的基本情況，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、用途等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安保等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式等。附件四：第三方服務(wù)提供商名單列出甲方和乙方同意的第三方服務(wù)提供商名單，包括服務(wù)商的基本信息、服務(wù)范圍等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供第三方購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件六：保密協(xié)議第三方與甲方、乙方之間的保密協(xié)議，規(guī)定雙方應(yīng)保守的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。附件七：合同變更協(xié)議雙方簽訂的合同變更協(xié)議，包括變更的內(nèi)容、日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件八：合同解除協(xié)議雙方簽訂的合同解除協(xié)議，包括解除的原因、日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方遲延支付5000元物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則應(yīng)支付5000元×0.005=25元的違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照未提供服務(wù)部分的費(fèi)用兩倍支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方未能提供價(jià)值10000元的物業(yè)管理服務(wù)，則應(yīng)支付10000元×2=20000元的違約金。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或行為違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如果第三方未能按照合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失15000元，則第三方應(yīng)賠償15000元。4.第三方侵權(quán)行為違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付侵權(quán)賠償金等。示例說(shuō)明：如果第三方在提供服務(wù)過(guò)程中侵犯了甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致甲方損失20000元，則第三方應(yīng)賠償20000元。5.第三方違反法律法規(guī)違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違法行為的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如果第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違反了中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方損失30000元，則第三方應(yīng)賠償30000元。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：商業(yè)綜合體2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)綜合體的定義第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3乙方權(quán)利與義務(wù)第三條：服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間第五條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估和監(jiān)督第六條：維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)的范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第七條：安全保障7.1乙方應(yīng)采取的安全措施7.2安全事故的處理程序第八條：環(huán)保與綠化8.1環(huán)保要求8.2綠化工作范圍與標(biāo)準(zhǔn)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院第十二條：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽程序第十三條：其他約定13.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)第十四條：附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體管理公司1.1甲方地址：商業(yè)綜合體所在地的詳細(xì)地址1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司1.2乙方地址：物業(yè)管理公司所在地的詳細(xì)地址1.3商業(yè)綜合體：指的是由甲方擁有、運(yùn)營(yíng)或管理的所有建筑物、構(gòu)筑物、場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等組成的綜合商務(wù)區(qū)，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂(lè)等場(chǎng)所。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：商業(yè)綜合體的公共區(qū)域、建筑物及附屬設(shè)施、設(shè)備等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于保安服務(wù)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)、突發(fā)事件處理等。2.3乙方權(quán)利與義務(wù)：2.3.1乙方有權(quán)按照合同約定對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行物業(yè)管理。2.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善造成的商業(yè)綜合體損失的責(zé)任。2.3.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。第三條：服務(wù)期限3.1合同開始日期：具體年月日3.2合同結(jié)束日期：具體年月日第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照商業(yè)綜合體的實(shí)際建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)率等因素計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用。第五條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)綜合體的實(shí)際情況制定。5.2乙方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估和監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。第六條：維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)的范圍：商業(yè)綜合體的公共區(qū)域、建筑物及附屬設(shè)施、設(shè)備等。6.2維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)：根據(jù)實(shí)際情況確定維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方。第七條：安全保障7.1乙方應(yīng)采取的安全措施：建立健全的安全管理制度，確保商業(yè)綜合體的人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.2安全事故的處理程序：乙方應(yīng)在發(fā)生安全事故時(shí)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)告甲方。第八條：環(huán)保與綠化8.1環(huán)保要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)要求，做好商業(yè)綜合體的環(huán)保工作，確保商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響降至最低。8.2綠化工作范圍與標(biāo)準(zhǔn)：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)的綠化工作，包括植被的種植、養(yǎng)護(hù)、修剪等，確保綠化帶的整潔美觀。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約性質(zhì)和后果確定。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約性質(zhì)和后果確定。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇訴訟或仲裁解決。11.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院：如選擇訴訟，應(yīng)提交商業(yè)綜合體所在地的人民法院管轄；如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為市。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同續(xù)簽程序：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十三條：其他約定第十四條：附件14.1附件列表：14.1.1附件一：商業(yè)綜合體管理公司簡(jiǎn)介14.1.2附件二：物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介14.1.3附件三：商業(yè)綜合體平面圖14.1.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.1.5附件五：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算公式14.1.6附件六：合同變更、解除、終止及續(xù)簽相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指非甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或組織。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第十六條：第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、程序和時(shí)間安排。16.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)能力，并能滿足甲乙方的要求。第十七條：第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性和合法性負(fù)責(zé)。17.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)過(guò)程中對(duì)商業(yè)綜合體及其周邊環(huán)境的影響降至最低。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，并按照甲方的要求提供服務(wù)。18.2第三方與乙方：第三方應(yīng)遵守乙方的規(guī)章制度，并按照乙方的要求提供服務(wù)。18.3第三方與商業(yè)綜合體的其他使用者：第三方應(yīng)尊重商業(yè)綜合體的其他使用者的權(quán)益，并確保服務(wù)過(guò)程中不影響他們的正常使用。第十九條：第三方的責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定、第三方資質(zhì)和商業(yè)綜合體的實(shí)際情況確定。19.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方的協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，并簽訂書面協(xié)議。第二十十條：第三方介入的額外條款與說(shuō)明20.1額外條款：包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等。20.2說(shuō)明：第三方介入可能會(huì)對(duì)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生影響，甲乙方應(yīng)提前做好溝通和協(xié)調(diào)工作，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。第二十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇訴訟或仲裁解決。21.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院：如選擇訴訟，應(yīng)提交商業(yè)綜合體所在地的人民法院管轄；如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為市。第二十二條：第三方介入的效力22.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。22.2第三方介入的效力：第三方介入應(yīng)視為甲乙方之間的合同履行的一部分，除非甲乙方另有約定。第二十三條：附件23.1附件列表：23.1.1附件一：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)及程序23.1.2附件二：第三方服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)23.1.3附件三：第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間23.1.4附件四：第三方責(zé)任限額調(diào)整協(xié)議23.1.5附件五：第三方與其他各方關(guān)系協(xié)調(diào)機(jī)制第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體管理公司簡(jiǎn)介附件內(nèi)容：商業(yè)綜合體管理公司的基本信息，包括公司背景、管理經(jīng)驗(yàn)、業(yè)績(jī)等。附件二：物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介附件內(nèi)容：物業(yè)管理公司的基本信息，包括公司背景、資質(zhì)認(rèn)證、管理團(tuán)隊(duì)等。附件三：商業(yè)綜合體平面圖附件內(nèi)容：商業(yè)綜合體的詳細(xì)平面圖，包括各個(gè)區(qū)域的功能劃分、設(shè)施分布等。附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，